Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

На Урале просто еще нет образцов высокого без кавычек быта. Но все движется к тому, чтобы поселок мультиформат на Урале появился и стал своеобразным ориентиром. А пока в поселке было подмечено такое, чего уже не может быть в Москве.

Галина Шелехова, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра: За документами к нам может обратиться только человек, который имеет права на интересующий земельный участок, либо его представитель, но только по доверенности. Также к нам обращаются представители органов власти, представители органов местного самоуправления, правоохранительных органов и судов

Это только политикам обещать легко. В дачном кооперативе под контролем каждый шаг. За хорошее дело голосуют рублем. Решено было, что инвесторы на свои деньги тянут газ и оплачивают подключение к общей подстанции. Проект, согласования и монтаж заняли весь прошлый год. Газовую разводку решено было делать под землей.

Виктор Лузин, нач. отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра: После того, как мы провели новую оценку, которая сейчас вступила в силу, было изменено законодательство. Поэтому при проведении следующего тура оценки  результаты оценки могут быть оспорены во внесудебном порядке.  Землепользователям будет предложен механизм – комиссия по спорам. Кадастровая стоимость была приравнена к рыночной.

Запах травяного разноцветья уже с дороги доносит ветер. Пятеро умных и ответственных мужчин пару лет назад здесь выбирали территорию для строительства коттеджного поселка. Им хотелось построить дома для своих семей и с пользой для других. Нормальное мужское желание обрело форму коммерческого проекта с адекватными ценами и понятными планами реализации.

На этой территории только экскурсии водить. И вся эта красота в Белоярском районе, в 20 минутах езды от Екатеринбурга.

Сделка по купле-продаже земельного участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре.

Знакомство с коттеджным поселком почти всегда начинается с посещения офиса. Здесь сосредоточена вся информация. Здесь работают люди, с которыми предстоит сделка купли-продажи.

Прогноз риэлторов-практиков и аналитиков о том, что нынешней весной ожидается всплеск интереса к загородной недвижимости и, в частности, к земле, полностью оправдался. Ключевой фигурой нынешнего земельного и в целом «загородного» рынка стал компетентный, разборчивый и требовательный покупатель. Его поведение формирует ряд новых тенденций на рынке земли.

От Березовского в сторону Сарапулки километра два. Трасса спокойная и без ям. Эти территории когда-то были пахотной землей. Сегодня 66 Га, заботливо окруженные сосновым лесом и березовыми рощицами, имеют статус земли для дачного строительства. Это новый в рынке области коттеджный поселок. Однако о своих планах по строительству инвесторы заявили только тогда, когда были готовы все коммуникации.

Коттеджный поселок в классификации обозначен уровнем эконом. И проектировался по нормам ИЖС. На каждый дом будет выделено по 15 киловатт. Этого хватат даже для трехэтажного особняка. Несколько позже в поселке установят вторую подстанцию.

Сезон загородной недвижимости в этом году начался, по словам риэлторов, раньше обычного. Земельные участки в большом количестве продаются на всех направлениях, ведущих из Екатеринбурга. Статус земель разный: среди предложений представлены участки в коттеджных поселках разной степени готовности, в коллективных садах, в населенных пунктах и просто на бывших совхозных полях. Цены тоже различаются, и порой существенно. Покупатель превратился в ценоискателя.

О том, что на этой территории в 30 Га будет начато полномасштабное строительство малоэтажной загородной недвижимости, было заявлено еще до кризиса. Но мало кто верил, что такие масштабы будут освоены. Заявляли ведь многие, но подавляющее большинство проектов так и осталось на бумаге.

Артем Истомин, директор юридической компании "Консалтика Право": Нужно понимать, что земля сельхозназначения – это ценная земля. Перевод ее в другую категорию и последующее строительство на ней объектов недвижимости возможны только в том случае, если застройщик докажет, что эта земля для сельхозназначения не используется и не может быть использована

Артем Истомин, директор юридической компании "Консалтика Право": Человек по сути рискует следующим: он может купить участок не пригодный под цели использования. Например, земли сельскохозяйственного назначения или садоводческий участок, где по ряду норм покупатель не сможет построить себе жилой дом.

Малоэтажный проект на границе с уральской «Рублевкой» - коттеджным поселком «Карасьеозерский» - это новый для Екатеринбурга малоэтажный формат высокой ценовой категории – мультиформат.

Михаил Жеребцов, глава Министерства строительства и архитектуры Свердловской области:
Работа по площадкам организована достаточно фундаментально. Это означает, что сначала делается геополитический прогноз, в котором определяется спрос на эти площадки. Второе: каждый муниципалитет получит задание по выделению участков.

Оживление на рынке городского жилья неизбежно даст толчок новой волне интереса и к загородному рынку. Определенно, самыми активными будут продавцы не коттеджных поселков, а так называемые частники, кто строил коттедж для себя или на продажу. Но на начало 2011 года в активности рыночной активности продавцов наметился новый, пока еще чуть заметный тренд.  Продавец хочет знать, что такое ликвид-2011?

Через ели в снежном убранстве дорога лежит в коттеджный поселок. Это южная граница Екатеринбурга – Нижне-исетский лесопарк. Коттеджное строительство в городе и его окрестностях трудно назвать интенсивным. И тем интереснее быть на площадке этого единственного в своё роде коттеджного поселка в городской черте.

В поселке будет работать система «умный дом». Вообще, многие клиенты уже заложили элементы системы в свои дома. Это и климат-контроль с управлением с мобильного телефона, и автоматический подогрев сауны, или даже дополнительная система охраны. Но управляемые элементы могут быть включены в централизованную систему «умный дом».