Дальнейший рост ипотечных ставок может заставить покупателей пересмотреть планы относительно покупки квартиры в кредит. Такие опасения высказал Вячеслав Трапезников, исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала»: «Главное ожидание, которое есть сейчас – критичной точки, когда стоимость первичной ипотеки станет стоп-факторов для покупателей. Была ставка 10%, была 10,5%, была 12,5% и вот на какой ставке прекратится эффективная работа этого механизма, – на мой взгляд, это главный вопрос, который витает в воздухе. Покупателей без ипотеки сегодня слишком мало».
Напоминаем, что в текущем году Центробанк трижды повышал ключевую ставку по кредитам – стоимость заемных средств для банков. По мнению экспертов, последняя коррекция, которая произошла в ноябре, может увеличить среднюю ставку по жилищным кредитам до 14% годовых. А этот показатель уже близок к психологическому максимуму, считают участки рынка.
Впрочем, представители банковской сферы эти пессимистичные настроения не разделяют. Оценка стоимости переплаты по кредиту должна происходить в совокупности с иными факторами. Рост ставок происходит на фоне разгона инфляции, которая, фактически, обесценивает долг граждан перед банками. Так, вместо планируемых 6% за весь 2014 год инфляция вышла на показатель 8,5% еще в начале декабря.
Евгений Болотин, заместитель председателя Уральского банковского союза:
«Все зависит от восприятия инфляции человеком. К примеру, я в 1993 году купил первую квартиру в ипотеку на 15 лет, через полтора года моя месячная зарплата была равна тому кредиту. Стоимость ипотеки сейчас 12,5-13%, эту ставку люди воспринимают адекватно. Многие получают кредит и под меньший процент, поскольку есть военная ипотека, ипотека по другим основаниям. Даже если ставка по ипотеке будет 15% при инфляции в 15%, получается, ставка нулевая. А если инфляция по версии ЦБ будет 5-6%, тогда ставка по ипотеке 12% – это нормально, а 15% – уже много».
