После регистрации допэмиссии акций на полмиллиарда рублей Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования станет крупнейшим дольщиком домов, недостроенных в Екатеринбурге компанией «Новый град». Уже осенью 2011 года на площадке на ул.Репина начнется активная фаза строительства после чего 400 обманутых дольщиков смогут получить свою жилплощадь. Между тем, генподрядчик строительства – корпорация «Маяк» все еще не может озвучить окончательный размер строительной сметы, а основатель компании Владимир Коньков просит у области на завершение проекта еще 1 млрд рублей.
Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) в ближайшее время станет крупнейшим дольщиком «недостроев» на площадке Рощинская-Якутская-Патриотов в Екатеринбурге.
«На участке должно быть построено 4 дома по проекту. В одном из домов есть 100% дольщиков, в остальных – около 40%. После увеличения уставного капитала, которое производится за счет областного бюджета, САИЖК войдет как дольщик на все оставшиеся свободные площади», – сообщил «НЭП» директор САИЖК Александр Комаров.
Напомним, речь идет о домах, которые должна была ввести УК «Новый град». По договорам долевого строительства в строительство вложили средства около 400 физических лиц. Однако компания обанкротилась, не выполнив своих обязательств перед дольщиками (гендиректор «Нового града» Юрий Репета был осужден в 2009 году по ст. 196 УК РФ «Преднамеренное банкротство» и лишен свободы, – прим. «НЭП»).
Общая площадь жилья, которая будет введена в 2012 году, 66 тыс м.кв. – из них 25 тыс. м.кв. должно быть передано обманутым дольщикам.
По словам г-на Комарова, финансирование строительства начнется после того, как Федеральная служба по финансовым рынкам зарегистрирует допэмиссию акций агентства: решение о регистрации было направлено в Москву 23 мая. Ожидается, что процедура будет завершена в месячный срок.
Активная фаза строительства начнется осенью 2011 года. Генподрядчиком строительства стала выбранная областным правительством корпорация «Маяк». По словам Комарова, финансирование будет осуществляться не по авансовой схеме, а в виде расчета за выполненные работы. Александр Комаров признает, что денег, которые может предоставить бюджет, не хватит для достройки всех домов, однако какая сумма еще потребуется на проект руководитель САИЖК уточнить не смог, сообщив, что экономические параметры пока не утверждены.
«Я не могу сказать какой объем финансирования еще потребуется на проект. Мы надеялись получить расчеты по экономике проекта от генподрядчика еще 25 мая, но пока ничего не было. Соответственно, я не могу озвучить стоимость квадратного метра», – отметил Комаров.
Основатель корпорации «Маяк» Владимир Коньков сообщил «НЭП», что проект находится в серьезной переработке.
«Там сейчас идут новые геологические изыскания и полная перепроектировка одного из домов, чтоб площади соответствовали стандартам жилья эконом-класса, потому что по первому проекту там планировались квартиры по сто метров. Остальные дома переделать не удастся – там уже начались каркасные работы», – рассказал Владимир Коньков.
Он отметил, что общий размер строительной сметы станет понятным после получения всех заключений. Предположительно на реализацию проекта может потребоваться не менее 2 млрд рублей и, как сообщил «НЭП» г-н Коньков, недостающие средства в объеме около 1 млрд рублей будут дополнительно выделены из областного бюджета в следующем году.
Владимир Коньков заявил также, что решить проблему пополнения оборотных средств можно при форсированном строительстве и сдаче в эксплуатацию четвертого дома. Квартиры в нем САИЖК будет продавать по рыночной цене – около 43,6 тыс рублей за м.кв. (при себестоимости по методике Минрегиона РФ в 33,6 тыс рублей), а разница будет направлена на достройку квартир дольщиков.
Между тем, высокопоставленный источник в областном министерстве строительства сообщил «НЭП», что никаких решений о дополнительном финансировании площадки «Маяка» из бюджета Свердловской области не принималось. Более того, отмечает источник, перед генподрядчиком поставлена задача по удешевлению сметы: в частности на объекте ведется работа по снижению стоимости подключения к сетям инженерной инфраструктуры и снятию дорогостоящих обременений.
Пока в правительстве обсуждается вопрос об объеме финансирования «недостроев», коллеги г-на Конькова по облдуме и строительному рынку недоумевают, по какой причине власти приняли решение отдать эти объекты Владимиру Конькову. По их словам, «Маяк» давно воспринимается на рынке, как рискованный партнер.
«Он держится на плаву за счет сотрудничества с областью. И сейчас, несмотря на то, что у «Маяка» много собственных « недостроев», компания Конькова каким-то образом вошла в проект свердловских властей по решению проблем обманутых дольщиков. Почему деньги решено выделить «Маяку» – не известно», – рассказал руководитель одной из строительных компаний Екатеринбурга, пожелавший остаться неназванным.
С ним соглашаются депутаты областной думы. «На каком основании Конькову поручено освоить деньги, которые выделяют САИЖК на решение проблем обманутых дольщиков, непонятно. Сам Коньков в кулуарах не скрывает, что не знает, как он будет решать проблему – своих денег у него нет, 500 млн явно не хватит. Видимо считает, что главное ввязаться, а там будь что будет. Такой же подход к ведению дел демонстрировало руководство «Нового града» по следам которого собирается идти «Маяк»», – резюмировал один из парламентариев.
Источник:
