Консультации по вопросам недвижимости

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в течение какого срока должна быть куплена жилпощадь для несовершеннолетнего ребенка взамен проданной при переезде в другой город? здесь на сайте в статье о несовершеннолетнихуказан срок до 3 месяцев, а в каком-то законе это прописано?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по поводу уплаты налога при покупке недвижимости. Дело в том, что на нашем предприятии ко мне обратилась сотрудница с такими вопросами:
1.Мы решили продать свою квартиру (в Екатеринбурге за 4 млн.), она оформлена на моей маме и она является единственным собственником (маме 73 года), но при покупке новой квартиры (в Екатеринбурге, стоимость 8 млн. в долевое строительство, т.е. на момент покупки дом ещё будет не сдан) т.к. я использую материнский капитал + беру ипотеку, собственником новой квартиры становлюсь я. Будет ли моя мама должна заплатить какой-то налог, если в новой квартире она уже не будет собственником, в квартире мы проживаем с 2004 года (т.е. более 3-х лет). Т.е. получается что мама просто продаёт квартиру, а взамен якобы ничего не покупает. Нужны ли какие-то документы подтверждающие то что она эти деньги передала дочери, а не получила никакого дохода? Нужно ли потом маме подавать декларацию? И нужно ли будет потом дочери подавать декларацию?

2.Сотрудница эта находится в отпуске по уходу за ребёнком до 3-х лет, аж до 2016 года. Если она купит квартиру, в этом году (НДФЛ она не платит, т.к. получает лишь пособие) то имеет ли она право на возмещение НДФЛ за квартиру с того года, как начнёт работать?

3.Т.к. средств от проданной квартиры не хватает, а ипотеку ей одобрили небольшую они решили продать дом в Башкирии, дом оформлен на папу её мужа (проживает в Башкирии), который официально устроен и исправно платит НДФЛ. Но дело в том что участок под дом они получали бесплатно (стоимость примерно 350 тысяч) но потом за свой счёт они сами на этом участке построили дом (естественно чеки на затраты по постройке этого дома они не сохраняли). Со дня регистрации этого дома не прошло ещё 3 года (3 года будет только 17 декабря 2014 года). Какой возникнет налог если они продадут дом, не дождавшись истечения срока 3 года. Как его посчитать? Дом выставили на продажу за 3,6 млн.
Вот я думала схема такая 3,6 млн. - 1 млн. (т.к. с 1 млн. налог не удерживается) - 2 млн. (т.к. отец платит НДФЛ и имеет право при покупке квартиры на возмещение до 2-х млн.) = 600 тыс. х 13% = 78 тысяч. Но тут возникает вопрос, ведь они же дом то не покупали, а сами его строили, т.е. прибыль то они фактически не получили, т.к. и квартиру они покупают дороже и все свои средства до копейки он вкладывает в покупку нового жилья, да ещё в другом регионе. Вот подскажите как правильно посчитать в такой ситуации этот налог, надо ли им его вообще платить? И имеет ли потом отец её мужа право на возмещение НДФЛ при покупке новой квартиры, или считается что это право он уже использовал?

Как я поняла схема такая 4 млн. + 3,6 млн. + 430 тыс. материнский капитал (но на него оформляют ипотеку) = 8 млн.

Ещё получается что квартира будет оформлена на двоих собственников: на нашу сотрудницу и отца её мужа. Я спросила почему не на мужа, она ответила что муж устроен неофициально и НДФЛ с него не удерживается. Поэтому для возврата НДФЛ им выгоднее сделать вторым собственником отца её мужа.

4.Как при этом они должны делать возмещение НДФЛ, если их два собственника (один прописан в новой квартире, второй только собственник, но прописан в Башкирии)? И должен ли отец подать декларацию (когда? и где (в Башкирии или в Екатеринбурге?) и когда уплатить налог, если он возникает (когда? и где?) Не смотря на то что отец её мужа является собственником в новой квартире, он остаётся жить в Башкирии и прописан там, в новой квартире будет прописан муж сотрудницы, а отец не собирается здесь прописываться.

5.Ещё интересует вопрос по долям в новой квартире, как они должны распределить доли? Получается что сотрудница внесла 4 млн. + 430 тыс. материнский капитал = 4,430 млн., а отец её мужа внёс 3,6 млн. В квартире будут прописаны двое несовершеннолетних детей (которые из-за материнского капитала тоже должны быть наделены долями собственности) + мама сотрудницы (при мат.капитале тоже видимо становится собственником) + отец сотрудницы (при мат. капитале тоже становится собственником) + сама сотрудница + её муж (т.к. у них гражданский брак его долей она не обязана наделять). Как им распределить доли?

Вообщем столько вопросов и тонкостей меня совсем сбили с толку. Объясните пожалуйста!!!

Здравствуйте. Получили сертификат по програме "Молодая семья".
Нас обязали обращаться за ипотекой именно в Сбербанк-правильно ли это?
Во вторых-на что обращать внимание при выборе недвижимости, имею ввиду - перекрытия, год постройки, материалов здания и т.д.
Задавали вопрос в банке, ответили так - ищите, предоставляйте, а мы решим, подходит или нет.
Итак немногие продавцы согласны связываться с сертификатами, материнскими капиталами, а тут еще и "подойдет или нет"
Спасибо.

меня интересует инвестирование в строительство на 0-м цикле, нашол Патрушенские пруды, продажи открыты или нет? прайс хотелось бы увидеть. да и вообще любые перспективные вложения в 0-й цикл. адрес почты taishinsergey@mail.ru

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в течение какого срока должна быть куплена жилпощадь для несовершеннолетнего ребенка взамен проданной при переезде в другой город? здесь на сайте в статье о несовершеннолетнихуказан срок до 3 месяцев, а в каком-то законе это прописано?

Стою на очереди на субсидию для многодетных семей в СОГУ фонде как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Имею в собственности 2 к квартиру 47 общая, 28 жилая площади, прописано 6 человек: я, Муж, 3 несовершеннолетних детей, мой взрослый брат. Подавала на нуждаемость без брата, только на свою семью на 5 человек. Нам тесно, субсидии ждать около 3 лет. Хотим сейчас с братом купить 4 к квартиру 64 кв.м. с условием, что я в этой квартире буду владеть таким же количеством кв.м. как и было в 2х комнатной, а остальные метры будут принадлежать брату. Как оформить сделку, чтобы наверняка остаться в очереди?? Вроде бы через сделку купли-продажи если делать, то даже при условии сохранения нуждаемости по метражу меня исключат из очереди?? Это так или это слухи? Или сделать сделкой мена? Как тогда оформить мою часть метров - долями? Но долями вроде идёт право пользования всей площадью квартиры или только своей долей? Если всей площадью - на нас пятерых будут делить всю площадь, независимо от доли, которой я владею? Или купить по комнатам? Там метраж трех комнат в сумме будет равен нашим двум комнатам, в которых мы сейчас. Подскажите, пожалуйста, по всем моим вопросам.

Приобрёл комнату 18 кв.м с использованием средств материнского капитала, хочу её продать, но должен выполнить обязательство о наделении детей долями. Могу ли я наделить их долями в имеющемся у моей матери доме площадью около 100 кв.м в другом городе? нужно ли, чтобы собственником этого объекта был я или супруга?

Добрый день! Хочу приобрести квартиру на 1 этаже жилого дома и перевести её в нежилой фонд (в дальнейшем это будет небольшой офис продаж).В доме организовано ТСЖ, территория огорожена . Подскажите, с кем я должна согласовывать перевод объекта в нежилой фонд помимо административных органов? Может ли мне отказать в переводе ТСЖ?

Добрый день! Выпишет ли паспортный стол прежних собственников и даст ли справку №40, если по квартире задолженность по комуналке

Добрый день! Через какое время после прописки в квартире по договору социального найма можно начинать приватизацию? И нужно ли для этого дополнительное соглашение к договору если в договоре я не указана?

Добрый вечер! Достраиваем квартиру на Щербакова 20. 2 этаж, 2 комнаты. Пока не получили документы, хотели бы продать по переуступке и купить квартиру в районе Студенческой- Академической. Сколько просить за нашу квартиру и что можно на эти деньги купить? Есть возможность взять кредит не очень обременительный. Спасибо.

Марина, подскажите , а сколько сейчас по времени будет регистрация прав на квартиру по договору с ЖСК? Вот говорят, что в Антее уже документы не принимают, тогда куда идти и нужно ли сдавать кадастровый паспорт на регистрацию?

Добрый вечер.Купила в мае 2013 года квартиру.когда могу получить налоговые вычеты.можно ли сейчас сдавать документы на вычеты.

ЗДРАВСТВУЙТЕ.ХОТЕЛ УЗНАТЬ ЭТОТ РАЙОН В ЧЕРТЕ ГОРОДА ИЛИ НЕТ???

Добрый день! Приобрели квартиру. Прежние хозяева оставили долг по коммунальным платежам. Пришло извещение из управляющей компании о долге, в строке ФИО написано абонент. Они закрыли лицевой счет. У нас ипотека, свидетельство о гос. регистрации еще не относили в банк т. е. деньги продавцы не получили, т. к. просим их о погашении долга, банк при этом не просил справку об отсутствии задолженности. Скажите пожалуйста, как нам поступить? эти долги не наши и договор с управляющей компанией мы не заключали.

Добрый вечер! Я прописан в квартире по договору соцнайма. В договоре ещё родители и братья. Прописан там я один. Как прописать в эту квартиру мою жену и сможет ли она потом приватизировать эту квартиру? Все, кто в договоре соцнайма, в приватизации уже участвовали.

Марина, подскажите куда обращаться за регистрацией права на квартиру. Являлась пайщиком ЖСК, пай выплачен в 100% , дом сдан. Куда конкретно идти и какие документы нести?

Добрый день! Есть доля в 4х комнатной квартире можно ли ее расприватизировать и в дальнейшем приватизировать другую квартиру по договору социального найма?

Как обьединить 2 комнатную если у продавца документы на каждую комнату отдельно? Покупка в ипотеку.

Добрый день! Прежде чем задать вопрос опишу ситуацию. Моя мама - собственник двух комнат в 4-комнатной квартире. У меня на руках имеется сертификат на материнский капитал (мл. ребенку 1 год). Есть желание приобрести 1к кв взамен комнат. Могу ли я добавить свой материнский капитал для приобретения 1к кв? Обязательно ли брать ипотеку (т.к. ребенку не исполнилось 3 года)? Заранее багодарна.

В каком году увеличился налог на землю в коллективном саду? В 2012 или в 2013?

здравствуйте,подскажите как приобрести на материнский капитал дом,дачу если и муж и жена официально не работают

Здравствуйте.Я получила в дар 12 долю в 2-х комнатной квартире.Могу ли я сдавать ее третьим лицам.Или как мне продать ее,если собственник другой части не хочет ее выкупать?спасибо.

Добрый день!
Обладаем двумя объектами недвижимости, оба в ипотеке, в феврале должны получить материнский капитал, планируем закрыть им часть одного из кредитов (скорее всего который меньше, что бы скорее его погасить).
Сказали что ребенка будет необходимо наделить долей в этом объекте и что с ним в дальнейшем будет проблематично производить какие-либо операции, так ли это?

Добрый вечер.Вопрос по налоговому вычету. В 2002 году купила жилье за 400000, получила вычет 60000. Сейчас приобретаю жилье в новостройке за 2500000. Сдача дома в марте месяце. Летом ухожу на пенсию. Имею ли я право на получение остатка налогового вычета будучи пенсионеркой? До какого времени надо будет подать документы в налоговую? Можно ли подавать документы при наличии только акта приема квартиры или необходима регистрация договора? Спасибо.

Добрый день. подскажи пожалуйста выгодно ли покупать квартиру в строящейся новостройке с целю ее дальнейшей продажи?. сколько в среднем на этом можно заработать и и как быстро продаются квартиры в готовых новых домах?
СПАСИБО,

Здравствуйте. Приняли ли поправку в налоговый кодекс об отмене налога 13% от продажи квартиры которая находиться в собственности менее 3-х лет.

Можно ли на материнский капитал купить садовый участок?

Хочу продать 1/2 частного дома и 1/2 земельного участка.Но второй собственник не может купить мою долю,при этом отказывается писать отказ и заверить его у нотариуса ( слышал,что это делается через него) Как быть? Или я буду в постоянной зависимости от его прихотей и не смогу продать свою долю? Спасибо.

драствуте как купить квартира унас ес матринский капитал

Добрый день. На вашем сайте нашла квартиру по переуступке. Расположение очень нравится (ЖК"Новый Уктус", застройщик - Уралэнергостройкомплекс). Переуступку предлагает "Метрострой". Как они говорят-застройщик рассчитывался с Метростроем векселями и теперь "Метрострой" переуступает права на квартиру. Я не очень понимаю эту их схему взаимозачетов, но они говорят именно о взаимозачете. Меня напрягает, что эта стройка по ЖСК, а не по 214 ФЗ, также напрягает, что переуступку предлагает юр.лицо. Очень не нравится договор переуступки права, который они мне скинули на почту.Но очень нравится цена и квартира. Можете ли Вы мне дать ссылку на правильный договор переуступки права требования права? В интернете не нашла такой образец (именно по ЖСК). На сколько это опасная для меня сделка? Может вообще лучше не связываться с ней?Согласна придти к Вам на платную консультацию для составления безопасного для меня договора. Мой тел.89122017213, почта: Lenik180980@e1.ru

Как узнать(без уплаты) имеется ли в Росреестре кадастровый паспорт на индивидуальный дом?Дом регистрировался в Екатеринбургском БТИ в 1980 году.Куда обратиться?

Добрый день! Хотелось бы узнать можем ли мы рассчитывать на программу по улучшению жилищных условий (не молодая семья). квартира в Екатеринбурге общей площадью 45,1 кв,м. прописано 3 человека, муж прописан в другом городе. живет и работает в Екатеринбурге в ГУ МЧС. Заранее благодарна!!!

Друг папы подарил 1/2 индивидуального жилого дома мне.Сделка нотариально удостоверена.Необходимо уплатить 13%-налог на доходы..У меня таких денег нет.Что можно предпринять в такой ситуации,чтобы не было проблем с налоговой.

Добрый день! Хотелось бы узнать что такое комплекс апартаментов? какие плюсы и минусы покупки такого жилья. Является ли купленная квартира в апартаментах собственностью?