Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Элитное жилье – это не только площадь и квадратные метры. Это статус, высокого уровня быт и инфраструктура, предугадывающая запросы собственников. И доступно все это далеко не каждому. Правда, сложно говорить о недвижимости, которой в Екатеринбурге нет. Или она все-таки есть? Какими характеристиками обладает такое жилье? И какие из этих характеристик уральская «элитка» заимствовала у Запада? 

До начала передачи квартир осталось совсем немного времени. Все дольщики, купившие жилье в комплексе домов в Верхней Пышме, уведомлены о сроках и условиях приема. И уже приходят принимать свои квартиры. По итогам осмотров представители подрядных организаций оперативно устраняют замечания. А тем временем у застройщика уже появился отдельный список тех покупателей, кто своей квартирой сразу остался доволен и уже готов получить ключи для переезда.  

После Юго-запада сразу за ЕКАДом плотный и очень красивый лесопарк. Вдоль сосновой тропы здоровья в прошлом году расширили и обновили автодорогу. Краснолесье готовят к масштабной застройке. Эту территорию начали застраивать еще в 1971 году. В это время был утвержден план комплексного развития городского хозяйства на ближайшую пятилетку.

Центр Екатеринбурга должен быть перестроен. Идея впервые была высказана вслух пару лет назад, когда стало очевидно, что ресурс точечных строек в центре будет вот-вот исчерпан. Но кризис 2008 года отодвинул идею перестройки центра. Вновь о ней заговорили после осмысления перспектив Екатеринбурга.  

До начала передачи квартир осталось совсем немного времени. Все дольщики, купившие жилье в комплексе домов в Верхней Пышме, уведомлены о сроках и условиях приема. И уже приходят принимать свои квартиры. По итогам осмотров представители подрядных организаций оперативно устраняют замечания. А тем временем у застройщика уже появился отдельный список тех покупателей, кто своей квартирой сразу остался доволен и уже готов получить ключи для переезда.    

Западные инвесторы готовы вложиться в российские строительные проекты, считая этот рынок высокодоходным.  Екатеринбург, как и другие города, участвует в борьбе за иностранный капитал. Впрочем, местные застройщики  уверены, что показать зарубежным контрагентам сейчас нечего. А инвесторы пока не успели разобраться, по каким критериям они могут оценить строительный потенциал Екатеринбурга. 

«Екатеринбург – город контрастов», - теперь может воскликнуть гость города, увидев исторический центр. «Екатеринбург – крыша моего мира», - может подумать обладатель элитной квартиры и открытой террасы с видом на знаменитую усадьбу Расторгуевых-Харитоновых.   

Строительный бизнес и муниципальные власти Екатеринбурга заново знакомятся друг с другом. Не то чтобы они долго не виделись. Но отношения продолжительное время были в рамках взрослый - ребенок. Взрослый указывает, ребенок исполняет. Кто и в какой роли пребывал, догадаться нетрудно. Но сегодня ребенок-бизнес уже сам на пороге зрелости. Муниципальные власти, которые в выполнении поставленных правительством задач, намерены сделать ставку не на господдержку, а на частные инвестиции, понимают это.  

Информация о том, что крупнейший застройщик Екатеринбурга собирается ввести в обращение новый формат жилой недвижимости, облетела город довольно быстро. У рынка возникли сомнения: если формат новый, значит жилье дорогое. Однако место строительства можно назвать мобильным – это та территория Эльмаша, куда собирается прийти и построить большой гипермаркет новая ритейлерская сеть.  

Рынок новостроек сжался – в будущем году количество предложений на рынке первичного жилья заметно сократится. Об этом говорят и аналитики УПН, и чиновники всех рангов. Между тем, в конце 2012 года должен быть введен в эксплуатацию очередной миллион квадратных метров жилья. Нынешний миллион, правда, чиновники назвали рекордом-подвигом. 

Все свершилось ровно перед Новым годом. Застройщиком получено разрешение на ввод. Получено раньше на один квартал. Три из четырех домов нового жилого комплекса юридически теперь - готовые к заселению многоэтажки. И договоры, которые с марта 2012 года смогут заключать покупатели, предусматривают уже не долевое участие в строительстве, а куплю-продажу зарегистрированной в Росреестре недвижимости.  

Ведущие застройщики отмечают, что в 2011 году строить жилье стало дороже на 20-30%.В настоящий момент возведение жилья экономкласса обходится девелоперам в 40 тыс. рублей за квадратный метр.

В Верхней Пышме наметили строить свой «Академический». Не то, чтобы чиновники города-спутника Екатеринбурга наметили вложить в строительство бюджетные деньги. Они помогли другим – сформировали большой участок для комплексной застройки и выставили этот участок на торги. Микрорайон «Северный» стал территорией большой стройки.

Проблема освоения новых территорий – дорогостоящее подведение коммуникаций. Фактически земельный участок должен быть выставлен на аукцион со всей инженерной инфраструктурой, но в администрации города утверждают, что в бюджете денег на это нет. Впрочем, по словам сотрудника екатеринбургской мэрии, выход есть, во всяком случае, в муниципалитете его увидели и сумели договориться с крупными девелоперами по важнейшему вопросу.

Верхняя Пышма – особая территория для Екатеринбурга. Своеобразный заповедник покоя и в лучшем понимании провинциальности. И если покупать квартиру эконом-класса в отделенных районах, то очень многие готовы переехать именно в Пышму. Город-спутник понемногу выстраивают вверх, причем довольно крупными комплексами. Яркий пример – четыре, составляющие кольцо, разноэтажные высотки, которые строят по 214 ФЗ.  

Эта строительная история с переосмыслением началась несколько лет назад. Частный сектор серьезно сбивал цену квадратного метра новостройки в прицентральном районе, и территория в общем-то классифицировалась как малопривлекательная для высотной застройки. Купив здесь участок земли с отселением, крупнейший застройщик Екатеринбурга, конечно, просчитывал цену, которую предложит рынку.  

Застройщики попытались договориться с Администрацией города о паритетном финансировании строительства инженерных сетей и социальных объектов, но достичь компромисса властям и крупному бизнесу пока не удалось.

Границы территории для строительства комфортного жилья в Екатеринбурге расширяются. Частный сектор в прицентральных районах понемногу уступает место новостройкам. Причем, на освобождающихся территориях можно строить комплексно, учитывая крупную инфраструктуру. Яркий пример такой строительной тенденции – жилой комплекс на Юго-западе, соседом которого через несколько лет станет мирового уровня и качества исполнения спортивный центр имени Бориса Ельцина.  

Строительные компании хотели бы строить на отдаленных территориях Екатеринбурга, а также в Арамили, в Среднеуральске, и других городах-спутниках, но для этого нет достаточных условий. И прежде всего, созданного рыночного интереса.

Самый высокий в Екатеринбурге жилой небоскреб в центре города год назад принимал делегацию журналистов. На верхних этажах просто захватывало дух от панорамы города. Но оказалось, что секрет не только в высоте. И вот, когда страсти утихли, застройщик советует посмотреть на новостройку под другим углом и ввел в оборот незнакомый пока для Урала термин – «квартира для пиджака».