Стагнация на рынке жилья остановила рост цен на землю. Риэлтеры утверждают, что такое положение продлится как минимум до осени. В дальнейшем цены могут начать снижение благодаря массовому выводу на рынок федеральных земель, замороженных по распоряжению правительства. В следующем году эти площади могут составить серьезную ценовую конкуренцию землям, отведенным под коттеджную застройку.
Сотрудница КБ «Ярмарка» Галина Бродовская сообщила АПИ, что в последнее время на земельном рынке наступила стагнация: цены на участки не растут и не падают. Эксперт утверждает, что количество новых участков на рынке продолжает увеличиваться — причем на таких престижных направлениях, как вдоль Челябинского, Тюменского и Московского трактов. Большинство участков — бывшие сельскохозяйственные земли, но много участков предлагается и на землях поселений. Сложившаяся ситуация, по мнению эксперта, ставит под сомнение зимние прогнозы о росте земли на 190% за два года: для этого нет никаких предпосылок.
Директор АН «Статус» Александр Малинин, отмечая снижение количества продаж земельных участков, также объясняет этот феномен ростом предложения и уменьшением покупательского спроса. Цены, по его мнению, достигли максимума и остановились, поскольку те, кто хотел и мог купить землю, уже сделали это — причем в комфортных условиях превалирования предложения над спросом. Те, кто хотел приобрести, но собирался это сделать путем обмена своей городской квартиры на коттедж либо дом на земельном участке, не могут себе этого позволить, поскольку продать жилую недвижимость в Екатеринбурге весьма сложно.
Эксперт не берется прогнозировать, сколько долго продлится возникшая ситуация, поскольку все прошлогодние прогнозы относительно роста цен на жилье и землю не оправдались. Ясно пока одно: земельный рынок явно перегрет (два миллиона рублей за десять соток, говорит Галина Бродовская, это все же слишком для города, расположенного вблизи шестидесятой параллели) и, вероятно, подобно рынку жилой недвижимости будет корректироваться.
Александр Малинин не сомневается, что предложение участков будет только нарастать: очевидно, что вскоре на рынке появятся федеральные земли, которые будут изъяты у министерств и ведомств и начнут предлагаться под жилищную застройку. Риэлтер полагает, что в итоге эти площади станут конкурировать на рынке с участками, отведенными под коттеджную застройку, что явно не поспособствует росту цен.
Впрочем, есть среди участников рынка и оптимисты: директор АН «Урал — Эстэйт» Михаил Дэви считает, что следующей весной цены на земельные участки будут обязательно выше, чем они были нынешней весной. Причина — в трудности изменения законодательства, необходимого для увеличения предложения земель под коттеджное строительство. Правда, риэлтер не рискнул озвучивать, насколько процентов земля станет дороже: прогнозы, как известно, дело неблагодарное.
Источник:
