В Екатеринбурге на рынке вторичного жилья в мае сохранилась тенденция к неуверенному снижению общего уровня цен. За месяц средняя стоимость квадратного метра опустилась на 0,2% и составила 64 тыс. руб. Об этом
рассказали в аналитическом отделе КБ "Ярмарка". Специалисты утверждают, что однокомнатные и четырехкомнатные квартиры подешевели более чем на 0,3%. Меньше остальных, на 0,15%, опустились в цене двухкомнатные квартиры. Последние отличились в прошлом месяце и стабильностью объемов предложения. Количество квартир в прочих сегментах за месяц выросло на 3%. По отношению к началу года количество однокомнатных квартир снизилось на 1%, двухкомнатных выросло на 2%, а число квартир больших размеров увеличилось почти на 10%.
Средняя стоимость квадратного метра квартир, которые были сняты с продажи в мае, находилась на уровне 63 тыс. руб. Цены, по которым уходят с рынка однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на 3% ниже средних цен предложения. У многокомнатных квартир процентная разница между средними ценами предложения и продажи квартир меньше – от 1 до 2%. В настоящее время среднестатистическая однокомнатная квартира продается за 2 млн 250 тыс. руб., двухкомнатная - за 2 млн 950 тыс. руб.
Как отмечают аналитики, среди жилых районов наиболее значительное снижение цен в прошлом месяце наблюдалось в районах Кольцово и Елизавет. Здесь жилье упало в цене на 2%. В общей сложности за пять месяцев больше всех, почти на 5%, подешевели квартиры в районах Вокзальный, Елизавет и Кольцово. С января 2008 года на 1% подорожали квартиры в районах Виз, Парковый и Уктус. По сравнению с началом года ощутимо вырос объем предложения квартир в районах УНЦ - 63% и Шарташский рынок - 22%. Напротив, снизилось количество предлагаемых квартир в районах Уктус на 10% и Химмаш - 6%.
Самое большое отклонение между средней стоимостью квадратного метра покупаемого и продаваемого жилья в районах Центр, ВИЗ и Втузгородок – около 2 тыс. руб. Менее чем на 0,5% отличаются цены предложения и продажи в районах: Ботанический, Заречный, ЖБИ, Эльмаш. Самыми сбалансированными с точки зрения соотношения размеров предлагаемых и проданных квартир являются районы Уктус и Автовокзал. Перекос в пользу больших, чем это нужно покупателям, квартир наблюдается в районах Ботанический, ЖБИ и Уралмаш. Различие в ценах предложения и фактических продаж по отдельным жилым районам объясняется не столько тем, насколько переоценены те или иные районы, а во многом тем, что в разных районах наиболее востребованы разные квартиры.
