Консультации по вопросам недвижимости

добрый вечер!Есть участок ИЖС владею более 3 лет хочу сделать из него два,так понимаю будут разные кадастры, нужно будет опять 5 лет ждать ,по налогам?

День добрый. Подскажите, что должно быть в акте приемки передачи квартиры в новостройке от застройщика ? Дом еще не стоит на кадастровом учете, точнее приостановлена его постановка и имеется разрешение на ввод в эксплуатацию . Есть какая то определенная форма акта и данные, которые обязательно в нем должны быть и при отсутствии которых я могу не подписывать акт приемки передачи кв?

В договоре с ук есть пункт " управляющая компания обязана совершать от своего имени и за счет собственника следующие юридические и фактические действия" , мне кажется что это двоякая трактовка и предложил ук заменить " за счет" на "от имени" на что они мне ответили "Тогда вопрос из каких средств . Ук осуществляют деятельность по управлению Домом из средств оплаченных собственником" , прав ли я в просьбе изменить трактовку ?

Мария, спасибо за ответ, я имела ввиду "остаться с долгом" не по причине невозможности платить за ипотеку, а по причине например признания сделки "за откат" недействительной, и заберут квартиру а ипотека останется на мне, грубо говоря, какие могут быть у меня потери, кроме коммисии за такую сделку

Мария, добрый день! в продолжении разговора об ипотеке "за откат" с открытой просрочкой. Просрочка возникла 2 года назад, в силу обстоятельств, о чем банк был неоднократно уведомлен, причина длительной просрочки с моей стороны связана с тем, что банк насчитал мне огромнейшие штрафы, больше чем сумма основного долга была, оплачиваю частями, от банка не прячусь, дело на судебном разбирательстве. Работаю официально, получаю хорошо, поэтому ипотеку есть чем платить. Просто очень хочу свое жилье, поэтому интересуюсь в случае согласия на данную сделку какие могут быть риски? могу ли остаться и без квартиры и с долгом?

Добрый день, подскажите пожалуйста, вот по какому вопросу: покупал квартиру в долевку, подошла очередь на выдачу ключей. Застройщик выдает ключи после подписания акта-передачи, а вот ключи от домофона и глазки от дверей, сумку РОСЫ и др. вещи выдает управляющая компания после заключения договора с ней - разве это правомерно?
Застройщик пояснил так: "В соответствии с п. 4.2. приложения № 1 Договора участия в долевом строительстве, домофонная связь не входит в стоимость Объекта долевого строительства, а значит Вы не имеете права требовать от Застройщика передачи ключей от этого устройства. Застройщиком с УК заключен договор в соответствии с которым она управляет МКД. Для удобства собственников УК выдает все сопутствующие "аксессуары" от квартиры. Если Вас не устраивает данное взаимодействие, мы можем Вам, в индивидуальном порядке, выдать все это (кроме ключей от домофона) при подписании акта приема-передачи."
Но, у меня нет в договоре пункта 4.2. - на что застройщик ответил: "Проверили, действительно в Вашем договоре, такого пункта нет (это уточнение было внесено в более позднюю версию договора), но тем не менее оборудование МКД домофонной связью не входило в состав проекта, а соответственно и в стоимость Объекта долевого строительства. Данное оборудование было приобретено и смонтировано ООО "Квант" и является ее собственностью, так же как и другое оборудование по интернету, кабельному телевидению и т.д."
Как разрешить данный вопрос? Заранее спасибо.

Здравствуйте, Марина. Марина, подскажите, пожалуйста, как поступить правильно в следующей ситуации. Начинаем строительство дома (Категория земли: сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: Дачное строительство). Чтобы банк одобрил (выдал) вторую линию ипотеки, нам нужно зарегистрировать дом (еще не достроенный) как жилой. И банк берет дом в залог. Сможем ли мы зарегистрировать построенную коробку (фундамент, стены, крыша) как жилой дом? Какие документы нужны для этого? Нужно ли разрешение для строительства? И как правильно поступить с регистрацией в данной ситуации? Заранее благодарю за помощь!

Добрый день! Хотим пробрести ипотечную квартиру в ипотеку. Объект нашли, ипотеку берм в том же банке где она оформлена у продавца ВТБ. Риэлтор со стороны продавца сказал ,что так будет лучше и безопаснее. Но одно не пойму ,как произойдет снятия обременения и переход права собственности в один день? Нам сказали,что все делается в один день. Как проходит весь этот процесс?

Здравствуйте Надежда. Хочу прописаться на даче с женой. Снт находиться в Екатеринбурге. Из документов есть свидетельство на жилой дом поданное в своё время по декларации и свидетельство на землю, один собственник. Каким образом это сделать, кто может этим заняться ввиду отсутствия времени на очереди? Сколько стоит подобная услуга?

Мария, добрый день!

а какие могут быть последствия такой сделки?

Мария, предложение от риелтора, грубо говоря "ипотека за откат" ведь с открытой просрочкой наврятли хоть один банк одобрит ипотеку

Добрый день! скажите пожалуйста
у меня есть открытая просрочка по кредиту, у меня есть "предложение" оформления ипотеки за определенный процент от сделки-даже при условии открытой просрочки, чем мне это может грозить в дальнейшем? ведь это не совсем законно...

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, вправе ли застройщик требовать доплату за квадратные метры. Получилось, что в квартире, которую брали в долевку, площадь составила на 1,8 кв.м. больше, чем проектная. Хотя в ДДУ этот вопрос оговорен. И еще, на предприемке я выявил, что некоторые стены построены с отклонениями (причем достаточными) - застройщик с замечаниями согласился и устраняет их, это указано в акте. Дак, замеры БТИ были сняты получается с кривых стен. Подскажите как быть в этой ситуации? Требовать от застройщика новых размеров? - после выравнивания стен, или за свой счет нанимать замерщика и оформлять результат должным образом. Жилая площадь получилась на 0,6 кв.м. больше, а балкон аж на 1,2 кв.м. Заранее спасибо.

Доброго времени суток! 3 года назад купила земельный участок в СНТ , могу ли я получить вычет за него? каковы условия, или вычет только при покупке квартиры или дома?

Добрый день )в 2016 году молодой человек брал квартиру в ипотеку в 2017 у нас родился второй ребенок после этого мы расписались. На данный момент оформляем мат капитал .Хотели направить мат капитал на погашение ипотеки.В связи с этим много вопросов )может ли муж дать нотариальный документ о наделениями долями только детей в пф и потом после погашение всей ипотеки как то оформить доли без привлечения нотариуса . Как я поняла можно составить соглашение об определение долей или договор дарения .тогда вопрос какие налоговые обязательства возникнут если выбрать тот или иной документ?

Добрый день Марина! Мф приобрели участок в аренде в Горном Щите, хотелось бы узнать алгоритм перевода этого участка в собственность (сроки, куда обращаться, стоимость этих процедур, т.к. на строительство дома необходимо брать ипотеку или кредит, в какой банк лучше обратиться, могут ли дать кредит под строительство недвижимости? Заранее благодарю за ответ.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, возможно ли взять в аренду от государства муниципальное жильё? Мне 49 лет, у меня есть дочь, которую я воспитывала одна. В Екатеринбург переехали 10 лет назад из маленького города. Квартиру снимаем. Имеем ли мы право просить жильё у муниципалитета в аренду? Взять ипотеку нет возможности. Нет первоначального капитала и маленькие зарплаты.

Здраствуйте!Можно ли продать или заложить квартиру которая досталась по наследству? но она еще не оформлена на наследника.

Здравствуйте. Пол года назад у нотариуса была проведена процедура по наследованию доли собственности умершей мамы. Родственник написал отказную в мою пользу, но документы находятся у нотариуса, т.к. не могу выплатить пошлину (19 000 р.). В дальнейшем родственник заявил, что ему тоже нужна доля. Вопрос: какие есть сроки по оплате пошлины в нотариальную контору и не получится так, что всех родственников опять соберут на дележку долей собственности?

Не на шёл информацию о Гольфстрим 3-я очередь Синара Девелопмент у вас на сайте

Добрый день! Подскажите, Росреестр может до истечения 5 рабочих дней зарегистрировать право по нотариальному договору купли-продажи или все-таки срок 5 рабочих дней выдерживается до конца?

Добрый день. Ранее обращался к вам за советом по некоторым жилищным вопросам, очень помогли, спасибо.
Хочу задать в очередной раз вот какой вопрос: подскажите, пожалуйста, купили квартиру в долёвку, окончание строительства которой декабрь 2017, а передача ключей - с мая месяца. Сейчас идет запись на предварительную приемку квартиры, где, как я полагаю нужно будет подписать акт. Хочу обратиться к независимому эксперту для оценки построенной квартиры. На что нужно обратить внимание?, стоит ли подписывать акт приемки если будут обнаружены дефекты?, в течение какого времени они должны быть устранены?, к каким компаниям можно обратиться для услуг эксперта? Правомерно ли сейчас принимать квартиру, если ключи получим только через пол года (а как говорят в офисе продаж при передаче ключей подписывается уже вслепую акт, то есть перед выдачей ключей в квартиру не пустят). Какие должны быть мои действия? Заранее спасибо.

Доброе время суток !
Кто может помочь ?
В Крыму , на одном участке ,около 5 соток (есть в кадастре ) стоят два дома, один - украинская собственность , другой - оформлен по дачной амнистии в 2017 году .Собственник на всё один-мама. Второй дом ,мы ,дети строили сами ,только оформляли всё на маму.Как переоформить дом на себя ?
Разумеется мама не против .
Можно офоромить переход права собственности через МФЦ и какие документы для этого нужно ?
Что лучше : купля-продажа или дарение ?
Как быть с землей ? Мы сначала пытались сделать раздел через МФЦ ,нам отказали (мало соток -4.8)Или можно сделать отчуждение земли вместе с домом ?
Спасибо!

Марина, добрый день! Подскажите по программе "Жилище" необходима ли регистрация супругов по одному адресу? Т.к. мы прописаны в области, по разным адресам!

Добрый день. Имею однокомнатную квартиру в собственности. куплена в ипотеку. На данный момент выплачивать по ипотеке еще где то 500 тыс руб. Сейчас хочу продать данную квартиру и приобрести новую с больше площадью. могу ли я это сделать, раз она в ипотеке? и кк это происходит? и что лучше рассматривать вторичное жилье или новостройки?

Добрый день! Интересуют гос программы для молодых семей. В браке 1 год, детей нет. Мне 28, мужу 29. Какие программы существуют по предоставлению субсидий или по ипотечному кредитованию? Каковы условия участия?

купили квартиру у собственника, у которого за 4 месяца до этого умерла жена. Он единственный собственник. Квартира им куплена в браке (по договору мены). После регистрации сделки мать бывшей его жены подала в суд на получение наследства.
Скажите пожалуйста какие могут быть последствия?

Собственником участка является мать гражданской жены, деньги на участок давал мой сын

добрый день Марина! суть вопроса: есть участок ИЖС. старый домик, т.е. милицейский адрес есть и незавершенный дом, хотелось бы узнать алгоритм действий: сватья хочет переписать его на внука (3г) , отношения между супругами очень напряженные в случае разрыва гражданского брака как сохранить право на долю зем.участка,т.к. деньги на приобретение давал сын но юридически не было оформлено. отдавать деньги теща не хочет как быть, оформить дарственную? что сделать лучше....заранее благо дарю за ответ.

Мы с мужем продаем дом. 1/2 его доля, 1/2 моя. При продаже можем ли мы продать доли, он свою за 3520000р., а я свою за 980000р.?

Добрый день! А вот мы живем в СНТ , дом почти построен и мы уже там живем. Не совсем понятно, регистрировать наше право или обязанность? И с какого момента она наступает. А то у нас многие не регистрируют собственность у них по документам избушка, а по факту коттедж

К предыдущему Вашему ответу о закреплении права собственности. Т.к. мы регистрируем объект незавершенки, а налоги надо платить? По сути дома же еще нет, мы там не проживаем и когда его достроим еще неизвестно.

Добрый день! У нас есть 10 соток в СНТ, мы там строим 2х этажный дом, есть фундамент, подвал и начали 1 этаж, мы там не живем. Недавно ходили люди по садам и говорили срочно ставить на кадастровый учет все постройки иначе все снесут. С какого момента нам нужно обязательно ставить жилой дом на учет?

добрый вечер, как продать комнату в общежитии купленную с использованием мат.капитала, т.к двое детей уже совершеннолетние и хотят продать свои доли, как поступить с долей несовершеннолетнего ребенка, можно ли мне перенаделить ее в уже имеющейся квартире?ведь там условия лучше и площадь больше,при этом мне не покупая ничего. спасибо

Марина, добрый день, спасибо за ответ, Вы ответили, что нужно обратиться к кадастровому инженеру, а где мне его искать, в какой организации. Подскажите пожалуйста. Вопрос был от 08.11.