Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Вдоль отстроенных таунхаусов,  ровных, выложенных  плиткой дорожек, уже установлены скамейки, раскрашенные в несколько цветов, засажен зелёный газон и цветы. Все инженерные системы подключены, а управляющая компания уже готова к встрече новоселов. Так в Свердловской области появился новый формат недвижимости – загородная квартира. Первый подобный формат сегодня реализован под Среднеуральском.

Для любого строительства  этап благоустройства – немного волнительный, но больше приятный момент. Это значит, стройка подходит к концу.  И скоро в сданном жилье отметят первое новоселье. 

В июле на Урале солнце так редко балует своим теплом. И как только прекращаются дожди, покупателей, которые присматривают варианты готового жилья загородом, прибавляется.  Конечно, когда начинаешь строить частный дом, то, в том числе, хочется воплотить в нём собственные представления о том, каким должен быть этот дом. Но если говорить о мультиформатных поселках, то, в первую очередь, необходимо учитывать всю широту целевой аудитории, ее потребностей и желаний, зависящих от целей приобретения жилья и бюджета покупки.

Четырехмесячной Даше так уютно и спокойно в папиных объятиях. Дмитрий и Ольга Головины живут в собственной квартире на Уралмаше. Но с появлением в семье главного её члена, молодые родители стали присматривать жильё загородом. Но семья молодая не только по статусу, но и по возрасту. И конечно, свежий воздух для них – основной критерий выбора жилья, но далеко не единственный.  Интересовались и узнавали, в том числе, про инфраструктуру.

Добрые традиции, как известно,  годами складываются не только в крепких семьях, но и в дружных посёлках. Например, традиции отмечать совместные праздники.  И праздники такие не просто знают, их с нетерпением ждут. Особенно, дети. А взрослые вполне могут предложить организаторам несколько идей для реализации.

Загородный дом мечты обычно представляется на берегу водоема: озера или речки. С балкона собственного коттеджа можно любоваться закатами и рассветами на фоне водной гляди, наслаждаться летним бризом в знойный день. А еще можно купаться, заниматься водными видами спорта и ходить на рыбалку. Вот только водоемов в Свердловской области мало. А лимитированное предложение определяет высокий уровень цен. Где искать дом у озера и сколько за него придется заплатить?

Кто бы мог подумать, что на ландшафт предложений на загородном  рынке может повлиять программа импортозамещения. Но сегодня это факт. Отданные в 90-е под малоэтажную застройку земли разрушенных колхозов и совхозов  теперь возвращают обратно фермерам.  И встаёт вопрос о дефиците качественной земли для загородного строительства, в том числе, участков с лесом, которые на рынке загородной недвижимости являются самыми ликвидными.

Многие решившие строить дом самостоятельно, делают это, зачастую, впервые в жизни. Конечно, какой-то теоретический запас знаний всегда имеется. Подсказать могут и друзья, которые уже построились. Но когда строительство уже начато, почти на каждом этапе возникают вопросы. За советом частники нередко обращаются к строителям, что присутствуют на территории посёлка, если куплен участок с землёй без подряда. К начальнику стройки Алексею Петровичу часто приходят с просьбой выделить экскаватор или просто подсказать, в каком месте на участке лучше пробурить скважину или когда лучше начинать благоустройство.

Принято считать, что ставшие популярными лет 5-6 назад посёлки с землями без подряда, не нуждаются в особо развитой инфраструктуре. Максимум, который они должны содержать внутри себя, это сети – газ, электричество и дороги. Расширенный список инфраструктурных объектов появлялся лишь в крупных малоэтажных проектах. Кажется, что в таких посёлках она более оправдана – жильё там чаще покупают для постоянного проживания. Но,как и везде, на рынке загородки появляются те, кто предлагает сломать стереотипы и выйти за рамки привычных продаж.

Кто-то стройки остановил вовсе, кто-то серьёзно снизил темпы возведения объектов. Сложные экономические условия  скорректировали рынок  в пользу крупных федеральных застройщиков, которые которые продолжали строить, хотя время было не из лучших.

Земля без подряда всегда привлекала  покупателей с самым разным достатком, но при этом по классификации, принятой на загородном рынке, посёлки с землями без подряда считаются посёлками эконом класса. Однако, даже в таких проектах со временем приходит понимание, что что-то нужно менять.

 За мохнатыми лапами сосен не сразу различимы жилые строения. Весна вносит нотку интриги в городской рынок недвижимости. Казалось бы, устоявшиеся понятные формы городского жилья – многоквартирные высотные дома – единственное предложение екатеринбургских строительных компаний. Но, тем не менее, в разных районах города и в разное время систематически заявляются в рынок проекты таунхаусов. И разноуровневые квартиры с отдельным входом и земельным участком становятся в городской черте интересной альтернативой квартире в многолюдной высотке.

После проливного кратковременного дождя воздух загородом особенно чист и свеж. И выбирать загородную недвижимость в такое время гораздо приятнее. Вот и этот покупатель остановился у порога дома, чтобы сделать еще один глубокий вздох и не торопясь рассмотреть участок и прилегающий к нему лес. И, похоже, ему понравилось.

Городские власти регулярно проводят рейды с целью выявления неучтенных участков. Каждый раз мобильная группа обнаруживает множество объектов, которые имеют владельцев, но по документам числятся как бесхозные.  О том, как ставить участок на кадастровый учет, для чего это нужно и как решать споры с соседями  о границах участков в интервью порталу metrtv.ru рассказала заместитель директора Кадастровой палаты по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

Кредитование городского жилья начало оживать.  Драйвером выступила государственная поддержка в виде 20 млрд рублей. А вот программы кредитования покупки объектов  на загородном рынке как были свернуты четыре месяца назад, так и остаются закрытыми. Загородку сегодня не кредитуют ни Сбербанк, ни ВТБ24, ни САИЖК. Впрочем, участники рынка уверены, что отсутствие заемных  банковских средств – не самое плохое, что случится с рынком в строительном сезоне 2015 года. 

 Еще недавно Екатеринбург знал только одну форму загородного жилья – коттеджные поселки, самым ходовым товаром в которых и сегодня остается пустая земля. Об инфраструктуре в этом случае можно было говорить только в отношении сетей, иногда даже не всех. Первая попытка реализовать идею городского комфортасостоялась в рамках немногочисленных проектов таунхаусов, которые строят в черте Екатеринбурга. Но этот формат условно загородного жилья был настолько завязан на городской инфраструктуре, что большой разницы между квартирой в мегаполисе и в тауне, кажется, нет. Однако сегодня высказываются принципиально новые идеи в подходе к строительству загородом. Для этого нужно, чтобы городской комфорт был перенесен на лоно природы.

Традиционно весна – время выбора загородного дома. Сегмент готового предложения на Урале занимает от рынка пока не самую большую долю. Все-таки в тренде дешевых покупок остается земельный участок. Но тот факт, что готовое предложение, когда в новом доме еще никто не жил, выделилось из сегмента вторичного жилья и стало самостоятельным видом загородной недвижимости, говорит овсе большем желании покупателя не тратить свое время на строительство.

Ситуацию на рынке рано или поздно кто-то меняет. Детский центр раннего развития – первый и пока единственный на загородном рынке Екатеринбурга, который был построен на территории малоэтажного микрорайона. Его открытия ждали, за его строительством следили, а теперь его услугами пользуются родители малышей дошкольного возраста

 Веселое утреннее солнце, кажется, играет со строителями в прятки. То запутается в декоре плоской кровли, то вдруг бросит охапку лучей прямо в глаза. Приподнятое настроение и морозный воздух в работе явно помогают. Под Среднеуральском в лесной зоне ведется строительство, масштаб которого можно сравнить с реализацией жилого малоэтажного микрорайона. Давняя и очень лелеемая идея большого мегаполиса – окружить себя невысоким жилым пригородом, где природные прелести соединяются с городским комфортом. Что-то похожее на структуру распределения жилых зон в Лондоне или Париже. Основной формат – таунхаусы или сблокированные дома.

В Екатеринбурге ветрено. Теплый циклон сменяет холодный. И в такую погоду рынок недвижимости, кажется, особенно чутко прислушивается к сводкам о меняющемся курсе рубля. Но при этом строители продолжают упорно работать, а покупатели все чаще заглядывать на стройплощадки. Строящаяся недвижимость в высокой степени готовности в сложных экономических условиях видится не просто товаром. Квартира, таунхаус или коттедж в глазах покупателя – это железобетонная валюта, стабилизационный семейный фонд, источник гарантированного обустроенного быта