Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Это была единственная сделка в моей практике, которую мы расторгали. Обе стороны тогда писали заявление в банке, нам возвращали деньги. Я прихожу к выводу, что когда идет что-то не так, то лучше отказаться сразу. Чистая, хорошая сделка с недвижимостью должна проходить легко, как по нотам. А уж если вы увидели информацию о долгах продавца на сайте судебных приставов, то нужно вежливо попрощаться и поискать другой вариант. 

Мы продавали приватизированную квартиру, принадлежащую маме и ребенку. Отец не был в ней прописан и в приватизации не участвовал. Нужно согласие опеки на продажу. А там говорят – принесите согласие на сделку отца. Мы в замешательстве – он отношения к квартире не имеет. В опеке отвечают – нам без разницы, идите и несите. А отец сидел  за распространение наркотиков. И связи с ним практически не было.

В целом нынешний год показал существенное снижение числа сделок с недвижимостью в Екатеринбурге, но в конце года может случиться всплеск продаж квартир в новостройках. А уже весной вполне вероятно восстановление спроса на вторичном рынке. Это прогноз оптимистичный, но достаточно взвешенный считают эксперты.

Эксперты рекомендуют продавцам и покупателям квартир не обращать внимания на цены, установившиеся на рынке вторичной недвижимости столицы Урала. Как объясняют сами эксперты, во-первых, количество рублей, указанное в объявлении о продаже часто оторвано от реальности, во-вторых, цель сделки – не выручить какое-то количество денег, а решить жилищный вопрос.

Продавцы квартир в Екатеринбурге сегодня готовы значительно снижать цену, чтобы быстрее найти покупателя. Но это касается только тех, кто продаёт городское жильё, чтобы срочно переехать в свой дом на своей земле. Остальные снижаться не спешат. Портал METRTV.ru разбирался, что предпринимают и к чему готовятся участники рынка жилой недвижимости столицы Урала в условиях объявленной частичной мобилизации.

Сделки с недвижимостью – это всегда истории про людей. История начиналась с семейного счастья в комнатке в общежитии. Потом была приватизация. Потом я помогала молодым супругам продать комнату и купить квартиру. Потом квартиру побольше. Этим отношениям много лет. И так печально и больно видеть, как семья твоих клиентов рушится на глазах. Но это еще полбеды. Они развелись, но были вынуждены жить в квартире, потому что не могли договориться, как ее поделить. У каждого свои принципы.

Меня предупредили, что вызовут к следователю. Я ждала повестки. Мне очень хотелось оправдать профессию риэлтора, потому что то, что случилось – это обидно. История весной 2022 года широко освещалась в местных СМИ. Но тогда еще шло следствие и детали нельзя было раскрывать. 

Число сделок на рынке недвижимости Екатеринбурга остаётся низким. А раз нет сделок – сложно понять, по какой цене данный товар готовы брать покупатели. Этих покупателей просто нет! Вдобавок ко всему именно сегодня цена спроса и предложения формируются так, чтобы максимально усложнить диалог продавца и покупателя.

История эта короткая, но со смыслом. Нам с клиенткой такой совет понадобился при переезде из Сысерти в Екатеринбург. Правильное понимание государственных инициатив приходит в областные города и поселки очень медленно. Особенно перемен боится опека. С опекой в принципе тяжеловато работать. А в небольших городках все еще сложнее.

Удивительные сюрпризы отдельным собственникам недвижимости приносят потрясения рынка. В феврале 2022 года мы с клиентами продавали трешку в сталинке. Сложность была в том, что квартира не продавалась. Собственники хотели выставить ее за 7 200, я настоял на 6 900. В это время начались события в Украине, на рынке ажиотаж и паника. И поскольку звонков все равно не было – мы подняли цену до 7 200.

Мы ожидаем увеличение числа клиентов, которым нужна помощь в рефинансировании ипотеки. Такой тренд наметился, и до конца года, скорее всего, будет только расти. Увеличивается количество человек, которым обслуживать ипотеку становится тяжело. Вообще, дисциплина среди ипотечников, кажется, начинает хромать. И важно адекватно оценивать свои возможности. У меня есть множество историй про ипотеку, даже такую, которую так и не взяли.

Едва ли не половина квартир, выставленных сегодня в продажу на вторичном рынке, «нечистые» – на них висят непогашенные долги по ипотечным кредитам, а сами квартиры находятся в залоге у банков. Тем не менее, сделки с такими квартирами стали настолько привычными, что почти всегда проходят по рыночной цене – без скидок на наличие залога.

Запомнилась одна сделка. Были пережиты разные эмоции: и хорошие, и не очень. Некоторые из них были вызваны действиями застройщиков. Застройщики в нашем городе разные. Некоторые делают только бизнес. А есть примеры человеческого отношения. И такое не забывается.

Совет Федерации одобрил законопроект, который закрывает доступ к информации о фамилиях и именах собственников объектов недвижимости. Сегодня любой может получить выписку из ЕГРН, чтобы узнать, кто владелец квартиры или дома. Профессиональные участники рынка недвижимости уверены, что по новому закону проведение сделок потребует больших временных затрат, а покупатель недвижимости лишится самого простого способа подтвердить, что является добросовестным приобретателем.

Продавала я квартиру в Академическом. Объектом заинтересовалась семья из Казахстана. Они были в этот момент в Екатеринбурге, пришли на просмотр. Потом уехали в Казахстан, и уже оттуда звонили по видеосвязи, консультировались, и в итоге внесли аванс. А за два дня до сделки – передумали.

В этой истории нам пришлось бороться с двумя банками, и даже задействовать Консульство Казахстана. А началось все с того, что у моей клиентки было трое детей. Причем, старший успел жениться. В России принято, чтобы родители помогали своим детям. Вот и перед нами с клиенткой встала задача сформировать такую сделку, чтобы после продажи двушки приобрести две квартиры (двушку и трешку) и еще дачу. Клиентка вовсе не миллионерша, а обычный медицинский работник.

Когда каждый банк на своем сайте имеет ипотечный калькулятор, создается впечатление, что можно ипотеку взять самостоятельно и без проблем. Люди подают заявки, им одобряют ипотеку, а потом они приходят к нам уже с положительным решением и желанием подобрать квартиру. Но купить жилье, на условиях предоставленных банком при поданной самостоятельно заявке, бывает сложно, а порой невозможно.

У супругов была двушка в центре города и двое маленьких детей. Старшая дочка должна была пойти в школу. Родителям хотелось, чтобы дети росли на свежем воздухе, и у каждого ребенка была своя комната. Лучшим вариантом им виделся частный дом. И они находят такой объект. Причем, хозяйка дома была готова поменяться недвижимостью напрямую, т.е. переехать в их квартиру, а дом оставить семье. Идеальную картинку портила одна деталь: и хозяйка дома, и супруги с детьми, все они хотели переехать в новое жилье прямо сейчас. До сделки.

Рынок недвижимости Екатеринбурга, где еще пару месяцев назад главным был продавец, уверенно превращается в рынок покупателя. Число объектов на продажу сегодня превышает показатели февраля, месяца, от которого начался новый отсчет рынка. Конечно, при такой конкуренции продавцов-индивидуалов покупатель не стесняется диктовать свои условия. В основном, предпочтения отдают объектам недорогим и готовым для проживания. Хотя на элитный сегмент спрос все еще держится. Остальную вторичную недвижимость, которая довольно качественная, но не попадает в запрос либо по цене, либо по наличию ремонта, пытаются продавать с применением спецтехнологий, которые придумываются под ситуацию. Например, можно использовать волшебное слово…

Самые сумасшедшие сделки были в последние дни февраля – начале марта, когда мы с клиентами буквально запрыгивали в ипотеку. Нужно было делать все действия одновременно, при этом все разваливалось на куски. Однако не обошлось без выигрыша, на который мы не могли бы рассчитывать в другое время.