ВС РФ обнародовал обзор судебной практики по делам, связанным с требованием к покупателям жилья вернуть объект прежнему владельцу. В подобных случаях очень важным для нынешнего собственника является проблема признания его добросовестным приобретателем. Только такое признание дает надежду, что у гражданина останется жилье или ему будет компенсирована его стоимость.
В обзоре Верховного суда рассматриваются типичные правовые случаи, связанные с этой проблемой. В частности из анализа, проведённого ведомством, можно извлечь практические выводы о том, какие меры безопасности должен предпринимать покупатель жилья, чтобы суд признал его добросовестным приобретателем.
ВС РФ подчёркивает, что местный суд обязан проверить - была ли проявлена покупателем "разумная осмотрительность при заключении сделки". В частности надо определить, какие меры принимались покупателем для выяснения прав продавца, отчуждающего спорное имущество. По мнению Верховного суда, о добросовестности приобретателя может свидетельствовать то, что человек ознакомился со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснил основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, лично осмотрел квартиру. Позиции нынешнего владельца будут более прочными, если анализ объекта проводил риэлтор, а также банк, выдавший целевой кредит на его покупку.
В анализе Верховный суд подчеркнул - если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилья сомнения по поводу права продавца на его отчуждение, то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным.
Например, судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела по иску органа местного самоуправления к Л. и К. было решено забрать жилье. Доводам ответчика К. о том, что он добросовестно приобрел квартиру, суды не поверили. Местные судьи учли представленные муниципальным органом доказательства, что со спорной квартирой в течение полутора месяцев трижды совершались сделки. При этом, она продавалась по цене существенно ниже ее рыночной стоимости.
