Достройка Екатеринбургской кольцевой автодороги даст толчок к развитию отдаленных районов Екатеринбурга. К такому выводу пришли эксперты и участники рынка. По их данным, средняя цена землеотвода под строительство жилого объекта в Екатеринбурге составляет не менее 60 млн рублей. В этой связи девелоперам выгоднее комплексно осваивать территории отдаленных районов города и даже пригородов: Горный Щит, Широкая речка, Большой Исток, Патруши, Медный, Верхняя Пышма, Березовский. Однако здесь встает вопрос транспортной доступности объектов.
«Наиболее перспективные направления развития загородных проектов – это Тюменский тракт, Горнощитский луч и территория проекта Медный-2. Развитие именно этих территорий связана в первую очередь с наличием инфраструктурных объектов, коммуникаций и территориальной доступности»,– говорит президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок.
При этом, по словам председателя комитета по бытовому обслуживанию населения администрации Екатеринбурга Максима Афанасьева, чтобы на новых территориях начали открываться объекты социальной инфраструктуры – те же парикмахерские, ремонтные мастерские, ателье, необходимо строить объекты коммерческой недвижимости, потому что без этого «завезти» какие-либо услуги в район будет невозможно. «Предприниматели не пойдут в район без готовых для них помещений. Из-за их отсутствия бытовые услуги не представлены в «Светлореченском» и «Медном». Жителям последнего приходиться получать услуги на Широкой речке или ехать в центр. Однако на уже давно освоенных территориях, например, в Горном Щите, для удобства горожан были построены комбинаты бытового обслуживания населения, где оказывается полный спектр услуг»,– говорит Максим Афанасьев.
«Формирование торговых узлов напрямую зависит от генерального плана развития города и его экономического состояния, а также строительства дорожных развязок и плотности населения в том или ином районе. Кроме того, городские власти делают упор на проекты комплексной застройки территорий. То есть когда ритейлеры вкладывают денежные средства в развитии новых районов совместно с застройщиками жилой недвижимости», – говорит директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин.
Источник: НЭП 08
