На рынке жилья Екатеринбурга сохраняется небольшой рост цен. Темпы его не превышают +0,1 % в неделю. С начала года квартиры в городе подорожали на 4,3%, в том числе на 0,4% – за последние четыре недели. Об этом сообщается в аналитическом отчете Уральской палаты недвижимости. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 75 921 руб.
Объем предложения на вторичном рынке продолжает увеличиваться. За пять месяцев число объектов, выставляемых на продажу через агентства недвижимости, выросло на 23%, или на 1 700 единиц. Сейчас в Базе данных УПН их насчитывается 9 150 квартир и 1 600 комнат. Сроки экспозиции в течение последних месяцев остаются в пределах 120-130 дней.
Резкие колебания среднего показателя, вызванные изменениями структуры выборки, в последние недели отмечались в Центре. Здесь не редко выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, что заметно отражается на средних значениях в сегменте. За последние четыре недели квадратный метр в самом дорогом районе подешевел на –2,2 %. Сегодня средний показатель в Центре опустился до отметки 95 726 руб./кв. м.
Среди других территорий наибольшая корректировка показателей отмечалась в первом и третьем поясах. Здесь жилье поднялось в цене на 0,7%. В приближенных к Центру районах квадратный метр сегодня предлагают по 79 560 руб., а в третьем поясе – по 66 160 руб. Изменение стоимости квартир во втором и четвертом поясах за последние четыре недели было несущественным. Динамика в этих сегментах не превысила +0,1-0,2 %. Средний показатель в районах второго пояса сегодня составляет 70 510 руб./кв. м, а в районах четвертого – 55 378 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов наибольшую динамику продемонстрировали квартиры «улучшенной планировки». Стоимость квадратного метра в них поднялась до отметки 74 243 руб., то есть на 0,9%. Чуть меньше – на +0,7 % – подорожали «брежневки» и «пентагоны». Средняя цена в этих сегментах составила на этой неделе 70 631 руб./кв. м и 72 301 руб./кв. м соответственно. Динамика в сегментах «полнометражек» и «хрущевок» была невысокой – до +0,1-0,2%. В первом случае покупатели просят за квадратный метр 67 422 руб., во втором – 72 679 руб. Отрицательную динамику за последнее время показали только «спецпроекты». Снижение цен здесь составило –0,4 %. Квадратный метр в квартире современной постройки сегодня предлагается по 83 853 руб.
