В Екатеринбурге квартир больше, чем покупателей
За 2007 год предложение на первичном рынке Екатеринбурга увеличилось на 20%, а спрос упал. Это дает возможность потенциальным покупателям наконец-то дождаться снижения цен.
По данным администрации города, ситуация, когда предложение превысило спрос, сложилась по нескольким причинам: во-первых, было введено в эксплуатацию много нового жилья. В 2007-м в городе было введено в эксплуатацию 900 000 кв. м новостроек - это на 22% больше, чем в 2006-м. Лидером по вводу стал Чкаловский район, на втором месте - Ленинский, за ним - Верх-Исетский. Но увеличившееся предложение не было поддержано адекватным спросом, сетуют риэлторы. Платежеспособных покупателей больше не стало, и застройщики вынуждены были снижать цены, рассказывает исполнительный директор центра недвижимости и права "Аккорд-2000" Дмитрий Пыхтеев.
Он говорит, что с весны до осени 2007 года на первичном рынке "шла ценовая коррекция": активнее всего дешевели квартиры в домах на нулевой стадии строительства, особенно в удаленных от центра районах, а жилье в готовых новостройках дорожало.
В среднем по рынку цена на новостройки за 2007 год практически не изменилась и составила 55 500 руб. за 1 кв. м, резюмирует аналитик риэлторского информационного центра Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили.
Во-вторых, изменению ситуации на рынке способствовали новогодние распрожади. Спрос на какое-то время оживился после сообщений о грядущем росте цен. Квартиры перед новым годом расходились как пирожки. Люди стремились потратить на недвижимость полученные новогодние бонусы и "оставить проблему старого жилья в уходящем году".
В-третьих, оживление спроса на новостройки обеспечили покупатели, пришедшие со вторичного рынка. В 2007 году, по данным УПН, 1 кв. м на вторичном рынке стоил в среднем 64 000 руб., а жилье "более высокого уровня комфорта" в новостройке можно было приобрести по 55 500 руб. за 1 кв. м. "Особенно это важно для покупателей квартир экономкласса, у которых вопрос цены по-прежнему на первом месте", - говорят аналитики. Гендиректор некоммерческого партнерства "Управление строительства "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев отмечает, что ситуация на первичном рынке стала наконец "нормальной": "Люди предпочитают покупать современное жилье, а не десятилетнюю вторичку".
В четвертых, в городе началось масштабное освоение территории комплекными застройщиками. Кроме "Реновы-стройгруп" (район "Академический") о таких проектах заявили группа "Синара" и "Итера". Уральская горно-металлургическая компания участвует в строительстве ЖК "Итальянский квартал" на 50 000 жителей. В конце 2007 года стали известны подробности реализации проекта микрорайона "Зеленая долина", который разместится между Екатеринбургом и Березовский. Инвесторами выступят Свердловский губернский банк, компании "Академ-град" и "СНГ".
Источник: Ведомости
