Вопрос: Подскажите, пожалуйста, по поводу уплаты налога при покупке недвижимости.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по поводу уплаты налога при покупке недвижимости. Дело в том, что на нашем предприятии ко мне обратилась сотрудница с такими вопросами:
1.Мы решили продать свою квартиру (в Екатеринбурге за 4 млн.), она оформлена на моей маме и она является единственным собственником (маме 73 года), но при покупке новой квартиры (в Екатеринбурге, стоимость 8 млн. в долевое строительство, т.е. на момент покупки дом ещё будет не сдан) т.к. я использую материнский капитал + беру ипотеку, собственником новой квартиры становлюсь я. Будет ли моя мама должна заплатить какой-то налог, если в новой квартире она уже не будет собственником, в квартире мы проживаем с 2004 года (т.е. более 3-х лет). Т.е. получается что мама просто продаёт квартиру, а взамен якобы ничего не покупает. Нужны ли какие-то документы подтверждающие то что она эти деньги передала дочери, а не получила никакого дохода? Нужно ли потом маме подавать декларацию? И нужно ли будет потом дочери подавать декларацию?

2.Сотрудница эта находится в отпуске по уходу за ребёнком до 3-х лет, аж до 2016 года. Если она купит квартиру, в этом году (НДФЛ она не платит, т.к. получает лишь пособие) то имеет ли она право на возмещение НДФЛ за квартиру с того года, как начнёт работать?

3.Т.к. средств от проданной квартиры не хватает, а ипотеку ей одобрили небольшую они решили продать дом в Башкирии, дом оформлен на папу её мужа (проживает в Башкирии), который официально устроен и исправно платит НДФЛ. Но дело в том что участок под дом они получали бесплатно (стоимость примерно 350 тысяч) но потом за свой счёт они сами на этом участке построили дом (естественно чеки на затраты по постройке этого дома они не сохраняли). Со дня регистрации этого дома не прошло ещё 3 года (3 года будет только 17 декабря 2014 года). Какой возникнет налог если они продадут дом, не дождавшись истечения срока 3 года. Как его посчитать? Дом выставили на продажу за 3,6 млн.
Вот я думала схема такая 3,6 млн. - 1 млн. (т.к. с 1 млн. налог не удерживается) - 2 млн. (т.к. отец платит НДФЛ и имеет право при покупке квартиры на возмещение до 2-х млн.) = 600 тыс. х 13% = 78 тысяч. Но тут возникает вопрос, ведь они же дом то не покупали, а сами его строили, т.е. прибыль то они фактически не получили, т.к. и квартиру они покупают дороже и все свои средства до копейки он вкладывает в покупку нового жилья, да ещё в другом регионе. Вот подскажите как правильно посчитать в такой ситуации этот налог, надо ли им его вообще платить? И имеет ли потом отец её мужа право на возмещение НДФЛ при покупке новой квартиры, или считается что это право он уже использовал?

Как я поняла схема такая 4 млн. + 3,6 млн. + 430 тыс. материнский капитал (но на него оформляют ипотеку) = 8 млн.

Ещё получается что квартира будет оформлена на двоих собственников: на нашу сотрудницу и отца её мужа. Я спросила почему не на мужа, она ответила что муж устроен неофициально и НДФЛ с него не удерживается. Поэтому для возврата НДФЛ им выгоднее сделать вторым собственником отца её мужа.

4.Как при этом они должны делать возмещение НДФЛ, если их два собственника (один прописан в новой квартире, второй только собственник, но прописан в Башкирии)? И должен ли отец подать декларацию (когда? и где (в Башкирии или в Екатеринбурге?) и когда уплатить налог, если он возникает (когда? и где?) Не смотря на то что отец её мужа является собственником в новой квартире, он остаётся жить в Башкирии и прописан там, в новой квартире будет прописан муж сотрудницы, а отец не собирается здесь прописываться.

5.Ещё интересует вопрос по долям в новой квартире, как они должны распределить доли? Получается что сотрудница внесла 4 млн. + 430 тыс. материнский капитал = 4,430 млн., а отец её мужа внёс 3,6 млн. В квартире будут прописаны двое несовершеннолетних детей (которые из-за материнского капитала тоже должны быть наделены долями собственности) + мама сотрудницы (при мат.капитале тоже видимо становится собственником) + отец сотрудницы (при мат. капитале тоже становится собственником) + сама сотрудница + её муж (т.к. у них гражданский брак его долей она не обязана наделять). Как им распределить доли?

Вообщем столько вопросов и тонкостей меня совсем сбили с толку. Объясните пожалуйста!!!