В летнем сезоне 2014 года на уральский рынок загородки вышли новые проекты. Так, на Челябинском тракте началось строительство пяти новых коттеджных поселков. Среди них есть как небольшие объекты на несколько домовладений, так и гиганты, которые имеют все шансы перераспределить расстановку сил на южном направлении.
В окрестностях Екатеринбурга строится порядка 140 загородных проектов. Такие данные приводят аналитики Уральской палаты недвижимости.
Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела РИЦ УПН:
«Сегодня на рынке земельных участков без подряда представлено около 90 поселков, без учета тех, где продажи приостановлены. На рынке продажи коттеджей и таунхаусов – более 50 проектов».
Доля земельных участков, которые продаются по Челябинскому направлению, в общем объеме предложения занимает около 18%, коттеджи и таунхаусы – 26%.
Участники рынка называют объекты на Челябинском тракте одними из наиболее востребованных. По количеству продаж Челябинское направление уступают только Тюменскому, где объем предложения почти вдвое больше.
Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна»:
«Лояльность покупателей прослеживается ко всем направлениям кроме северного. Челябинское и Тюменское направления – традиционно самые популярные, так как они имеют неплохие выезды, а покупатели больше обращают на это внимание в первую очередь. К примеру, спрос на объекты на Полевском направлении ниже из-за того, что там проблемы с выездом из города.
Еще одно преимущество Челябинского тракта – вдоль него расположено много населенных пунктов – развит общественный транспорт, проложены сети».
Отметим, что девелоперы вышедших на рынок коттеджных поселков обещают подведение всех коммуникаций. Многие планируют даже сделать их централизованными. Причем, газопровод и электричество либо начали строиться строятся, либо уже заведены в поселок.
Все новые поселки находятся на удалении 33-40 км от центра Екатеринбурга:
Разброс стоимости сотки земли составляет от 35 до 150 тысяч рублей, что свидетельствует о принадлежности этих проектов к разным классам:
от 35 000 руб. / сотка
«Новофомино» — это крупный загородный проект, который будет реализовываться поэтапно. Планируется строительство четырех очередей. В текущем году в продажу поступили участки в нескольких микрорайонах первой очереди. Пока все выставленные на продажу участки представлены только экономклассом. Однако в будущем в поселке появятся зоны с участками уровня бизнес и элит.
В поселке продаются участки без подряда. Каких-либо ограничений по застройке и архитектурным стилям в поселке не предусмотрено.
| Параметр |
Характеристика |
| Площадь поселка |
238 гa |
| Количество домовладений |
1200 |
| Категория земли |
Сельскохозяйственного назначения |
| Вид разрешенного использования |
Дачное строительство |
| Коммуникации |
Газ, электричество, Интернет |
| Планируемая инфраструктура |
Кафе, магазин, спортивные площадки, оборудованный пляж на реке Сысерть (500м. от поселка), детский сад, конный комплекс, прогулочные лесные дорожки |
| Состояние строительства: |
В поселок заведено электричество по временной схеме. На каждый участок приходится 5 кВт. В будущем, после подключения к сетям МРСК, на каждый дом будет приходиться 15 кВт.
Скоро в поселке начнется выделение в натуре границ участков. Продаваемые участки отмежеваны.
Газопровод заведен в поселок. Вскоре начнется установка ГРПШ. Далее от газораспределительного шкафа будет производиться разводка до границы участков. Газ появится в поселке до конца 2015 года. |
| Сколько продано |
Порядка 50 участков (30% участков в первых пяти микрорайонов первой очереди строительства) |
Более подробную информацию об объекте можно найти здесь.
от 70 000 руб. / сотка
Дачный поселок «Клевер» претендует на статус коттеджного поселка среднего ценового сегмента. Это уже не эконом, но еще и не бизнес. В «Клевере» продаются участки без подряда, ограничений по застройке нет. Поселок с одной стороны граничит с лесом, на территории поселка – два водоема.
В отделе продаж фиксируют высокую активность покупателей – каждый месяц продается около 20 участков. С момента открытия продаж, треть участков в поселке была раскуплена.
| Параметр |
Характеристика |
| Площадь поселка |
23,7 га |
| Количество домовладений |
296 |
| Категория земли |
Сельскохозяйственного назначения |
| Вид разрешенного использования |
Дачное строительство |
| Коммуникации |
Электричество и газ |
| Планируемая инфраструктура |
Велосипедные дорожки, два озера, магазин, плодовый сад, детские площадки |
| Состояние строительства: |
В «Клевере» установлена первая из трех трансформаторная подстанция. От нее можно будет получать электричество по временной схеме. Сейчас ведутся пуско-наладочные работы.
В поселке давно проведено межевание. В настоящий момент для удобства покупателей участки выносятся в границы. Таким образом, уже возможно приступить к ограждению участков и бурению скважин.
В поселке в настоящее время строится четыре дома. Один из объектов возводит компания-застройщик. Это будет промо-дом, который смогут посетить все желающие. А еще три коттеджа возводят сами собственники – залиты фундаменты, сделаны скважины. В поселке продано 30% всех участков.
Кроме того, дачный поселок недавно был обнесен забором по периметру. |
| Сколько продано |
Порядка 30% |
Более подробную информацию об объекте можно найти здесь.
от 70 000 руб. / сотка
«Светлый» – один из немногих поселков, предлагающих за умеренную цену участки без подряда с категорией «земли населенных пунктов» для ИЖС. Это возможно благодаря тому, что поселок является частью населенного пункта. Девелопер обещает завести в поселок все коммуникации. В будущем сети и улицы будут переданы под управление Администрации Сысертского городского округа. При желании жители поселка смогут прописаться в коттеджах и использовать инфраструктуру деревни Токарево (больница, школа).
| Параметр |
Характеристика |
| Площадь поселка |
18 га |
| Количество домовладений |
86 |
| Категория земли |
Земли населенных пунктов |
| Вид разрешенного использования |
ИЖС |
| Коммуникации |
Дороги, электричество, газ, интернет |
| Состояние строительства: |
Ведется строительство дорог. В поселок проведено электричество. |
Более подробную информацию об объекте можно найти здесь.
от 73 000 руб. / сотка
«Заповедник» – это сразу 20 разных коттеджных поселков. Город парков «Заповедник» имеет рекордную для уральского рынка загородки территорию, которая сравнима по площади со вторым по величине районом комплексного освоения территории в Екатеринбурге – районом Солнечный. Для въезда в «Заповедник» будет строиться дорожная развязка.
Коттеджные поселки будут отличаться природным ландшафтом и уровнем цен (будут представлены все классы: эконом, бизнес, элит).
Объекты будут выходить в продажу поэтапно. Летом 2014 года застройщик занимается подведением всех коммуникаций к трем первым поселкам: «Филин», «Сокол» и «Соболь». Продажи должны стартовать осенью. В 2015 году откроются продажи еще в четырех поселках.
В «Заповеднике» продаются участки без подряда, каких-либо единых архитектурных концепций и стилей пока не предусматривается.
Проект реализует компания «Villa66», которая уже имеет успешный опыт реализации загородных проектов в Свердловской области: КП «Мельница», «Алые паруса», «Лукоморье», «Крылья», «Подкова».
| Параметр |
Характеристика |
| Площадь поселка |
330 га |
| Количество домовладений |
2 000 |
| Категория земли |
Сельскохозяйственного назначенияв |
| Вид разрешенного использования |
Дачное строительство |
| Коммуникации |
Газ, водопровод, электричество, дороги, Интернет |
| Планируемая инфраструктура |
Детский сад, мини-маркет, кафе, фельдшерский пункт, много спортивных и детских площадок, роллердром, уличное освещение, автомобильные стоянки, организованная охрана территории и даже небольшой зоопарк |
| Состояние строительства: |
В настоящий момент ведется расчистка территории – подготовительные работы для строительства дороги. В течение летнего сезона 2014 года на территории первых трех поселков планируется построить все централизованные сети – электричество, газ, водопровод. Согласовано строительство развязки для въезда в коттеджный поселок. Развязка будет строиться за счет компании-застройщика. |
| Сколько продано |
Продажи откроются в сентябре 2014 га |
Более подробную информацию об объекте можно найти здесь.
150 000 – 200 000 руб./сотка + 35 000 руб./кв.м (строительство дома)
«Родные просторы» – это единственный поселок из пяти новых проектов, который претендует на статус если не элит, то уж точно бизнес-класса. Девелопер стремится, чтобы застройка велась в поселке в единой цветовой гамме и архитектурном стиле. Для этого было разработано восемь проектов одноэтажных жилых домов, выполненных в единой архитектурной концепции, площадью от 200 до 330 квадратных метров.
У покупателей есть выбор – приобрести участок с подрядом/ без подряда или готовый коттедж. Коттеджи будут построены и выйдут в продажу в 2015 году.
| Параметр |
Характеристика |
| Площадь поселка |
17 га |
| Количество домовладений |
75 |
| Категория земли |
Земли населенных пунктов |
| Вид разрешенного использования |
ИЖС |
| Коммуникации |
Электричество, газ, интернет, центральный водопровод, канализация, асфальтированные дороги, освещение, охрана и видеонаблюдение |
| Планируемая инфраструктура |
Функциональные зоны и места общего пользования с размещением на них детских и спортивных площадок, парковых и зелёных зон |
| Состояние строительства: |
Началось строительство коттеджей, которые выйдут в продажу в следующем летнем сезоне. Уже полностью готовы два дома.
Этим летом в поселке завершится строительство подводящего газопровода высокого давления. Для проведения электричества уже заключен договор с энергоснабжающей организацией. Выполнены черновые дороги – отсыпаны скалой, щебнем и отсевом. Вообще, дорогие будут заасфальтированы. |
| Сколько продано |
15% (10 участков из 70) |
| Срок сдачи |
3 кв. 2015 |
Более подробную информацию об объекте можно найти здесь.
