В 2015 году «первичка» не подешевеет. С этим утверждением согласны все эксперты. А вот будет ли цена повышаться или останется на прежнем уровне – вопрос спорный. Так, строители уверены, что повышение – неизбежно.
Вячеслав Трапезников, исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала»:
«В 2010 году стоимость генподряда составляла 23 000 рублей за квадратный метр. Все остальное – сети, покупка земли – это отдельные показатели. Год назад тот же самый объем работ стоил около 30 000 рублей за квадратный метр. А сегодня, начиная строить новый дом, генподряд дешевле 33- 34 тысяч рублей вы не найдете. Лифты «Otis» и прочее оборудование объективно растет в цене в рублях. Стоимость генподряда на дом, который будет контрактоваться в первом-втором квартале 2015 года, уже составит 40 000 рублей за метр плюс стоимость земли. Цены на «первичку» не могут не вырасти. Это экономически невозможно».
Риэлторы апеллируют к спросу и здравому смыслу. По их наблюдениям, в 2014 году большой объем сделок на первичном рынке был обусловлен обострением экономических и политических проблем, падением курса рубля. Те, кто стремился сохранить свои сбережения, покупали квартиры в новостройках и поддерживали активность рынка на высоком уровне в первом полугодии. Но, начиная с третьего квартала 2014 влияние этой группы покупателей на рынок начало снижаться. У тех компаний, которые будут поднимать цены, не смогут предложить покупателю оптимальное соотношения «цена-качество», а значит, будут вынуждены замораживать отдельные проекты, считают в Уральской палате недвижимости.
Татьяна Деменок, генеральный директор ГК ЦН «Северная казна», президент УПН:
«Сегодня в Екатеринбурге 3,3 млн кв. м на первичном рынке. Этот объем жилья уже строится, материалы закуплены. При планировании проектов, застройщики учитывают прогнозируемую инфляцию, и естественно, закупают все загодя. Поэтому я не соглашусь: серьезно первичка не подорожает в следующем году».
По мнению президента Уральской палаты недвижимости, квартиры в новостройках в 2015 году не будут расти в цене. Кроме того, не исключено снижение количества сделок – в пределах 10-15%.
Напоминаем, что за три квартала текущего года первичное жилье в Екатеринбурге в среднем выросло в цене на 7,1%. Сильнее всего в цене выросли квартиры комфорт-класса – на 11%, а подешевел класс «элит» – -3,3%.
