Один из крупнейших застройщиков Екатеринбурга, холдинг «Nova Group» продан. Покупатель – безызвестная иностранная компания . Но за ней стоит мощнейшая северо-западная «Группа ЛСР», выложившая за «Нову» порядка 500 миллионов долларов. Накануне глава группы Игорь Левит приезжал в Екатеринбург для улаживания последних деталей. Однако все имиджевые проекты – «Тихвинъ», новые торговые и бизнес центры, гостиницы, остаются у свердловчан, бывших топ-менеджеров «Новы».
Пока что екатеринбургский застройщик «Nova Group» официально объявил лишь о «смене менеджмента», связанного с «новыми интересами акционеров» - в конце 2007 года группу возглавил питерский бизнесмен Андрей Бибиков. Ранее он возглавлял крупнейшее в Петербурге производство бетона – «Объединение 45», входящее в крупную строительную организацию, «Группу ЛСР». Она считается значимым игроком строительного рынка на Северо-Западе страны, основным производителем кирпича в России и т.п.
В конце года «Группа ЛСР» также официально объявила о покупке некоего екатеринбургского застройщика – ООО «Инвестпроект», которому якобы принадлежит два участка под жилищное строительство, общей площадью 50 гектаров. Официальная цена приобретения – 50 миллионов евро. Тогда эксперты и источники в администрации города поставили под сомнение реалистичность такой сделки – во-первых, никому не известная компания не может владеть таким крупным куском земли. А если бы и владела, то цена ее была бы как минимум в 5 раз больше – порядка 250 миллионов евро.
На деле почти так и оказалось. Как утверждает наш источник на строительном рынке Екатеринбурга, в реальности в декабре «ЛСР» приобрела холдинг «Nova Group» примерно за 500 миллионов долларов, однако официальным приобретателем выступило другое юридическое лицо. Формально акционеры холдинга не поменялись, скорее всего, изменения произошли в тех, кто стоит за номинальными владельцами. Новые собственники получила в свое распоряжение компанию «Nova Строй», заводы «Бетфор» и «КУЗ ЖБИ», «Уралщебень», «Гагарский гранитный карьер», «Режевской дробильно-сортировочный завод», и ряд других юридических лиц. Таким образом, назначение нового менеджмента стало не следствием появления «новых интересов» акционеров, а сменой акционеров вообще.
По нашим данным, именно новый директор «Новы» Андрей Бибиков и готовил сделку с питерской стороны. Он появился в Екатеринбурге со своей супругой Надеждой еще несколько месяцев назад (Надежда 25 декабря заняла должность коммерческого директора «Nova Group»).
Предложения о продаже бизнеса руководители «Новы» рассматривали еще летом 2006 года. Как рассказывает один из крупных федеральных игроков строительного рынка, ходили слухи о различных возможных покупателях: «Внешторгбанке», «Ренове-СтройГруп», структурах Олега Дерипаски и Абрамовича, звучали названия различных инвестфондов и т.п. «Мы им предлагали цену в 300 миллионов, они отказались, в итоге согласились на предложение ЛСР», - утверждает наш источник. Организатором сделки выступила крупная московская инвестиционная компания.
Но продали ЛСР далеко не все. «Клубный дом Тихвинъ», строящийся торговый центр на месте Центрального рынка Екатеринбурга и ряд других громких проектов оставил за собой менеджмент «Новы». По нашим данным, полученные $500 миллионов «осели» в некой кипрской компании, которая выступила учредителем ЗАО «Форум-групп». Есть информация, что эта новая компания также займется девелоперскими проектами за рубежом.
Планы «Форума», по нашим данным, грандиозные – продолжать превращать улицу Радищева в европейский квартал, строить гостинично-офисный комплекс в центре города, возводить ряд торгово-офисных комплексов в Екатеринбурге и других городах. Еще один интересный проект «Форума» - строительство «Дома выходного дня» близ Екатеринбурга. Сопутствующая инфраструктура тут будет «заточена» под популярные водные виды спорта. Сам проект расположится на водохранилище близ Екатеринбурга. Как предполагается, обеспеченные свердловчане будут приезжать в свои квартиры в этом фешенебельном доме на выходные. Бывшие менеджеры «Новы» планируют использовать в новой компании международные стандарты отчетности и, в конечном счете, вывести ее на IPO.
Правда, сами будущие руководители «Форума» общаться на эту тему пока не желают. Экс-топ-менеджер «Nova Group» Сергей Воробьев заявил нашему агентству, что «отдыхает от дел» и ни о каком новом бизнесе говорить не хочет. Олег Черепанов (против появившихся слухов, он не уехал в за границу, а продолжает жить в «Тихвине»), тоже немногословен: «Придет время – все узнаете».
Аккуратен в словах и новый директор «Новы» Андрей Бибиков. В интервью нашему агентству он не опроверг информацию о том, что «ЛСР» причастна к покупке екатеринбургского застройщика, но заявил, что обсуждать детали «пока рано».
Директор по корпоративным коммуникациям и PR «Группы ЛСР» Юлия Соколова в интервью «URA.Ru» заявила, что информации о том, что за юридическим лицом, купившим «Нову», стоит ЛСР, нет. Более того, у нее нет и информации о продаже Новы как таковой. «Мы действительно вели переговоры о покупке этой компании накануне проведения IPO, однако Совет директоров Группы ЛСР перед началом IPO принял решение об их прекращении, - говорит г-жа Соколова. - После новогодних праздников мы их возобновили, в связи с чем говорить о сумме сделки преждевременно (она не состоялась), а переговоры могут занять 5-6 месяцев».
Тем не менее, на этой неделе группа топ-менеджеров ЛСР во главе с Игорем Левитом побывала в Екатеринбурге – осмотрела купленные участки и провела ряд встреч. Возможно, компания официально объявит о сделке уже весной-летом этого года.
Источник:
