На фоне напряженности на финансовых и валютных рынках многие россияне забирают свои сбережения с депозитов и конвертируют их в жилищные инвестиции, в том числе и при помощи ипотеки. Это дало существенный импульс для роста ипотечного рынка за пять месяцев 2014 г., отмечают аналитики Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК).
По данным АИЖК, в России за пять месяцев 2014 г. было выдано 367 398 ипотечных кредитов на общую сумму 627,3 млрд руб. Это в 1,36 раза превышает уровень января – мая 2013 г. в количественном и в 1,44 раза – в денежном выражении.
«Многие заемщики начали забирать свои сбережения с депозитов и конвертировать их в жилищные инвестиции, в том числе и при помощи ипотеки. Косвенно это подтверждается сокращением объемов рублевых вкладов населения, размещенных в банках: за первый квартал они снизились на 782,9 млрд руб., или 5,6%», – говорится в исследовании АИЖК.
На фоне роста ипотечного рынка АИЖК отмечает снижение ставок на ипотечные кредиты. Так, за пять месяцев 2014 г. средняя ставка по ипотеке в России снизилась на 0,5 п.п., до 12,2%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В исследовании АИЖК сообщается, что за рассматриваемый период российские банки старались удерживать ставки по ипотечным кредитам на достаточно низких уровнях. При этом основным способом конкурентной борьбы в этих условиях стало уменьшение требований к ипотечным заемщикам. «Требования к заемщикам снизили практически все ведущие ипотечные банки, в совокупности занимающие более 70% рынка», – говорится в сообщении агентства.
Однако основные участники рынка в условиях сохранения высокой стоимости заимствований уже начали корректировать свои ставки в сторону повышения. На статистике эти действия отразятся осенью, поскольку срок от подачи заявки до получения кредита составляет в среднем около двух месяцев.
Так, в июне СбербанкРоссии объявил о повышении ставки по всем своим ипотечным продуктам. «Это может привести к росту ставок на рынке во втором полугодии», – говорится в сообщении АИЖК.
Суммарный ипотечный портфель на балансах банков составляет около 3 трлн руб. В то же время качество ипотечного портфеля находится на высоком уровне. Доля ипотечных ссуд со сроком задержки платежей более 90 дней составляет 2,1%, а общий объем ипотечных ссуд без единого просроченного платежа – около 95,6%.
Источник: Ведомости
