Уже несколько крупных уральских девелоперов предлагают покупать у них квартиры в ипотеку по чрезвычайно низкой ставке – 0,1% или даже 0,01% годовых. Важно отметить, что при этом речь идёт о кредитах для всех категорий покупателей, не только для айтишников и получателей семейной ипотеки. Ипотека по ставке от 0,01 до 0,1% предлагается любому клиенту.
В Екатеринбурге с такими предложениями, в частности вышли компании «Астра-Девелопмент», «Ривьера-Инвест», FORTIS Development, «Брусника», «Синара-Девелопмент», «Союз», ПИК, «УГМК Застройщик». Ипотеку под сверхнизкую ставку каждый застройщик предлагает в рамках программы субсидирования с конкретным банком. Обычно партнёрами по таким программам выступают: Сбербанк, ВТБ, «Альфа-Банк», МКБ.
Как замечает директор Агентства недвижимости и ремонтов «Элит Проект» Екатерина Погадаева, предложение ипотеки под 0,01-0,1% – это в первую очередь рекламный ход. Его основная цель – привлечь покупателя. По факту же вполне может оказаться, что клиенту выгоднее воспользоваться обычной ипотекой на первичку под 6-7% годовых.
Как отмечают эксперты, при изучении предложений со сверхнизкой ставкой в первую очередь следует выяснить, будет ли действовать эта ставка в течение всего срока ипотеки или ограниченное время (один-три года). Второй важный момент – происходит ли удорожание объекта при покупке по ставке 0,1-0,01%.
В большинстве случаев удорожание объекта происходит. Иногда весьма существенно – до 34%. Но даже такое предложение может быть выгодным для заёмщика (особенно если низкая ставка действует весь период кредита).
Наглядный пример: квартира в ЖК «Изумрудный Бор» продаётся в ипотеку по ставке 6,49% по цене 5,48 млн руб. В этом случае сумма кредита составит 4,66 млн, а ежемесячный платёж – 29,4 тыс. руб. Если же оформляется кредит под 0,1% то стоимость квартиры, с учётом удорожания, составит 7,55 млн, размер кредита – 6,42 млн, а ежемесячный платёж – 18,1 тыс. руб. (в обоих случаях начальный взнос 15%, срок кредита – 30 лет). Видно, что во втором варианте общая сумма платежей будет ниже.
Как замечает эксперт по ипотеке (Екатеринбург) Ирина Халикова, второй вариант (с ипотекой под 0,1%) для заёмщика будет более выгодным, если человек планирует погашать кредит в течение всего срока, а не собирается продавать квартиру через три-пять лет.
Выше рассматривался вариант действия низкой ставки в течение всего срока кредита. Однако многие застройщики предлагают следующие условия – ставка 0,01-0,1% действует в течение года (максимум – двух-трёх), потом включается ставка 6,8-7%. В некоторых случаях удорожания жилья при этом не происходит. Но есть и варианты с удорожанием (до 13,3%). Расчёты показывают, что ипотека с ограниченным сроком действия ставки 0,01-0,1% и удорожанием объекта приводит к тому, что общая сумма, которую выплатит покупатель квартиры, ощутимо вырастет. Тем не менее, такая схема оплаты может быть интересной для того, кто планирует продать квартиру до истечения срока действия низкой ставки.
Екатерина Погадаева считает, что выгоду от конкретного предложения застройщика для конкретного покупателя надо считать каждый раз индивидуально. Любая из предложенных девелопером моделей может оказаться интересной для человека, оказавшегося в определённой ситуации.
