Минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с господдержкой увеличен с 15% до 20%. Об этом говорится в постановлении правительства РФ, 12 сентября 2023 года на портале правовой информации.
«Размер кредита… составляет не более 80% стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения», – говорится в постановлении.
Из постановления прямо не следует, что изменения затронут специальные программы (семейную и IT- ипотеку и др.). Однако банки уже сообщают, что 20-процентный начальный взнос будет требоваться при оформлении в том числе семейной, сельской, дальневосточной и IT- ипотеки.
Новые правила действуют в отношении кредитных договоров заключенных со дня вступления документа в силу. То есть – с 20-го сентября 2023 года.
Напомним, что если в самом правительственном постановлении особо не оговаривается срок его вступления в силу, то оно по умолчанию «начинает работать» по истечении семи дней после дня официального опубликования. Семь дней истекут 20 сентября. Значит, до 19-го числа включительно формально ещё действует старая норма о размере начального взноса от 15% стоимости объекта.
Вероятно, прокредитоваться на прежних условиях успеют те, кто уже получил одобрение банка. Уже есть сигналы, что с сегодняшнего дня новые одобрения банки стараются выдавать в соответствии с новой нормой.
Кроме того, как замечает ипотечный брокер (Екатеринбург) Ирина Халикова, сегодня и банки и заёмщики стараются успеть выйти на сделку даже не до 19-го сентября, а до 15-го. Есть вероятность, что в этот день ЦБ РФ изменит ключевую ставку, что повлияет на рынок ипотеки даже более существенно, чем увеличение начального взноса.
