Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Загородный рынок – в разрывах. Между прошлым и будущим, между продавцом и покупателем. Даже между ценами. Спрос – главный двигатель торговли, падать начал еще с прошлого лета, превращаясь в отложенный спрос. Пустоту в глазах покупателя риэлтеры с ужасом заметили нынешним мартом, когда страна ждала появления кризисного дна. Не дождавшись, отложенный спрос с интересом начал осмотр загородной недвижимости. Но, пожалуй, на активных просмотрах дело в большей части и заканчивалось.

Долгосрочные прогнозы про рынок недвижимости, а тем более про загородку, специалисты делать отказываются. Нет твердой экономической подоплеки. Но на лето весьма осторожно,  но высказывают предположения, как оно все будет. Многие сходятся во мнении, что все будет весьма умеренно. Во всяком случае, это верно в отношении продавцов.

Риэлтеры говорят, что элитный продукт найти сложно, а порой невозможно. Но с другой стороны, сколько в Екатеринбурге осталось олигархов? В сегменте эконом ситуация ровно наоборот. Даже сегодня заявляют о новых проектах коттеджных поселков эконом по технологии сэндвич-панелей. А народ хоть и интересуется, но деньги не несет.

Земельный рынок в Екатеринбурге изменился практически внезапно и качественно. Изменения коснулись размеров и удаленности земли от города. Изменился также и покупатель. Теперь главное действующее лицо не девелопер, а частник среднего достатка.

В природе есть удивительное животное – хамелеон. Он умеет так менять внешность, что становится как бы таким же, как и окружение, пока хищник не распознает в нем обман. Загородный рынок сегодня населен многими хамелеонами. Вызвано это рыночными процессами, которые заставили коттеджные поселки менять формат.

Чтобы хотя бы поверхностно познакомиться с тем, что происходит во второй очереди самого основательного коттеджного поселка города, по улицам лучше ехать на машине. На 30 гектарах - 137 участков и только шесть остались в продаже.  Вторая очередь – это новые решения архитекторов, новые строительные и отделочные материалы.

В одном из домов застройщики намерены сделать шоу-рум – образцовый интерьер в натуральную величину. Для этого дизайнерами были предложены несколько интерьерных решений. Такой маркетинговый ход загородному Екатеринбургу предложен впервые.

Павлуша сегодня, пожалуй, самый маленький участник строительства коттеджного поселка. Недавно его родители, Сергей и Лариса, заключили договор с застройщиком. Сегодня строители поднимают фундамент их дома.

На рынке загородной недвижимости работают многие риэлтерские компании. И вот несколько тенденций, которые были замечены специалистами с начала года.

Эту элегантно одетую женщину строители коттеджного поселка видят  уже не в первый раз. Ирина приезжала не просто погулять и подышать свежим воздухом. А он в сосновом лесу аж хрустит. Ирина выбирала место для своего коттеджа.

Конец февраля – время первого оживления земельного рынка после кризиса. Сказался сезон. Однако риэлтеры утверждают, что на рынке произошли существенные изменения. В частности, изменился спрос. Теперь самый востребованный товар выглядит так: 15 соток земли с подключенными коммуникациями или с ближайшей перспективой подключения, на участке может быть небольшой дом, но обязательно под снос. Расстояние до Екатеринбурга в этом случае играет вторую скрипку.

Чем выше статус коттеджного поселка, тем более тонкими психологами должны быть специалисты управляющей компании. Статус, имидж, репутация клиента – все это обязывает ко многому. Чусовской тракт  традиционно считается «Уральской рублевкой». Однако не все проекты, заявленные к строительству на этих землях, осуществлены. Реально строящихся – не больше трех-четырех. История развития одного из них заслуживает более пристального внимания.

У человека все должно быть прекрасно: и Лексус, и Ролекс, и дом в известном коттеджном поселке. Такая концепция развития у клубного поселка была с самого начала, когда в 92-на 4 километре Чусовского тракта начали строить первый элитный по тем меркам дом.