Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Как вы лодку назовете, так она и поплывет. Впервые в своей 15-летней практике крупнейший застройщик Екатеринбурга провел ребрендинг строящегося объекта. Жилой комплекс на Московской горке уже месяц носит новое название.

Этот дом на стадии высокой готовности, и квартиры в нем проданы уже на 70%. Маркетологи компании утверждают, что это результат не только ценовой политики, но и возможности выбора планировочных решений.

Новостройки на площадке между Кольцовским трактом и улицей Щербакова видны еще издалека. Но на самом деле она защищена сосновым бором, который относится к категории целевого назначения. И в Екатеринбурге фактически нет строительных площадок с такой степенью близости природы и небольшим количеством высоток.

При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости главной заботой покупателя и его агента становится проверка ее юридической чистоты. С новостройками, казалось бы, все просто: никаких прежних жильцов, никаких, соответственно, «скелетов в шкафах». Но здесь есть свои ловушки, которые тоже могут впоследствии дорого обойтись. Застраховать себя от них легче всего уже на этапе заключения договора. И дипломированным юристом для этого быть необязательно.

Новый дом на улице Амундсена продолжают строить. Заканчивают уже вторую очередь. А тем временем первая понемногу заселяется. Один из образцов кирпичного домостроения и очень хороших планировочных решений интересно посмотреть изнутри.

Дом построен. В предвкушении скорого новоселья процедура приемки иногда выглядит простой формальностью. Но без внимания к деталям во время обхода квартиры вы рискуете получить от застройщика «в наследство» недоделки разной степени тяжести. Качество на риске покупателя – был такой старинный юридический термин, который сегодня вполне можно отнести к строительству. Новая квартира – это слишком дорого, слишком надолго, слишком серьезно, чтобы не глядя подписывать акт приема-сдачи работ. Особенно в наше время.

Артем Истомин, директор юридической компании "Консалтика Право": Многие наши стройки, особенно те, которые ведутся по договорам инвестирования, замешаны в двойных продажах. Делается это и вольно, и невольно. Зачастую там есть явные признаки мошенничества, зачастую это просто технические ошибки, поскольку в договорах инвестирования четко не определен предмет.

В работе здесь придерживаются консервативных взглядов. Если дом, то кирпичный, если подрядчик, то один и на долгие годы. Так кладочники, работающие на площадках этой строительной компании, умеют, в том числе, читать чертежи, а это уже уровень инженера.

После того, как цены на продукты в этом году выросли слишком явно, говорить о повышении цен на строящееся жилье стало как-то логичнее. Все равно ведь будет. Только теперь за этим стоят не маркетинговые игры, а экономическая необходимость. Все дорожает, инфляция растет. Но замедлить неизбежный рост цен можно, уверены застройщики Екатеринбурга, которые надеются, что помощь придет. Со своей стороны готовы помочь и банки, готовые в некоторых случаях кредитовать население без лишних санкций, но по более высоким ставкам. Но главное - перед неизбежным повышением цен на новостройки и покупателю нужно будет менять планы.

Даже в снег стройка в разгаре. Третий дом большого жилого комплекса уже сдан в эксплуатацию. Активно работы ведут по четвертому. Всего домов в проекте комплекса будет пять.

Специалистам по недвижимости известно - Уралмаш славится тесными семейными узами. Клиент, родившийся в этом районе, как правило, покупает недвижимость недалеко от родного дома.

Валерий Ананьев, генеральный директор НП УС «Атомстройкомплекс»:
Если учитывать весть строительный комплекс, то у нас более 30% составляет именно заработная плата сотрудников. А более 40% составляют затраты на стройматериалы. Представьте себе, если зарплата, в связи с увеличением налогов и с тем, что ее нужно поднимать, возрастет, допусти, на 10%.

После того, как в Екатеринбурге стало известно о начале продаж строящегося  5-этажного дома в новой для города концепции, специалистам по продажам добавилось работы. Каждый день поступают новые звонки. Спрос на квартиры в кирпичном доме, как и на все другие проекты этого застройщика, вырос в считанные дни.

Министерство регионального развития РФ опубликовало статистику по вводу жилья в российских регионах в 2010 г. Свердловская область оказалась в числе лидеров - на 8 месте.

Внешне кажется, что все дома одинаковые. Но это не так. Внутри дома, и готовые, и строящиеся различаются планировочными решениями.

В Чкаловском районе в новогодние праздники, как это и было запланировано, будут сдавать в эксплуатацию замок. Это первый авторский проект в нецентральном районе Екатеринбурга такого уровня. Проект вне классификации недвижимости. Он такой в городе один.

Дом был только сдан минувшей осенью, и пока новоселы занимаются ремонтами. Квартиры сдавались с отделкой под чистовую. Но кто-то покупал квартиры с чистовой отделкой. Застройщик брал эти хлопоты на себя. И в какой-то момент стало понятно, что хороший ремонт в доме класса комфорт можно сделать и с разумными затратами, но при этом выглядеть квартира будет эффектно.

Пойти на рекордные скорости строительства такого большого по объему работ дома самую крупную строительную компанию в Екатеринбурге заставил прежний Градостроительный план. Так уж спроектированы улицы города, что на ул. Машинную можно выехать через ул. Саввы Белых. Но сейчас улица закрыта.

В офисе застройщика третий по счету дом получил неофициальный статус «молодежного». Проект и похож на предыдущие два, из которых уже выросли и заселены две высотки, и в то же время разительно отличается. Третий проект был переработан, и теперь в этом доме строятся компактные 1, 2 и 3-комнатные квартиры.

По истории строительства некоторых жилых комплексов в Екатеринбурге можно проследить историю города, возникающие проблемы и пути их решения. Несколько лет назад, когда строители ставили ограждающий забор, это место на набережной Исети было вполне себе неказистым. Но проект декларировал строительство комфортной высотки.