На треть превысил поглощение объем ввода офисов в Екатеринбурге в 2014 году
Увеличение дисбаланса спроса и предложения эксперты объясняют двумя факторами. Во-первых, в 2014 году было введено большее количество бизнес-центров. По статистике УК RED, за 3 месяца текущего года в эксплуатацию было введено 9 новых офисных центров. Кроме того, на 25-30% снизился спрос. Правда, к серьезной коррекции цены продажи и ставок аренды эти факторы пока не привели.
Андрей Брауде, заместитель генерального директора УК RED:
«На сегодняшний день видно, что катастрофического снижения цен в целом на рынке не произошло. Рынок констатирует снижение ставок аренды в целом на 10-15% . Динамика стоимости офисов – рост серьезный. Это связано с тем, что спрос в начале года сметал практически все. Происходит незначительное снижение цен аренды, которое будет происходить и дальше, а цена продажи – растет. Многие в дальнейшем задумаются, что же выгоднее – вложить деньги в условиях нестабильной ситуации и получить кирпичи, либо все-таки задуматься и уйти в аренду, потому что аренда становится выгоднее приобретения».
Прогнозы экспертов на 2015 год еще менее оптимистичные: поглощение может снизиться еще на 10-15%. Основной спрос придется на офисы площадью менее 100 кв. м с готовой отделкой. Кроме того, эксперт не исключает в 2015 году появление офисных центров-недостроев. Это может произойти из-за нехватки финансирования на фоне сложной экономической ситуации.
