Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Каждый второй владелец земельного надела на Среднем Урале в любой момент может обнаружить, что часть земли, которую он считал своей, отошла соседу. Угроза нависла над неразмежёванными участками. Кроме того, с 2018 года такие земли нельзя будет продавать, дарить, завещать. Но тот, кто решил межевать свою землю должен помнить, что незаконченная «легализация» может обернуться потерей метров или даже соток.

Новый дачный закон и сопутствующие ему подзаконные акты, вдвое увеличат обязательные траты дачников и усложнят процедуру регистрации домов на садовых участках. При этом обещанного решения вопроса прописки в садовых домиках так и не случилось. Опрошенные порталом METRTV.ru эксперты рассказывают о том, как изменится жизнь дачников 1 января 2019 года и что надо успеть сделать до этой даты.

Сентябрь для дачников – время окончания их сезона. Те, кто проводил лето на природе – уже возвращаются в город. Но для тех, кто ещё только планирует стать дачником, по мнению экспертов, наступает самое время для подбора и покупки загородного участка.

Сегодня на рынке загородной недвижимости присутствуют две группы покупателей. Одни ориентируются на евростандарт, когда коттеджный поселок – копия города, с асфальтом, низкими заборами и развлечениями.Другие делают кальку с деревенской жизни, разводят кур, кроликов. На деле, оба подхода могут быть объединены в одном формате.

Критерии, по которым коттеджный поселок можно отнести к тому или иному классу постоянно меняются. Например, если раньше отсутствие газа автоматически снижало классность посёлка, то сегодня эти коммуникации могут провести и там, где земля продаётся в самом низком ценовом сегменте. Однако, роль теперь играет то, каким способом - наземным или подземным они проложены. В коттеджных посёлках эконом и комфорт класса сети, скорее всего, будут колоситься над домами. В посёлках бизнес класса все коммуникации должны быть спрятаны.

Казалось бы, ну что ещё проще – выбрать и купить сегодня земельный участок для загородного строительства. Предложения есть на любом направлении и почти в любой ценовой категории. Однако, имеющие опыт и в продажах и в жизни загородом призывают сегодня обращать внимание на совсем не материальную сторону выбора.

Английский лорд предусмотрительно заправил клетчатый шарф под ремень, длинное платье Белой королевы из «Алисы в стране чудес» скрывает спортивные лосины. Сегодня на велосипедах им предстоит проехать и по городу, и по трассе. Суммарно 25 километров.

Круг интересов собственников частных земельных наделов не исчерпывается темой границ и оформления прав собственности. Много вопросов вызывает регистрация жилых построек, гаражей и даже бань.

Сегодня годовалый Санька с папой остались на хозяйстве. Женская половина семьи уехали в город, а мужская готовят себе обед и рассказывают, как быстро они поняли разницу между жизнью в мегаполисе и загородом.

Молодая мама Елена с сыном живут в загородном коттеджном посёлке и каждый раз, выходя на прогулку, заглядывают в гости к соседям – владельцам фермерского хозяйства. Его питомцам обязательно несут что-то вкусненькое – корочку от дыни или апельсина. 

Портал METRTV.ru вновь изучал предложения о продаже объектов недвижимости в окрестностях водоёмов, окружающих Екатеринбург. В обзор вошли озёра и пруды, расстояние до которых (по автодороге) не превышает 75 км от центра Екатеринбурга, берега которых пригодны для отдыха. Итого набралось 14 озёр, прудов и водохранилищ. В окрестностях водоёмов, вошедших в обзор портала, в настоящее время реализуются 34 проекта коттеджной застройки, плюс в обзор вошёл один квартал, в котором возводятся 3-этажные многоквартирные дома.

Каждый второй риэлтор считает, что идеальное жильё находится за городом. Портал METRTV.ru спросил у экспертов в сфере недвижимости, какую из территорий, прилегающих к Екатеринбургу, они бы выбрали для проживания, если отбросить в сторону вопрос ценовой доступности и иные «житейские мелочи».

Сегодня годовалый Санька с папой остались на хозяйстве. Женская половина семьи уехала в город, а мужская самостоятельно готовит обед и рассказывает, как быстро они поняли разницу между жизнью в мегаполисе и загородом.

С февраля 2017 года всем желающим россиянам предложили получить целый гектар земли. Бесплатно. Разумеется, желающих нашлось немало. В первые дни сайт для заявок на выделение земли не справлялся с наплывом посетителей. Стоит ли участвовать во всеобщем ажиотаже? Предлагаем разобраться, собственное поле – это источник доходов или расходов.

Вступивший в силу закон 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости окончательно отменил «Дачную амнистию» для садовых домов и в десять раз увеличил число причин для остановки регистрации сделок с земельными участками. С другой стороны, этот же закон должен уберечь наделы не прошедшие межевания от «юридической смерти». Портал METR.TV собрал в одном месте все законодательные новинки зимы 2016-17, затрагивающие интересы частных землевладельцев.

 Куда обратиться за получением копии документа, подтверждающего право на участок, если тот был предоставлен в 90-х годах прошлого века? Где найти землеустроительное (межевое) дело по установлению границ участка, если межевание проводил ещё прошлый владелец, а документы утрачены? Какую бумагу показать соседу, чтобы доказать, что граница между нашими участками никогда не менялась?

Российские законодатели задним числом отменили «дачную амнистию» для коттеджей на участках ИЖС. В ряде регионов владельцы домов, не зарегистрировавшие право собственности, уже поставлены перед альтернативой: сносить свои жилища или судиться с властями (а потом сносить). Урал пока остаётся островком относительного спокойствия. Однако и здесь произошли перемены в процедурах постановки коттеджей на кадастровый учёт и регистрации права собственности на них.

Существует два варианта продажи загородных земельных наделов. Можно провести межевание, сделать нарезку в 10-15 соток и выставить участки на продажу, зарабатывая, по сути, на реализации голой земли. А есть европейский вариант – когда получив участок земли, девелопер проводит газ, электричество, строит в посёлок дороги, и лишь потом предлагает облагороженные участки покупателям.

Так повелось, что созревая, рынок коттеджных посёлков оформил свои стандарты, под которые волей или неволей подстраивались и продавцы и покупатели. Это касается в первую очередь размеров участков, которые выставлялись на продажу в загородных коттеджных посёлках. Сегодня типовой формат участка – размер 8, 10, в редких случаях – 15 соток. Чего как показала практика пользования землей, зачастую для комфортной загородной жизни не хватает.

 Мысль о переезде из мегаполиса на природу посещала хоть раз в жизни каждого горожанина. И это путешествие из города в городок сегодня совершает всё больше людей. Разница лишь в том, по какой дороге пролегает этот путь – по лесной, с колдобинами или по ровной с асфальтом.