УПН: Собственники снимают квартиры с продажи. За месяц объем предложения «вторички» уменьшился на 10%
В последние недели на вторичном рынке жилья Екатеринбурга резко снизился объем предложения. Об этом сообщается в отчете аналитического отдела Уральской палаты недвижимости. Традиционная ситуация, когда многие продавцы предпочитают снимать объекты с продажи на время Новогодних каникул, на этот раз была усилена экономическими факторами. Во-первых, из-за повышения ключевой ставки Центробанком кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки. В результате этого некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости – сняты с продажи. Во-вторых, отдельные собственники в текущих условиях заняли выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной. В итоге, за последние четыре недели объем предложения в Базе данных Уральской палаты недвижимости сократился на 10%, а по сравнению с концом октября – на 13%. Сейчас через агентства недвижимости в городе выставляется 8,8 тыс. квартир и почти 1,6 тыс. комнат.
Такие серьезные изменения не могли не сказаться на ценовых показателях. За последние четыре недели стоимость квартир в городе поднялась на 0,3% и обновила свой абсолютный рекорд. В настоящий момент средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 971 руб. Это на +4,4 выше уровня начала года.
Наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в первом поясе. Здесь стоимость жилья поднялась на 0,5 %. Средний показатель в приближенных к центру районах оказался на максимальной за всю историю рынка отметке 80 121 руб./кв. м. Второе место по темпам роста у четвертого пояса. Квартиры в отдаленных районах выросли в цене на 0,4%. Стоимость квадратного метра при этом оценивается продавцами в 55 463 руб. Чуть ниже была динамика в районах второго пояса. Квартиры на этих территориях подорожали на 0,3%. Среднее значение в сегменте 70 245 руб./кв. м. Единственным районом, где фиксировалась отрицательная корректировка, стал Центр. Жилье здесь опустилось в цене на 0,4%. Стоимость квартир в самом дорогом районе составляет сегодня 97 729 руб./кв. м. Без изменений остались только показатели третьего пояса. Как и четыре недели назад квадратный метр в квартирах здесь стоит 65 260 руб.
