Из-за высокого уровня просроченной задолженности физлиц по ипотечным кредитам Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) вынуждено приостанавливать работу с региональными партнерами, пишет газета «Коммерсант».
По данным издания, в Алтайском крае завершается ревизионная проверка деятельности регионального партнера АИЖК — ОАО «Агентство жилищного кредитования» (АЖИК). Проверка проводится по инициативе администрации края. Причиной проверки стал высокий уровень просроченной задолженности по ипоке в регионе. По итогам прошлого года он превысил 6%, в результате чего АИЖК приостановило выкуп закладных у этого оператора.
Рост просрочки по ипотечным кредитам наблюдается и в других регионах, активно развивающих ипотечное кредитование в рамках реализации национальной программы «Доступное жилье», утверждают источники, знакомые с ситуацией. Так, представитель одного из крупных коллекторских агентств, работающий с регионами, утверждает, что в Башкирии объем просроченной задолженности превысил 9%. А по информации источника, близкого к АИЖК, выкуп закладных приостановлен в 30 региональных компаниях, в том числе Волгоградском фонде жилья и ипотеки, Ипотечной корпорации Саратовской области.
Уровень просрочки в 6% или 9% участники рынка называют «дикостью». Нормальная просрочка по ипотеке на российском рынке должна укладываться в 1%, а дефолты — не превышать долей процента.
Эксперты отмечают, что основная причина высоких темпов роста просроченной задолженности операторов и партнеров АИЖК — стремление максимально нарастить объемы ипотеки на фоне низких требований к проверке кредитного качества заемщиков и сопровождению уже выданных кредитов.
Издание напоминает, что проблемы с невозвратами ипотечных кредитов стали причиной кризиса ипотеки класса subprime в США, спровоцировавшего мировой финансовый кризис. По оценкам аналитиков, в России замедление темпов роста ипотеки тоже может спровоцировать падение цен на недвижимость в регионах.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию было создано для повышения доступности ипотечных кредитов. АИЖК обеспечивает ликвидность российских коммерческих банков, занимающихся ипотечным кредитованием. Для этого агентство, пользуясь господдержкой, выкупает у банков ипотечные кредиты. Банки получают возможность оперативно «чистить» баланс и получать средства для дальнейшего кредитования. В числе партнеров АИЖК порядка 200 российских банков, в основном региональных.
Источник:
