Бизнесмен Андрей Гавриловский, построивший первый в Екатеринбурге небоскреб, продает дискотеку.
Он надеется выручить от продажи ночного клуба Parkking, который расположен в торгово-развлекательном центре «Антей Shopping Club», 216 млн руб. Это лишь треть средств, необходимых для завершения стройки бизнес-центра «Антей», пишет
. Площадка дискотеки уже заинтересовала операторов общепита, но они сомневаются в справедливости предложенной цены.
Ночной клуб, работающий в среднем ценовом сегменте, выставили на продажу несколько дней назад. Как сообщил «ДК» Андрей Гавриловский, владелец бизнес-центра «Антей», при строительстве третьей очереди БЦ возникли непредвиденные финансовые сложности, а Parkking показался наиболее ликвидным объектом для быстрой продажи. Его предлагают как готовый развлекательный бизнес, но основной предмет интереса покупателей – не ночной клуб, а недвижимость. «Мы продаем клуб вместе с площадкой за 216 млн руб. Но собственно дискотека привлекает только потенциальных покупателей из Москвы. Местных бизнесменов интересует недвижимость, чтобы открыть на месте клуба магазин, ресторан или фастфуд», – уточнил г-н Гавриловский.
Аналитики Уральской палаты недвижимости называют цену клуба (недвижимость + готовый бизнес) близкой к рыночной. По последним данным УПН, в конце апреля квадратный метр офисной недвижимости в центре Екатеринбурга стоил 101,1 тыс. руб., а торговой – 128,1 тыс. руб. Владелец Parkking запрашивает 200 тыс. руб. за кв. м, и вопреки точке зрения УПН эксперты убеждены: ночной клуб переоценен.
По мнению Бориса Черданцева, бывшего совладельца ночного клуба TELE-CLUB, 200 тыс. руб. за квадрат – слишком высокая цена даже для дискотеки в проходном месте. «Стоимость достаточно большая. 216 млн ночному клубу будет сложно отбить. Тем более такому просторному клубу, как Parkking, находящемуся в подвале с низкими потолками. Кроме того, есть риск, что истинная причина продажи – низкая рентабельность проекта», – считает он. Вероятнее всего, заключает г-н Черданцев, новый владелец перепрофилирует площадку. С оценкой объекта согласен Борис Карнаухов, управляющий партнер консалтингового партнерства «Легальный бизнес». «Мы имеем дело с «усеченной» недвижимостью: расположение у клуба хорошее, но помещения ущербные – их практически невозможно переделать», – анализирует он. Эксперты сомневаются, что продажа клуба будет быстрой. «Это высокорисковый бизнес. Новому владельцу ночного клуба нужно вкладывать и много денег, и много креатива, что не каждому под силу», – подчеркивает г-н Карнаухов. Эксперты напоминают, что екатеринбургский клуб «Снег» пытаются сбыть с рук уже полгода. По крайней мере, столько длятся разговоры о продаже: публичного предложения владельцы заведения не сделали. В беседе с «ДК» Александр Ермолаев, генеральный директор и один из собственников «Снега», был краток: «Клуб откроется снова. Сейчас там идет реконструкция».
Площадкой Parkking интересовалась сеть «Малахит», но переговоры закончились, едва начавшись: покупателя отпугнул слишком большой метраж, сообщила «ДК» Ольга Апалькова, директор департамента маркетинга и рекламы «Малахита». «С одной стороны, там все замечательно: рядом находится торговый центр, есть парковка. С другой – сама площадка чересчур велика. Там нужно размещать сразу несколько концепций, а мы к этому не готовы. Да и проходимость в ТЦ «Антей Shopping Club» не назовешь высокой, – объясняет г-жа Апалькова. – В принципе открыть на месте клуба Parkking общепит можно. Но все зависит от того, какой там встанет оператор – с какой концепцией и какими управленцами».
Даже в случае успешной продажи Parkking денег для завершения строительства бизнесмену не хватает. Около 450 млн руб. Андрей Гавриловский намерен привлечь в рамках кредитной линии в конце 2008 г., банк-кредитор он не называет. Еще один источник пополнения дефицита – продажа офисов в строящейся высотке. «Компании из Екатеринбурга и других городов уже купили почти 60% площадей в третьем «Антее». Я могу продать еще и вложить эти деньги в стройку. Но мне выгоднее оставить новые офисы себе, а продать ночной клуб», – отмечает г-н Гавриловский.
По планам бизнесмена, третью очередь бизнес-центра «Антей» высотой 47 этажей должны сдать во втором квартале 2009 г. Сейчас построено 33 этажа. Пока стройку заморозили. Официальная причина остановки – недействительный договор аренды муниципальной земли. Андрей Гавриловский заверяет: все документы подписаны, но Федеральная регистрационная служба «тянет с визой уже 45 дней». Покончить с формальностями бизнесмен надеется в ближайшее время.
