Новостройки, стартовавшие с начала 2025 года, занимают уже 10% предложения первичного жилья в Екатеринбурге. Несмотря на уже явно различимый призрак затоваривания рынка, застройщики отнюдь не отказываются от запуска новых проектов. Пожалуй, только в апреле стало видно снижение активности девелоперов. За месяц в городе был дан старт четырём с половиной новостройкам.
Мкр. «Центральный». Изображение предоставлено АСЦ «Правобережный».
При текущем уровне спроса Екатеринбургу потребуется 4 года и 4 месяца для реализации всего объема нераспроданного жилья в строящихся проектах, сообщает сервис цифровой аналитики Объектив. Эксперты считают, что город уже находится в стадии затоваривания рынка. Снижение активности девелоперов в такой ситуации выглядит логичным. В апреле 2025 года в городе и ближайших окрестностях стартовали продажи четырёх новостроек. Только одна из них – это новый жилой комплекс (ЖК «Курчатов» от компании «Талан»). Остальные – новостройки – это новые очереди в уже известных проектах. Кроме того в апреле началось бронирование квартир в новой очереди жилого района «Изумрудный бор». Это ещё не начало продаж, поэтому мы посчитали этот старт за половину старта.
Новые проекты
Квартал «Курчатов»
Квартал «Курчатов» – первый проект компании «Талан» в Екатеринбурге. Он возводится в Академическом, в границах улиц Амундсена, Академика Ландау и Академика Курчатова. ЖК будет состоять из 14 секций. В апреле застройщик вывел в продажу первый этап (два дома), в составе которого 8 секций, высотностью 9 и 17 этажей. Представлены студии площадью от 29,6 до 32,2 кв. м, однокомнатные квартиры – от 36 до 44,8 кв. м, двухкомнатные – от 55,8 до 74 кв. м, трёхкомнатные – от 66,5 до 89,3 кв. м. На старте продаж можно приобрести студию по цене от 4,47 млн руб., однокомнатную квартиру – от 5,2 млн, двухкомнатную – от 6,76 млн, трёхкомнатную – от 9,28 млн руб. В четырех секциях отделка чистовая, в четырёх – предчистовая. Сдача новостройки – в декабре 2027 года, заселение – в июне 2028 года.
Новые очереди в известных проектах
ЖК «Аллегро». Вторая очередь
ЖК «Аллегро» расположен во Втузгородке, в границах ул. Ботаническая, Гагарина, Мира, Первомайская. В стартовавшей второй очереди две секции: 1Б и 1В. Высотность – 19 этажей. В секциях нет студий и однушек, есть евродвушки от 40 кв. м, двухкомнатные – от 62 до 80 кв.м, трёхкомнатные – от 91 до 136 кв м. Сегодня здесь можно приобрести евродвушку по цене от 8,06 млн руб., двухкомнатную квартиру — от 11,9 млн, трёхкомнатную — от 14,71 млн. Отделка чистовая. Ввод секций в эксплуатацию – IV кв. 2027 года.
«Северный квартал». Дом 6 (урбан-вилла)
ЖК «Северный квартал» от «Брусники» расположен на Эльмаше в квадрате улиц Стачек, Войкова, Каширской и переулка Ритслянда. Шестой дом «Северных кварталов» – это урбан-вилла. Дом одноподъездный, 8-этажный. В нём 55 квартир. Сегодня здесь можно приобрести студию (от 23 кв. м) по цене от 4,66 млн руб., однокомнатную квартиру (от 61 кв. м) – от 8,36 млн, двухкомнатную (то 61 кв. м) – от 8,36 млн, трёхкомнатную (от 90 кв. м) – от 11,08 млн руб. Ввод урбан-виллы №6 в эксплуатацию – III кв. 2027 года.
Микрорайон «Центральный» – это проект компании АСЦ «Правобережный». Микрорайон возводится в центре Верхней Пышмы (город-спутник Екатеринбурга) в границах улиц Калинина, Кривоусова, Орджоникидзе и Успенского проспекта. В апреле здесь стартовали продажи пятого дома. В нём 7 секций, высотность – 18 этажей. В доме предлагаются одно- двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 30,89 до 84,15 кв. м. На старте продаж можно приобрести однокомнатную квартиру по цене от 4,11 млн руб., двухкомнатную – от 6,52 млн руб, трёхкомнатную – от 8,74 млн руб. Ввод пятого дома в эксплуатацию планируется в I кв. 2027 года.
ЖК Изумрудный бор 2.0
Микрорайон «Изумрудный бор» – проект компании «УГМК Застройщик». Микрорайон расположен в северной части Эльмаша, он протянулся вдоль проспекта Космонавтов. В апреле 2025 года стартовало бронирование квартир в первом доме новой очереди микрорайона, которая носит имя «Изумрудный бор 2.0». новый дом имеет высотность 29 этажей. В нём сегодня можно приобрести однокомнатную квартиру (от 44 кв. м) по цене от 7,34 млн. руб., двухкомнатную (от 66 кв. м) – от 9,36 млн, трёхкомнатную (от 86 кв. м) – от 12,12 млн. руб. Сейчас ведётся бронирование, а непосредственно продажи квартир вероятно стартуют в июне-июле 2025 года. Ввод новостройки в эксплуатацию планируется в IV кв. 2027 года.
Ранее по теме:
