Из-за роста курса доллара и евро со следующего года застройщики готовятся к резкому удорожанию себестоимости строительства – до 30% в зависимости от объекта. При этом стоимость жилья для покупателей будет расти медленнее. А значит, неизбежно падение прибыльности проектов и банкротство строительных фирм и девелоперов, пишет «Фонтанка».
Проще всего перенести рост валют смогут застройщики жилья эконом-класса. Рост себестоимости в этом сегменте может составить около 5-10%, оценивают специалисты.
Чем сложнее и дороже в домах инженерные системы, чем качественнее отделка, тем сильнее возрастет и себестоимость строительства. Для комфорт-, бизнес- и элитного класса – это 10-20%, прогнозируют на рынке.
Но сильнее всего, по прогнозам, подорожает строительство не жилья, а высококлассных коммерческих объектов. «Доля импортных материалов в бизнес-центрах высокого класса достигает 70%. Учитывая нынешний уровень девальвации, стоимость строительства подобных объектов поднимется на 30%», – прогнозирует Андрей Хитров, гендиректор EKE Group.
Из-за границы застройщики завозят материалы для остекления, отделки, лифты и почти все инженерное оборудование – от электрики до отопления.
Подорожание ждет и российские стройматериалы. Многие из них – окна, электро-, сантехническое оборудование - производятся с использованием импортных комплектующих и сырья. Удорожание уже коснулось алюминиевых конструкций, кабельно-проводниковой продукции и кровельных материалов, говорит Дмитрий Ходкевич, управляющий «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
Стоимость российских базовых материалов – цемента, бетона – пока не растет. Однако и их удорожание в следующем году возможно. Оно будет зависеть от роста тарифов на электроэнергию и топливо, рассказали в Группе ЛСР. По прогнозу Минэнерго, в следующем году электричество для предприятий подорожает на 10-10,5%, топливо – на 10%.
Удорожание себестоимости вряд ли отразится на объектах, возведение которых уже завершается. Как правило, контракты на поставку материалов для них уже заключены. А вот здания на начальных этапах строительства и те, что начнут строиться в ближайшее время, уже будут стоить дороже.
Это не означает, что цены на жилье вырастут пропорционально. Они зависят больше не от себестоимости, а от спроса. А доходы россиян в целом из-за девальвации только сокращаются. Все, кто покупает квартиры с инвестиционными целями, уже их приобрели или приобретают сейчас.
