Сколько платят собственники домов в коттеджных поселках за услуги управляющих компаний?

Загородный дом мало построить, его нужно содержать. Ежемесячно, помимо коммунальных услуг, владельцам коттеджей и таунхаусов предстоит оплачивать услуги управляющей организации. Единых тарифов на содержание коттеджных поселков не существует. Поэтому в окрестностях Екатеринбурга стоимость услуг управляющих организаций отличается в 25 раз.

Абсолютным лидером по размеру ежемесячного платежа за услуги по содержанию поселка (уборку территории, чистку дорог, освещение, охрану и видеонаблюдение) стал КП «Образцово». Владельцам коттеджей предстоит отчислять до 20 000 рублей каждый месяц. А минимальный размер платежа был зафиксирован в КП «Молодежный». Здесь собственники платят только 800 рублей в месяц. Правда, и набор предоставляемых услуг в двух поселках отличается существенно.

Редакция портала metrtv.ru составила рейтинг загородных поселков, где стоимость услуг управляющей компании – минимальна, а жители получают максимум услуг.

Место	Поселок	Платеж (руб. в месяц)	Чистка дорог	Вывоз мусора	Освещение	Охрана	Видеонаблюдение
#1	Молодежный Клевер	800 1 000	+ +	+ +	– +	+ +	+ +
#2	Улесье	1 300	+	+	+	+	+
#3	Александрия	1 500	+	+	+	+	+

Предлагаем рассмотреть, условия обслуживания других коттеджных поселков в окрестностях Екатеринбурга, которые условно можно отнести к сегменту «эконом».

Поселок	Платеж (руб. в месяц)	Чистка дорог	Вывоз мусора	Освещение	Охрана	Видеонаблюдение	Примечание
Доброво-Север	1 000	+	–	+	–	–	Некоммерческое объединение граждан. Все расходы определяет общее собрание.
Удачный	1 000	+	–	–	–	–
Романово	1 000	+	–	+	–	–
Новый исток Чистые росы Новая рассоха 2	– Будет 1000 – 1500	+	+	+	+/-	–	Пока за все платит застройщик. УК еще не создана. Это будет сделано до конца 2016 года. Общим собранием жильцов будет выбрана компания.
Чистые ручьи	1 500	+	+	–	–	–	Создано ТСЖ
Марьин ключ	1 500	+	–	–	+	–	Зимой в КП постоянно никто пока не живет. Летом, когда жители заедут, платеж возрастет, примерно до 2 000 в мес.
Расторгуев	1 500 Будет 1500 – 2000	+	+	+	+	–	Управляющая компания уже создана, платежи будут взиматься с жильцов с мая 2016 года.
Солнечный	2 000	+	+	+	+	+	ТСЖ
Алые паруса	2 000	+	+	+	+	+	УК
Первомайский парк	2 000	+	+	+	+	–	ТСН
Заповедник	– Будет 1500 – 2000	+	–	+	+	–	Пока нет жителей, платит застройщик. Плату начнут взимать летом 2016 г.
Лукоморье	2 600	+	+	+	+	+	УК
Горки в Кашино	3 000	+	+	+	+	–	ТСН
Городок солнца 2	– Будет 3000	–	–	–	–	–	Работы не осуществляются, так как нет жильцов. По приблизительным подсчетам расходы на обслуживание составят 3 000 рублей
Карасьеозерский	3 000	+	+	+	+	–	УК Тариф - 30 руб./кв.м. Площади таунхаусов варьируются от 33 до 190 кв.м.
Брусника	3 700	+	+	+	+	+
Николин ключ	4 000-5 000	+	+	+	+	-	Стоимость услуг завист от типа объекта.
Троицкий	5 000	+	+	+	+	+	ТСН
Усадьбы Евразия	– Будет от 5 000 до 7000 рублей	–	–	–	–	+

В поселках высшего ценового сегмента стоимость услуг по содержанию мест общего пользования обычно выше, чем в поселках класса эконом. Впрочем, часто и сам спектр предоставляемых услуг шире. Набор дополнительных опций зависит от политики управляющей компании и запросов жителей. Такими бонусами могут быть, к примеру, ландшафтный дизайн, проведение культмассовых мероприятий, наличие сантехника/ электрика, которые круглосуточно присутствуют в поселке.

Поселок	Платеж (руб. в месяц)	Чистка дорог	Вывоз мусора	Освещение	Охрана	Видеонаблюдение	Примечание
Зубраво	5 000	+	+	+	+	+	ТСЖ
Палникс	6 000	+	+	+	+	+	Дополнительные сборы могут взиматься по решению общего собрания жильцов. Например, на строительство детских площадок.
Образцово	7 500/ 15000 – 20000	+	+	+	+	+	7 500 платят жители таунхаусов; 15 000 – 20 000 – жители коттеджей
Дубрава	15 000	+	+	+	+	+	УК

Обычно сборы за обслуживание территории поселка начинают взиматься с момента заселения первых домов. Пока в поселке ведутся работы по прокладке коммуникаций, а собственники только приступают к освоению участков, затраты по благоустройству территории несет сам застройщик. В такой ситуации в настоящий находятся поселки «Экодолье», «Шишкино», «Южный», «Солнечный берег»: управляющая компания еще не выбрана, размер будущего платежа с каждого домовладения – не определен.

Между тем, в особую категорию можно записать загородные проекты, где управляющая организация отсутствует как явление. Девелоперы преподносят это как преимущество – у жителей не будут никаких дополнительных расходов. Платить не придется, но зато у жильцов будут обязанности: чистить дороги, вывозить мусор, решать вопросы обеспечения безопасности. К этой группе относятся такие загородные проекты, как «Поварня», «Бобровский», «Гуси».