УПН: Объем предложения вторички в Екатеринбурге снизился на 21%

Наиболее заметной тенденцией на вторичном рынке стало резкое снижение объема предложения, сообщается в аналитическом отчете  Уральской палаты недвижимости. Традиционная ситуация, когда многие продавцы предпочитают снимать объекты с продажи на время Новогодних каникул, на этот раз была усилена экономическими факторами. Во-первых, из-за повышения ключевой ставки Центробанком кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки. В результате этого некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости – сняты с продажи. Во-вторых, отдельные собственники в текущих условиях заняли выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной. В итоге, за последние два с половиной месяца объем предложения в Базе данных Уральской палаты недвижимости сократился на 21%, то есть с уровня более 10 тысяч до 8 тысяч квартир. Количество выставляемых комнат в «коммуналках» снизилось еще более существенно: на 28 % или с 1800 до 1280 объектов.

На фоне столь существенных изменений структуры выборки вполне логичными выглядят и изменения ценовых показателей. Средний показатель по городу за последние четыре недели вырос на 0,5% и вновь обновил абсолютный рекорд. На 12 января 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 290 руб. По сравнению с январем 2014 года стоимость жилья в городе стала на 4,5 % выше.

Наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в Центре. Он составил +1,1%. Средний показатель в самом дорогом районе поднялся до уровня 99 638 руб./кв. м. Второе место по темпам роста у четвертого пояса. Квартиры в отдаленных районах выросли в цене на 0,6%. Стоимость квадратного метра при этом оценивается продавцами в 55 483 руб. Чуть ниже была динамика в районах первого и второго поясов. Квартиры на этих территориях подорожали на +0,3-0,4 %. Среднее значение в сегментах составило на этой неделе 80 287 руб./кв. м и 70 480 руб./кв. м соответственно. Без изменений остались только показатели третьего пояса. Как и четыре недели назад квадратный метр в квартирах здесь стоит 65 393 руб.