Всё многообразие жилой загородной недвижимости Свердловской области можно разделить на три группы. Первая группа – домики и участки в дачных посёлках (садовых товариществах) советского образца. Вторая группа – дома/участки в организованных коттеджных посёлках. Третья группа – недвижимость в обычных сёлах/деревнях. Выбор, проверка и покупка объекта в каждой из трёх групп имеет свои особенности.
Садовые товарищества часто имеют хорошую транспортную доступность, но участки там невелики, дороги относительно узкие, электросети могут быть сильно изношены, подключение к газу, скорее всего, невозможно.
Коттеджные посёлки предлагают максимально разнообразие объектов на продажу. Здесь могут быть лоты с бюджетными ценниками, но неясными перспективами в плане развития всего посёлка, а могут быть усадьбы (или земельные наделы), вполне соответствующие уровню бизнес-класса, за соответствующий прайс.
Село/деревня (равно, как частный сектор на окраине города) почти наверняка имеют неплохую подъездную дорогу и возможность газификации. Но возможно соседство с предприятиями и оживлённой автодорогой. Плюс существует риск попадания данной территории в зону нового строительства. Это сильно осложнит жизнь владельцам частных домов.
О том, как выбрать объект недвижимости с учётом его принадлежности к одной из трёх групп читайте здесь.
А здесь мы рассказали о семи ключевых параметрах, которые стоит проверить при выборе участка в коттеджном поселке
Если речь идёт о приобретении участка под будущий дом/коттедж, то принципиальным становится вопрос возможности строительства жилья на этом участке. Напомним, что строительство жилого дома возможно на земле с видом разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС); Личное подсобное хозяйство (ЛПХ); Садовое некоммерческое товарищество (СНТ).
О различных категориях земельных участков и о том, какая категория подойдёт именно вам, читайте здесь.
Впрочем, не менее важно, при выборе участка – получить ответы ещё на три вопроса: все ли чисто с правами собственности на участок, зафиксированы ли официально его границы и насколько реально дотянуть до своих новых владений блага цивилизации – дорогу, электричество, воду и пр.
О том, как проверить перед покупкой земельный участок под строительство частного дома (дачного домика) читайте здесь.
Лучшее время для знакомства с земельным участком – весна, когда уровень грунтовых вод на максимуме. Возможно это позволит увидеть, не находится ли сам участок и дорога до него в зоне подтопления. Если же речь идёт о покупке готового дома, то было бы хорошо подгадать осмотр дома под дождливый весенний день. Тогда можно будет увидеть, в каком состоянии во время дождя подъездные пути и садовые дорожки. Плюс убедиться в качестве кровли и правильной работе водосточной системы. Ну а высокий уровень грунтовых вод поможет проконтролировать качество гидроизоляции подвала (если он есть).
О том, как выявить слабые места частного дома до его покупки читайте здесь.
А здесь у нас имеется целая инструкция (в 11 шагов), позволяющая купить участок, с домом или без, не прибегая к помощи риэлтора.
Покупатель загородной недвижимости может несколько упростить процесс проверки объекта и оформления сделки, если обратится к проверенному девелоперу, реализующему проекты собственных коттеджных посёлков. Благо в Екатеринбурге уже немало загородных девелоперов со сложившейся репутацией. Кто-то занимается реализацией чистых участков, кто-то специализируется на участках с подрядом, а есть и такие, у кого уже сегодня можно приобрести готовый дом.
Посёлки с готовыми домами
Коттеджный поселок Iset Village расположен за Арамилем, на берегу р. Исети. В первой очереди есть несколько готовых домов. Самый бюджетный лот – дом 109 кв. м с чистовой отделкой и частичной меблировкой на участке 11 соток. Стоимость дома с землёй – 15 млн руб. Во второй очереди реализуются участки (с подрядом или без подряда), стоимость – от 550 тыс. руб. за сотку.
Коттеджный поселок бизнес-класса «Золотой камень» находится в границах города Екатеринбурга, на восточном берегу озера Шарташ. В посёлке 49 участков. Они застраиваются индивидуальными домами в едином стиле. Сегодня в продаже есть пять готовых домов площадью от 100 до 320 кв. м. все дома с черновой отделкой. Стоимость самого компактного дома – 6,48 млн руб., стоимость участка (1,74 сотки) под этим домом – 5,91 млн. Дом с участком – 12,39 млн руб. На дома возможна скидка. Также в реализации четыре земельных участка (без подряда) площадью от 14,4 до 22,75 сотки по цене от 7,19 до 12,51 млн руб.
«Николин ключ» — коттеджный поселок; расположен в 20 минутах езды от Екатеринбурга по Челябинскому тракту рядом с селом Кашино и Сысертью. Сегодня в продаже есть готовые дома площадью от 92 до 150 кв. м., стоимость с участком (от 9 до 15 соток) – от 9 до 13,5 млн руб. В основном предлагается отделка под ключ. Есть таунхаусы (120 кв. м плюс участок 1,5 или 2 сотки) по цене от 9 млн руб. Также есть участки без подряда по цене 4 млн руб.
Комплекс посёлков «Зелёные кварталы» расположен на границе Екатеринбурга и Белоярского района, рядом с посёлками Рассоха и Косулино. Сегодня в продаже 23 готовых дома площадью от 100 до 180 кв. м., стоимость с участком – от 8,5 до 29 млн руб. Самый бюджетный лот – 118 кв. м, плюс 6 соток, стоимость – 8,5 млн. В основном предлагается отделка под ключ. Также в продаже есть участки без подряда по цене от 370 тыс. руб. за сотку.
КП «Кадниково» расположен в Сысертском районе в 21 километре от ЕКАД по Челябинскому направлению. Коттеджный посёлок входит в состав села Кадниково. В КП 760 индивидуальных участков. Сегодня в продаже 10 готовых домов площадью от 110 до 152 кв. м., стоимость с участком – от 8,5 до 15 млн руб. Самый бюджетный лот – 122 кв. м, плюс 7 соток, стоимость – 8,5 млн (отделка под чистовую). Также предлагаются на продажу участки площадью от 7 соток по цене от 375 тыс. руб. за сотку.
Коттеджный посёлок «Журавли» расположен в 45 километрах от Екатеринбурга, недалеко от села Черданцево Сысертского района. Территория посёлка разделена на 226 участков. Сегодня в реализации есть один готовый дом, отделка предчистовая, площадь 123 кв. м (вт.ч. 18 кв. м терраса), участок 7,78 сотки. Стоимость дома с участком – 8 млн руб. Также в продаже участки без подряда площадью от 7,7 до 12 соток по цене от 105 до 155 тыс. руб. за сотку.
КП «Александрия» находится в 29 км от Екатеринбурга по Тюменскому направлению. Въезд в поселок возможен как с Тюменского тракта через село Гусево, так и с Каменск-Уральского тракта. В посёлке 1000 земельных участков площадью от 10 соток. Сегодня в продаже готовых 3 дома, отделка под ключ, площадь домов от 89 до 95 кв. м, у каждого участок около 8 соток. Стоимость дома с участком – 7 млн руб. Также в продаже участки без подряда площадью от 8 до 17 соток по цене от 150 до 185 тыс. руб. за сотку.
Коттеджный посёлок «Родной» находится в Нижнесергинском районе недалеко от станции Дружинино. Сегодня в реализации есть один готовый дом-баня площадью 42,7 кв. м. на участке 28 соток. Отделка чистовая. Стоимость дома с участком – 2,75 млн руб. Также в продаже участки без подряда. В первой и второй очередях посёлка стоимость земли от 30 тыс. руб. за сотку, площадь участков – от 15 до 23 соток. В третьей (разрабатываемой) очереди участки по 13 соток по цене – 450 тыс. руб. за участок.
Посёлки с участками с подрядом
В данную категорию объединены посёлки в которых можно приобрести земельный участок только с подрядом. Их девелоперы вопрос застройки на самотёк не пускают.
Жилой комплекс «Совушки» находится в юго-западной части Чкаловского района. Здесь строятся частные дома, таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома. В настоящее время готовых частных домов и таунхаусов нет. Есть готовые квартиры: однушки (от 44 кв. м) по цене от 6 млн руб., двушки (от 63 кв. м) по цене от 8,4 млн, есть трехкомнатная (104 кв. м) за 10,19 млн руб. Все квартиры с чистовой отделкой и с частичной меблировкой. В реализации есть таунхаусы (103,5 кв. м) по цене от 12,11 млн руб. Готовность – четвёртый квартал 2025 года. Отделка черновая. Также можно взять участок с подрядом на строительство индивидуального дома. Стоимость дома с землёй – от 16 млн руб.
Коттеджный посёлок «Урман» находится на месте бывшего дома отдыха «Ёлочка» на берегу Ревдинского водохранилища – 55 км. от Екатеринбурга по Ново-Московскому тракту. На территории 148 участков. Участки продаются только с подрядом. Стоимость земли – от 350 тыс. руб. за сотку. Сегодня в реализации самый бюджетный участок – 8,55 соток за 2,99 млн руб. Стоимость дома (площадью от 90 до 169 кв. м) с отделкой под чистовую – от 12 до 21,3 млн руб.
Посёлки с участками без подряда
Группа посёлков «Заповедник» – это проект от Villa66, группа располагается в 23 км от границы Екатеринбурга по Челябинскому тракту, в Сысертском районе. В настоящее время «Заповедник» состоит из 31 поселка. Сегодня в продаже есть 416 участков без подряда площадью от 6,3 до 46,7 сотки. Стоимость – от 460 до 810 тыс. за сотку.
Коттеджный посёлок «Радость» находится в 35 км от центра Екатеринбурга, в пос. Рассоха по Тюменскому направлению. В посёлке 260 участков. Сегодня в продаже есть 101 участок без подряда площадью от 6,66 до 33,38 сотки. Стоимость – от 450 до 520 тыс. за сотку.
«Мурзинка» — ближайший к Екатеринбургу коттеджный поселок в направлении Серовского тракта. Он расположен в 36 км от центра Екатеринбурга в непосредственной близости от посёлка Мурзинка. В продаже осталось 22 из 70 участков. Площадь участков – от 7,1 до 19,75 сотки. Стоимость – от 400 до 600 тыс. за сотку.
Загородный курортно-жилой посёлок «Олимпик Парк» расположен в 20 километрах от ЕКАД, в пяти минутах езды от «Белой лошади», напротив пос. Фомино. Сегодня в продаже участки без подряда площадью от 6 до 55 соток. Стоимость участка – от 1,8 до 17,15 млн руб.
Коттеджный посёлок бизнес-класса «Князевское» расположен по Ново-Московскому тракту, в 22 км. от Екатеринбурга, вблизи турбазы «Хрустальная». В реализации только участки без подряда по цене от 250 до 440 тыс. руб. за сотку. Самый бюджетный лот – участок 8 соток за 2,78 млн руб. Есть шесть участков, до которых не доведена газовая труба (их газификацию сможет провести покупатель). На эти участки предоставляется скидка 20%. Земельный надел 16 соток со скидкой обойдётся в 3,18 млн руб.
Клубный поселок «Лукоморье» находится в 48 км от Екатеринбурга в южном направлении (Челябинский тракт). Поселок разместился между лесным массивом и берегом озера Щелкунское. «Лукоморье» состоит из 159 земельных участков. Сегодня в продаже 4 участка без подряда площадью от 13,3 до 24,4 сотки. Стоимость – 200 тыс. за сотку.
Коттеджный поселок «Усадьбы Большие Брусяны» расположен в Белоярском районе, в окрестностях тракта на Каменск Уральский. Расстояние от ЕКАД – 35 км. Территория посёлка разбита на 292 индивидуальных участка. Сегодня в продаже участки площадью от 5,3 до 50,4 соток. Стоимость участка – от 0,79 до 7,55 млн руб.
Коттеджный посёлок «Озеро Парк» располагается в 48 километрах от Екатеринбурга по Пермскому направлению, в пяти километрах от г. Ревда. Территория посёлка разбита на 650 участков площадью от 8 до 20 соток. Стоимость земли – от 100 до 130 тыс. руб. за сотку.
Ранее по теме:
