Консультации по вопросам недвижимости

Добрый день. Продаю квартиру (микрорайон Солнечный, Золотистый, 4). Банк требует экспликацию, подписанную кадастровым инженером. Мне выдали с подписью "специалиста". Насколько это правомерно? Где взять требую экспликацию (в БТИ такой нет!)?

на протяжении 10 лет не можем урегулировать вопрос с остальными дольщиками .предлагали им выкупить долю не хотят продать полностью квартиру и разделить деньги по полом тоже не хотят.хотим продать 3 лицам не можем их найти что делать?

Добрый день. как изменится ценник на квартиру взятую в долевку в районе втузгородок? если предлагают за кв.м. на первом этаже 50 000 руб. Какая цена будет к сдаче 2020 г.?

Добрый день! Купила квартиру по ПДКП у ЗПИФ, важные моменты прописаны (номер квартиры, отделка, и тд.) Приемку пока не осуществляли + в договоре написано, что приемка и подписание основного договора происходят одновременно. в офисе застройщика говорят, что якобы мы принимаем квартиру без осмотра, и потом при получении ключей составляется акт недостатков по отделке по которому застройщик и будет устранять замечания. На сколько это законно?

Марина, добрый день! может быть не совсем корректно задала вопрос... смотрели таунхаус. менеджер сказал, что будет и документы на участок земли и на жилой объект. перед покупкой хотелось бы удостовериться в словах менеджера, что действительно будет документ на право собственности на землю соответствующей категории и на жилое помещение. в какой инстанции можно уточнить эту информацию? спасибо. ПС: некоторые риэлторы говорят, что земля в аренде в этом КП...

Добрый день! Подскажите, пжст, куда обратиться, чтобы точно понять какие документы на право собственности оформляются при покупке таунхауса?

Добрый день, Имею в собственности два смежных садовых участка, хочу объединить в один, подскажите с чего начинать, в какие организации обращаться в Екатеринбурге. Сад находится в черте города, Чусовской тракт.

Здравствуйте! Планирую приобрести участок в коттеджном поселке, Категория земель:Земли населённых пунктов Разрешенное использование: Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Со слов продавца, проблем перевести землю в "Дачное строительство" проблем не составит, процедура занимает порядка 2 недель, к генплане города эти земли обозначены именно для Дачного строительства. Делается это после покупки участка непосредственно новым собственником, не переводят потому что будут платить большой налог.

Так ли это и не возникнут ли у меня проблемы с переводом земли в другую категорию (Разрешенное использование) ?

Спасибо за ответ!

Как оформить отказ от садового участка,которым не пользуюсь и более 20 лет живу в другом городе.

При приобретении квартиры с использованием материнского капитала по доверенности нужно же выделять долю детям?Это возможно по доверенности.Мне в отделе продаж одной организации сказали,что соц.обеспечение можеть не согласитьтся.Вы можете дать мне ссылку на нормаьтивнфй акт и подробнее разьяснить эту процедуру?

Здравствуйте! можно ли купить новую квартиру по ул. ползунова-даниловская-замятина. если живёшь в Хрущовке в этом же районе и с чего начать!

Возможно ли использовать сертификат материнского капитала по доверенности?

А если трое детей 10 лет,8 лет и год?

Здравствуйте. Я продаю квартиру в Москве по цене X. Риэлтор, помогающий мне при продаже, просит дополнительно сумму Y и предлагает в договоре купли-продажи для Покупателя указать сумму X + Y. Сумму Y риэлтор хочет получить от меня сразу после продажи. Но, если в последствии сделка купли-продажи будет признана недействительной, то я, получив обратно квартиру, должен буду вернуть Покупателю сумму X + Y. А на руках к этому времени у меня будет только сумма X, тк сумму Y я отдам ранее риэлтору. А если риэлтор скажет, что деньги потрачены и откажется возвращать сумму Y? Ведь риэлтор в договоре купли-продажи не значится. Поэтому у меня 3 вопроса:
1. Как обезопасить данную схему продажи, чтобы Покупатель получил X + Y, а я не платил Y из своего кармана?
2. Какие еще для меня опасности данной схемы продажи?
3. Есть ли более надежные схемы продажи?
Заранее благодарен за ответ. С уважением. Павел

Здравствуйте.Возможно ли использование материнского капитала для приобретения квартиры без ипотеки?Возможно ли совершить сделку по доверенности об использовании сертификата материнского капитала?Имеет ли значение возраст детей?

Построил дом на территории СНТ, Земли населенных пунктов - для садоводства. Зарегистрировал дом по дачной амнистии (без разрешения на строительство).
В выписке такая формулировка: Нежилое здание, Жилое строение.
В п.9 ст.54 217 ФЗ сказано, что зарегистрированное Жилое строение признается Жилым домом, однако в п.11. ст. 54 217 ФЗ сказано, что зарегистрированное Нежилое здание признается Садовым домом.
Получается замкнутый круг!
Глобальная задача - прописаться в моем, вновь построенном доме, признать его жилым.
Помогите разобраться в ситуации, заранее большое спасибо!

Добрый день. Подскажите ответ вот по какому поводу... Купили с мужем квартиру в Екатеринбурге на вторичном рынке в ипотеку.(общая площадь 48,жилая 28кв.м) Детей пока не имеем. Имеем ли право встать в программу "жилище" и можем ли мы расчитывать на получение от государства суммы для частичного погашения ипотечного кредита. Если да, то куда нужно обращаться? В администрацию района?

В 2014 году была приобретена квартира в долевую собственность по 1/2 на каждого супруга с использованием собственных средств + ипотека, в 2016 был использован мат капитал на погашение ипотеки. В 2018 ипотека погашена, наделили детей долями по 1/20, сейчас продаем. При продаже нужно будет платить налог на новые доли?и на все доли. Размер долей изменился + выделили еще две доли?

Здравствуйте, вот уже 1 месяц Атомстройкомплекс задерживает заключение сделки со мной частным лицом, в подписании ДДУ через ипотеку, с покупаю у застройщика 1-к квартиру в новостройке. Сначала менеджер у них болел, потом они меняют страховую компанию. А ипотеку дали и надо ее реализовать в 90 дней как быть? Спасибо.

Здравствуйте. у меня такая ситуация сестра взяла квартиру в ипотеку, первый взнос и платежи по ипотеке мы делаем пополам, собственник она одна.Как мне подстраховаться чтоб по окончанию ипотеке она 1/2 квартиры перепишет на меня в собственность.?

Добрый день! подскажите пожалуйста как и где можно узнать информацию о застройщике? качество жилья, сроки сдачи, документация? на тех ли землях идет стройка...

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, насколько это возможно, какие банки работают с неузаконенными перепланировками квартир

Я, Березина Светлана Евгеньевна, являюсь собственником квартиры (75,1 кв м) в панельном многоэтажном доме в г. Верхняя Пышма, возраст дома - более 25 лет.
В течении нескольких лет пытаюсь выяснить, почему по нашему дому приходят налоги в разы больше, чем в соседних домах, построенных в одно и тоже время, по одному проекту и из одних и тех же материалов.
С 2009 года я плачу налоги по 3500 руб., а последние два года - по 6500 руб., тогда как в соседних домах платили по 1500 руб, а последние два года - по 3500 руб, соответственно.
Я обращалась в Вехнепышминское БТИ, в надежде найти ошибку в расчетах по нашему дому, на что мне ответили, что с 2013 никаких перерасчетов они не делают. Кроме того, обнаружилось , что по нашему дому на 2013 год указана "нулевая амортизация", то есть нам начисляются налоги как за новое жилье.
На вопрос: "Кто должен подавать сведения про амортизации жилого фонда?", мне в БТИ ответили, что этим должна заниматься - Администрация города.
В Администрации нашего города, в отделе по имуществу, мне сказали, что должны быть основания для внесения изменений в реестр недвижимости и отправили в РОСРЕЕСТР, а конкретнее - к Вам лично - за консультацией.
Но, насколько я понимаю, РОСРЕЕСТР занимается кадастровой стоимостью жилья, а не инвентаризационной.
А по кадастровой стоимости, если бы наш город перешел на расчет налога на имущество по новой схеме, я бы платила налог - 2450 руб, а не 6500 руб - как по инвентаризационной.
Я консультировалась в областном БТИ, где мне ответили, что обычно оспаривают именно кадастровую стоимость жилья, а в случае с нашем домом, явно имеется ошибка в расчетах, так как такие налоги никто не платил и не платит, если только, вы не живете на "Рублевке".
Подскажите, что нам, жителям нашего "Дома на Рублевке" делать? И имеем ли мы право, настаивать на расчете налога по кадастровой стоимости, так как, в нашем случае, эта стоиммость более адекватная и налоги от нее тоже.

В 2010г получила в наследство жилой дом в Екатеринбурге(ИЖС),(Право собственности зарегистрировано) расположенный на земельном участке.(документов на землю нет)Мама платила земельный налог(постоянное бессрочное пользование)Сейчас пришло з/письмо с требованием арендной платы за 2015-2018гг.договор №факт.пользование от 11.05.2018г.никакого договора я не подписывала.Должна ли я платить за 4 года,почему,если договор от 11.05.2018 платёж выставлен задним числом?Почему изменилось постоянное бессрочное пользование на аренду?Спасибо.

Добрый день! Проживаю в СПб, хочу приобрести земельный участок у частного лица в Алтайском крае, но, на данный момент, отсутствует возможность туда выехать. Доверенность там тоже оформить не на кого, а сделка срочная. Какие возможности существуют для удаленного приобретения данного земельного участка? Спасибо!

Добрый день! Подскажите,могу ли я приобрести квартиру в Екатеринбурге с учетом зачета старой квартиры, находящейся, в другом городе?

Здравствуйте. Сможете ли помочь в ставропольском крае?

Добрый день! Подскажите пж как разделить лицевые счета при оплате коммунальных услуг в квартире, где у нас есть доля. По факту так - мы там не проживаем, но отдаем на руки деньги за коммунальные услуги, теперь нам говорят, вы за квартиру не платите. Хотим чтобы было по справедливости. В квартиру заселяться не планируем, но это наша долевая собственность, поэтому хотим платить раздельно. Это возможно? Если да, то какова процедура

Добрый день! В 2010 году мы по дачной амнистии оформили сад. У нас есть кадастровый паспорт, заполнены декларации, есть свидетельство о праве собственности за землю, дом, гараж и баню. Нужно ли нам что то опять делать? По СНТ постоянно ходят люди и говорят, что те бумажки (как они говорят) недействительны и пенсионеры бросились снова заказывать кадастровые паспорта. Что нам делать?

Здравствуйте, я являюсь совладельцем квартиры 1/2 доли, проживаю в другом месте. Недавно появилась информация, что второй собственник свою долю переписал. Как мне это узнать? Квартира находится в Екатеринбурге. Куда можно сделать запрос.

Добрый день.
Покупаю 1-комнатную квартиру. Квартира с непогашенной ипотекой Сбербанка.
По версии Продавца (в лице риэлтора): они заказали закладную.
Когда она будет готова, мы подписываем Договор купли-продажи квартиры; я вношу полную сумму за квартиру; продавец досрочно гасит кредит (большей частью полученных денег), получает от банка закладную; её и договор купли-продажи мы сдаем в МФЦ, где а) снимается обременение с квартиры; б) регистрируется договор купли-продажи и переход права собственности.
Параллельно (опять же по словам продавца) он подписывает договор долевого участия с застройщиком на квартиру большей площади в новостройке, берет ипотеку под нее уже в другом банке и в течение 2-х недель после регистрации сделки обещает съехать с квартиры.
Реальна ли реализация и как велики риски такой схемы? Какими документами/обязательствами со стороны Продавца я смог бы подстраховаться на период между передачей денег и регистрацией договора купли продажи и перехода права собственности? Может ли затянуться этот период?
Заранее благодарю за ответ.

Добрый день, Марина! Подскажите пожалуйста, имеется земельный участок в Сысертском районе в коттеджном поселке Заповедник. Есть ли застройщики, которые готовы его принять в счет частичной оплаты за недвижимость?

В 2018 году я приобрела 2 земельных участка в коттеджном поселке недалеко от Екатеринбурга, за 650 и 780 тыс.рублей. На одном строю жилой дом, второй планирую продать в этом или в 2019 году , сумма не более 1 млн.рублей . Нужно ли мне платить налог с продажи участка?

Добрый день. Если недвижимость продаётся в рассрочку можно ли в договор включить даты и суммы платежей и прописать признание договора недействительным в случае не оплаты. Спасибо!

Мужу на работе дали квартиру. Прописан он, жена, сын. Жена не даёт приватизировать кв-ру, так как муж хочет сразу продать свою долю. Они в разводе 15 лет. В итоге - она одна живёт в квартире, все остальные скитаются по углам.