В настоящее время в Екатеринбурге продолжает расти количество предложений многокомнатных квартир, при этом количество "однушек" и "двушек" сокращается. В том случае, если эта тенденция сохранится еще некоторое время, может возникнуть дефицит в самом популярном у покупателей сегменте одно- и двухкомнатных квартир, что в свою очередь станет началом периода роста рынка. Об этом
рассказали аналитики Уральской палаты недвижимости.
"Эта тенденция уже сегодня отражается на ценовых показателях. Если в течение всего прошлого года наблюдалось достаточно динамичное снижение стоимости однокомнатных и двухкомнатных квартир, то сейчас "падение" практически полностью остановилось. "Однушки" в начале года даже росли в цене, однако в апреле и мае их стоимость стабилизировалась. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы, по мере ухода с рынка наиболее ликвидных объектов и сокращения предложения, начнется постепенный рост в этой категории", - отметили аналитики.
Однако они уверены, что новый этап роста, не будет столь динамичным как два года назад. Оживление коснется в первую очередь таких параметров, как повышение активности покупателей и увеличение числа сделок. Постепенный рост цен по всем сегментам будет лишь следствием активизации участников рынка.
Что касается текущей ситуации, то можно отметить, что корректировка цен задела практически все районы. С начала года рост стоимости наблюдался только на ВИЗе и Уктусе – 2,3% и 1,3% соответственно. В остальных районах показатели оказались на уровне, либо ниже уровня начала года. Больше всего подешевело жилье в районах Елизавет и Кольцово – на 5% и 6% – а из районов первого пояса – Пионерский, Шарташский рынок и Парковый. За пять месяцев они потеряли в стоимости 4,5%.
В УПН также отмечают, что в течение прошлого года цены росли только на "спецпроекты" – готовые квартиры в домах современной постройки. В то же время в остальных сегментах наблюдалось заметное снижение стоимости объектов. Сегодня ситуация выровнялась. С начала года ни значительного роста, ни сколько-нибудь заметного снижения цен ни в одном сегменте не наблюдается. Изменения не превышают 1,5%. Это, по мнению экспертов, также позволяет говорить о том, что ситуация на рынке в ближайшие месяцы начнет меняться. "Что касается прогноза на ближайшие месяцы, то можно предположить, что во втором квартале 2008 года на вторичном рынке объем предложения будет оставаться достаточно стабильным и не превысит пиковых показателей прошлого года. Переоценка отдельных категорий жилья в ближайшие месяц-два продолжится – где-то цены будут понемногу расти, где-то продолжится понижающая корректировка. Однако в третьем квартале оживление рынка приведет к тому, что число сделок купли-продажи будет увеличиваться, цены предложения на объекты наиболее востребованных сегментов начнут повышаться", - резюмировали аналитики.
