Западные санкции против экономики России никак не отразятся на реализации девелоперских проектов уральских застройщиков, уверен исполнительный директор НПО СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников. К процессу выделения земельных участков, наличию материалов и выполнению строительно-монтажных работ санкции никакого отношения не имеют.
«Типовой 10-этажный дом на 100% строится из российских материалов. Что-то может быть произведено на западном оборудовании, по западным технологиям, но все это российское. И не просто российское, 95% всех материалов свердловские. Даже по небоскребам только какие-то точечные вещи экспортируется, к примеру, лифты или ограждающие конструкции», – сообщил Вячеслав Трапезников.
Однако эксперт не исключает, что на строительную отрасль санкции могут оказать косвенное влияние – через финансовую систему. В июле западные банки ограничили доступ российских банков с госучастием на рынок зарубежного капитала. А это может ударить по основному драйверу спроса – ипотеке.
«В Екатеринбурге мне не известны девелоперские проекты, инициированные западными банками. Кризис может затронуть строительную отрасль только в случае, если госбанки прекратят свои ипотечные программы. К примеру, если у «Атомстройкомплекса» 30% ипотечных продаж, то у меня в общем объеме продаж 90% с ипотекой. Чтобы случился кризис в отрасли, надо эти программы сократить или повысить процентную ставку на 2 процентных пункта. Если этого не случится, то спрос у нашего населения на жилье останется стабильно высоким», – сделал прогноз В. Трапезников.
Пока что о ликвидации ипотечных программ не заявил ни один банк. А вот о повышении ипотечных ставок разговоры ведутся давно. Так, недавно Центробанк в третий раз за этот год пересмотрел размер ключевой ставки в сторону повышения. Этот параметр определяет стоимость заемных средств для банков. Ключевой параметр был увеличен в третий раз на 0,5%. «Ипотека, как банковский продукт с низко-маржинальным доходом, наиболее зависима от цены ресурсов, от рыночных колебаний. Поэтому вполне естественно, что ставки по ипотеке могут пойти вверх на величину, сопоставимую с изменением ключевой ставки, т.е. еще на 0,5% вверх», – прокомментировал это изменение управляющий Уральского филиала ВТБ24 Сергей Кульпин.
А между тем, в Минфине уже заявили, что решение совета директоров Банка России о повышении ключевой ставки до 8% будет способствовать замедлению темпов роста кредитования во втором полугодии. Таким образом, до конца года на первичном рынке жилья ожидается падение покупательского спроса.
