Известно, что рынок загородной недвижимости в период экономической нестабильности пострадал в большей степени, чем рынок городского жилья. Продажи на нем практически прекратились в долгие для рынка 1,5–2 года. Дело в том, что основной покупатель все еще относит дома и коттеджи не к объектам постоянного проживания, а к недвижимости для отдыха. Поэтому сначала покупает нужную городскую квартиру, а уже потом дом... В общем, загородка, всегда бывшая на втором плане, с кризисом и вовсе ушла за кулисы спроса. Но специалисты рынка утверждают, что сейчас ситуация здесь стала потихоньку оживать – о значительном увеличении объема продаж пока речи не идет, а вот о начале просмотров объектов говорят многие.
Эксперты, дабы не сглазить, пока не склонны делать каких-то кардинальных выводов. Активность покупателей связывают с сезонным фактором, с оживлением продаж на рынке городских квартир, и даже с возвращением отложенного спроса на дома и коттеджи ввиду появления, накопления достаточно суммы денег для приобретения нового дома. Ведь спрос на загородную недвижимость в нашей исторически аграрной стране никогда не уменьшался – людям нравится если уже не жить на природе, то иметь возможность отдыхать в своем доме с приусадебном участком.
– Покупка загородного дома носит ярко выраженный сезонный характер, так как пристальному вниманию подвергается всё – и сам дом, и земельный участок, и ландшафт, и окрестности, и подъездные пути, и наличие рядом с ним водоема, и многое другое, – соглашается Наталья Березина, директор риэлторской компании «Счастливый адрес». – Увидеть всё можно только весной и летом. Что мы сегодня видим на рынке? Выставленные на продажу дома и коттеджи в Екатеринбурге и его окрестностях как всегда достаточно разнообразны по месторасположению, качеству и ценам. Но характерной особенностью нынешнего периода является именно неадекватность заявленных высоких цен на дома и коттеджи. По нашим наблюдениям сегодня продается очень много недостроенных домов. Люди, начав строить на волне роста рынка собственный дом, из-за недостатка средств прекратили строительство и выставили дома на продажу. И, чтобы вернуть вложенные в еще дорогие докризисные строительные материалы деньги, и к тому же получить прибыль, продавцы называют неадекватные цены за свои «творения».
Если цену на такие дома не удается снизить в процессе торга, покупатели отказываются от покупки. А некоторые из них вообще меняют планы и уходят с рынка домов и коттеджей на рынок земельных участков. Понимая, что стройматериалы сейчас заметно подешевели, решают строить свой дом по своему проекту и бюджету. Поездив на просмотры домов и коттеджей, начинают искать землю для возведения дома. Тем более, что к этому располагает большой выбор представленных на рынке соток, цены на которые сегодня, в виду снижения потребительского спроса, стали более привлекательны.
Источник: metrtv.ru
