Консультации по вопросам недвижимости

Добрый день! подскажите пожалуйста как и где можно узнать информацию о застройщике? качество жилья, сроки сдачи, документация? на тех ли землях идет стройка...

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, насколько это возможно, какие банки работают с неузаконенными перепланировками квартир

Я, Березина Светлана Евгеньевна, являюсь собственником квартиры (75,1 кв м) в панельном многоэтажном доме в г. Верхняя Пышма, возраст дома - более 25 лет.
В течении нескольких лет пытаюсь выяснить, почему по нашему дому приходят налоги в разы больше, чем в соседних домах, построенных в одно и тоже время, по одному проекту и из одних и тех же материалов.
С 2009 года я плачу налоги по 3500 руб., а последние два года - по 6500 руб., тогда как в соседних домах платили по 1500 руб, а последние два года - по 3500 руб, соответственно.
Я обращалась в Вехнепышминское БТИ, в надежде найти ошибку в расчетах по нашему дому, на что мне ответили, что с 2013 никаких перерасчетов они не делают. Кроме того, обнаружилось , что по нашему дому на 2013 год указана "нулевая амортизация", то есть нам начисляются налоги как за новое жилье.
На вопрос: "Кто должен подавать сведения про амортизации жилого фонда?", мне в БТИ ответили, что этим должна заниматься - Администрация города.
В Администрации нашего города, в отделе по имуществу, мне сказали, что должны быть основания для внесения изменений в реестр недвижимости и отправили в РОСРЕЕСТР, а конкретнее - к Вам лично - за консультацией.
Но, насколько я понимаю, РОСРЕЕСТР занимается кадастровой стоимостью жилья, а не инвентаризационной.
А по кадастровой стоимости, если бы наш город перешел на расчет налога на имущество по новой схеме, я бы платила налог - 2450 руб, а не 6500 руб - как по инвентаризационной.
Я консультировалась в областном БТИ, где мне ответили, что обычно оспаривают именно кадастровую стоимость жилья, а в случае с нашем домом, явно имеется ошибка в расчетах, так как такие налоги никто не платил и не платит, если только, вы не живете на "Рублевке".
Подскажите, что нам, жителям нашего "Дома на Рублевке" делать? И имеем ли мы право, настаивать на расчете налога по кадастровой стоимости, так как, в нашем случае, эта стоиммость более адекватная и налоги от нее тоже.

В 2010г получила в наследство жилой дом в Екатеринбурге(ИЖС),(Право собственности зарегистрировано) расположенный на земельном участке.(документов на землю нет)Мама платила земельный налог(постоянное бессрочное пользование)Сейчас пришло з/письмо с требованием арендной платы за 2015-2018гг.договор №факт.пользование от 11.05.2018г.никакого договора я не подписывала.Должна ли я платить за 4 года,почему,если договор от 11.05.2018 платёж выставлен задним числом?Почему изменилось постоянное бессрочное пользование на аренду?Спасибо.

Добрый день! Проживаю в СПб, хочу приобрести земельный участок у частного лица в Алтайском крае, но, на данный момент, отсутствует возможность туда выехать. Доверенность там тоже оформить не на кого, а сделка срочная. Какие возможности существуют для удаленного приобретения данного земельного участка? Спасибо!

Добрый день! Подскажите,могу ли я приобрести квартиру в Екатеринбурге с учетом зачета старой квартиры, находящейся, в другом городе?

Здравствуйте. Сможете ли помочь в ставропольском крае?

Добрый день! Подскажите пж как разделить лицевые счета при оплате коммунальных услуг в квартире, где у нас есть доля. По факту так - мы там не проживаем, но отдаем на руки деньги за коммунальные услуги, теперь нам говорят, вы за квартиру не платите. Хотим чтобы было по справедливости. В квартиру заселяться не планируем, но это наша долевая собственность, поэтому хотим платить раздельно. Это возможно? Если да, то какова процедура

Добрый день! В 2010 году мы по дачной амнистии оформили сад. У нас есть кадастровый паспорт, заполнены декларации, есть свидетельство о праве собственности за землю, дом, гараж и баню. Нужно ли нам что то опять делать? По СНТ постоянно ходят люди и говорят, что те бумажки (как они говорят) недействительны и пенсионеры бросились снова заказывать кадастровые паспорта. Что нам делать?

Здравствуйте, я являюсь совладельцем квартиры 1/2 доли, проживаю в другом месте. Недавно появилась информация, что второй собственник свою долю переписал. Как мне это узнать? Квартира находится в Екатеринбурге. Куда можно сделать запрос.

Добрый день.
Покупаю 1-комнатную квартиру. Квартира с непогашенной ипотекой Сбербанка.
По версии Продавца (в лице риэлтора): они заказали закладную.
Когда она будет готова, мы подписываем Договор купли-продажи квартиры; я вношу полную сумму за квартиру; продавец досрочно гасит кредит (большей частью полученных денег), получает от банка закладную; её и договор купли-продажи мы сдаем в МФЦ, где а) снимается обременение с квартиры; б) регистрируется договор купли-продажи и переход права собственности.
Параллельно (опять же по словам продавца) он подписывает договор долевого участия с застройщиком на квартиру большей площади в новостройке, берет ипотеку под нее уже в другом банке и в течение 2-х недель после регистрации сделки обещает съехать с квартиры.
Реальна ли реализация и как велики риски такой схемы? Какими документами/обязательствами со стороны Продавца я смог бы подстраховаться на период между передачей денег и регистрацией договора купли продажи и перехода права собственности? Может ли затянуться этот период?
Заранее благодарю за ответ.

Добрый день, Марина! Подскажите пожалуйста, имеется земельный участок в Сысертском районе в коттеджном поселке Заповедник. Есть ли застройщики, которые готовы его принять в счет частичной оплаты за недвижимость?

В 2018 году я приобрела 2 земельных участка в коттеджном поселке недалеко от Екатеринбурга, за 650 и 780 тыс.рублей. На одном строю жилой дом, второй планирую продать в этом или в 2019 году , сумма не более 1 млн.рублей . Нужно ли мне платить налог с продажи участка?

Добрый день. Если недвижимость продаётся в рассрочку можно ли в договор включить даты и суммы платежей и прописать признание договора недействительным в случае не оплаты. Спасибо!

Мужу на работе дали квартиру. Прописан он, жена, сын. Жена не даёт приватизировать кв-ру, так как муж хочет сразу продать свою долю. Они в разводе 15 лет. В итоге - она одна живёт в квартире, все остальные скитаются по углам.

Марина,здравствуйте. Собственники многоквартирного дома поручили мне разобраться в вопросе переоборудования квартиры на первом этаже в магазин. Собственник не показывает нам разрешительные документы. Посоветуйте в какую инстанцию мы можем обратиться за разъяснением или жалобой. Собрания собственников или опроса не было. Большинство против открытия каких-либо нежилых помещений в нашем доме. Нужно ли согласие собственников на перевод жилого помещения в нежилое?

Здравствуйте. Подскажите как правильно составить условие в договоре купли-продажи квартиры при условии оплаты ГСЖ и мат капитала. При условии, что нужно каждому члену семьи (папа, мама, 2 детей) каждому определить долю (1/4)
При регистрации договора в МФЦ отказали в принятии документов по причине неправильной формулировке "Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность, каждому по ¼ (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: город Дегтярск, Свердловская область, улица Калинина, дом номер шестьдесят шесть (66), квартира номер четырнадцать (14), общей площадью 51,3 (пятьдесят одна целая и одна десятая) кв. м., в том числе жилой площадью 37,1 (тридцать семь целых и одна десятая) кв.м. Кадастровый (или условный) номер: " Опираясь на то, что при таких условиях договор должен быть составлен у нотариуса.
Подскажите как правильно сформулировать данный пункт и избежать нотариальных издержек?

Добрый день. Можно ли на портале посмотреть аналитику по рынку малоэтажного строительства в Свердловской.обл?спасибо

Квартира муниципальная главный кв съемщик мать, прописаны мать, дочь, внучка. (Имеется сын препятствующий приватизации квартиры на наших условиях в домовой книге жека вписан прописки нет) Куда обратиться с целью раздела и приватизации?

По старому закону член СНТ мог свободно из него выйти, с возможностью заключения договора на пользование общим имуществом и оплатой, как члены СНТ.Сохранилась ли эта норма в новом законе? Если да, то распространятся ли на такого "независимого "садовода" права и обязанности данного закона?

Добрый день Марина! Хочу узнать : можно ли по декларации оформить дом в СНТ в черте города, сады старые.что нужно?

Добрый день, Мария. Парковочные места у дома уже организованы согласно проекта строительства, УК же хочет их сдать в аренду жильцам, имеют ли они на это право ведь эти места должны быть бесплатны для всех жильцов....

УК хочет сдавать в аренду парковочные места на придомовой территории мкд, жильцам этого же дома, законно ли это ? При том что мест всего 10 а квартир в доме 300

Добрый день!
Какие полюсы и , главное минусы при приобретении жилых апартаментов?

Здравствуйте, Марина. Я продаю квартиру. Покупатель предлагает в договоре купли-продажи указать сумму больше той, которую я получу и при этом заключить допсоглашение к договору на фактическую сумму, которая и будет мне выплачена. Хочет сэкономить на ремонт. Скажите пожалуйста, стоит ли идти на это, какие риски я могу понести и имеет ли это допсоглашение юридическую силу, может ли обезопасить меня если покупатели захотят вернуть деньги?
забыла сказать, что договор будет заключаться через банк, ипотеку.

Добрый день! Вопрос по перепланировке. Взяли ипотеку в банке, в квартире провели перепланировку, узаконили ее, получили новый тех.паспорт, кадастровый паспорт. Но разрешение банка, оценочной, страховой компании не получали (не знали об этом). В договоре с банком не прописано ничего о перепланировке. Сейчас хотим рефинансировать ипотеку в этом же банке. Требуют проведение оценки с выездом и фото. Выяснится, что была перепланировка. Подскажите, пожалуйста, какие будут последствия. Может ли банк отказать в рефинансировании или заставит вернуть всё как было, или это грозит штрафом, аннулированием договора и пр.?

Марина, добрый день. Является ли перепланировкой закрытие коммуникаций гипсокартонными конструкциями? Имеется ввиду, закрытие в туалете и ванной комнате и кладовке труб ГВС, ХВС и отведения.

Добрый день. Планируем своей двухкомнатной квартирой рассчитаться за новую квартиру в новостройке. Но есть два момента:
1. Старая квартира частично была погашена маткапиталом, теперь в ней 4 собственника, включая одного несовершеннолетнего. Застройщик новостройки по схеме зачета вторичкой предоставляет возможность наделения несовершеннолетнего долей в новой квартире. Есть ли в этой схеме "подводные камни"?
2. В старой квартире одна комната 24 метра, она была разделена простой гипсокартонной стенкой с дверью на две смежные комнаты. Встает вопрос либо с узакониванием перепланировки, либо со сносом стенки и возвращением комнаты к первоначальному виду. Какой вариант проще в финансовой, временном и организационном плане? Хотелось бы ничего не ломать.

размежевать один участок на 2 разных-это оплата как за два участка?

Марина здравствуйте. Хотела бы уточнить у вас, вы мне сказали что мне нужен стандартный пакет документов, а разрешения с опеки не нужна на продажу дома?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие нужно собирать документы на продажу дома, если дом был куплен под материнский капитал и покупатели тоже покупают для расширения с детьми.

Добрый вечер!
Я хочу арендовать пустой участок земли
Как узнать собственника если земля в частных руках?
И есть ли сайт где можно посмотреть участки земли в аренду у города?

Здравствуйте, обязательно ли оформлять нотариально продажу квартиры с несовершеннолетним собственником ( вся оформлена на него)?

Добрый день. Подскажите, в какую опеку обращаться при продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником - по месту прописки или по месту нахождения недвижимости? продаем дом в области, живет в екатеринбурге

Подскажите, какой обязательный перечень документов застройщик должен передать собственнику при подписании акта приемки передачи кв?