В течение месяца свердловское правительство утвердит новую кадастровую стоимость земельных участков, которая с 1 января 2012 года станет базой для налогообложения. Предприниматели региона, которые неоднократно заявляли, что стоимость земли в области завышена в несколько раз, вновь ошиблись в своих ожиданиях – заметного снижения цен, а значит, и земельного налога, не будет. Областной союз промышленников и предпринимателей (СОСПП) намерен продолжить борьбу за свои права. Подробности – в материале .
Согласно утвержденным нормам, переоценка земель всех категорий проводится не реже, чем раз в 5 лет. В 2010 году в Свердловской области была проведена переоценка земель населенных пунктов, закончена оценка земель промышленности, оценка сельскохозяйственных земель продолжается.
Как сообщил сегодня, 12 мая, в ходе пресс-конференции начальник отдела кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Свердловской области Виктор Лузин, самое заметное удешевление земли произошло под екатеринбургскими зданиями административного и офисного назначения – на 22 %. Земли промышленного назначения в черте населенных пунктов станут дешевле на 8-10 %. «Цены на землю снизятся не так, как хотелось бы нашим промышленникам, но, так или иначе, будет некоторое движение в сторону уменьшения», – заявил он.
Начальник отдела землеустройства и мониторинга земель свердловского Росреестра Галина Шелехова добавила, что в высокой сумме земельного налога, на которую жалуются бизнесмены, зачастую виновата не высокая кадастровая стоимость, а налоговая ставка на уровне муниципалитета. «Многие территории в области – дотационные, максимально возможные ставки приветствуются, хочешь не хочешь – а налоги собрать надо», – отметила она.
Предпринимателей Свердловской области этот аргумент не убеждает. На одном из недавних совместных заседаний думского комитета по промышленности и областного Союза промышленников и предпринимателей, посвященных земельному вопросу, сразу несколько участников заявили, что кадастровая стоимость земли в регионе завышена в 3-4 раза, при этом сотрудники Росреестра просто не желают идти с бизнесменами на контакт. СОСПП не только не привлекли к разработке новых тарифов, но и отказались ознакомить его с новой методикой их формирования.
Чиновники в ответ заявляют, что участие в процессе оценки таких организаций, как Союз промышленников и предпринимателей, вообще не предусмотрено законом. «Здесь нет нашей вины – все механизмы регулируются минэкономразвития, и до следующего тура оценки существующие правила будут в силе. Лица, которые участвуют в работе комиссии по спорам после проведения оценки, также определены специальными нормами. Это представители Росреестра, властей субъекта федерации, Национального совета оценочной деятельности. Участие других лиц не предусмотрено», – заявил Виктор Лузин.
В то же время чиновники Росреестра признали, что методики кадастровых оценок несовершенны, случаются и ошибки, особенно сложно оценить землю под крупным промышленным предприятием. В некоторой степени это компенсируется недавно появившейся возможностью оспорить результаты оценки. Теперь в течение полугода после проведения кадастровой оценки опротестовать ее можно на специальной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для этого владелец участка должен подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании отчета о его рыночной стоимости при наличии экспертизы саморегулируемой организации оценщиков.
Исполнительный вице-президент Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей Игорь Кудрявцев считает, что даже успешный пересмотр оценки не помогает решить проблему дороговизны. «В конце 2010 года был проведен перерасчет по 223 земельным участкам для промышленных предприятий региона. Согласно полученным данным, по сравнению с 2008 годом стоимость выросла более чем в 2 раза. После уточнения цена в среднем должна быть снижена до 1,4 раза, – заявил он. – На основании проведенного аудита МУГИСО подготовило проект постановления Правительства Свердловской области, в соответствии с которым по 164 земельным участкам задним числом – с 1 января 2009 года – должен быть произведен перерасчет кадастровой стоимости. Проект постановления был внесен на рассмотрение на заседании правительства 19 апреля 2011 года. Однако данный пункт из повестки заседания был исключен в связи с отрицательной позицией областного министерства финансов».
Представитель СОСПП считает, что общая задача Союза и Правительства Свердловской области – учесть все ошибки и неточности, которые были допущены ранее, и сделать процедуру ввода новой методики оценки земли прозрачной и доступной для общественности.
