Одной из тенденций последних двух с половиной месяцев стало снижение темпов роста цен. Если в конце прошлого года стоимость жилья на вторичном рынке поднималась на 0,2-0,3% еженедельно, то в марте прирост не превышал 0,1%. За последние четыре недели в городе даже отмечалась отрицательная динамика, которая составила –0,2%. В итоге на 18 марта 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 782 руб. С начала года этот показатель вырос на 1,0%, сообщается в еженедельном мониторинге цен Уральской палаты недвижимости.
В различных территориальных сегментах корректировки цен существенно различаются. За последние четыре недели в Центре и в четвертом поясе отмечалось снижение стоимости жилья. В наиболее отдаленных районах корректировка составила –1%. В самом дорогом районе снижение было еще более существенным: –2,1 %. В то же время незначительный прирост отмечался в районах первого, второго и третьего поясов. Он составил от +0,2 % до +0,4 %.
Одной из причин нынешней ситуации стала активизация продавцов и рост объема предложения. По сравнению с показателями января, число квартир, выставляющихся на продажу в базе данных Уральской палаты недвижимости, выросло на 22%. В абсолютных цифрах это означает, что количество предложений поднялось с 6 800 до 8 300 квартир, а выбор у покупателей за это время расширился почти на 1 500 объектов. Активнее всего выставляют на продажу однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их число увеличилось на +34 % и +27 % соответственно), а также «хрущевки» (их стало больше на +30%), «брежневки» и «пентагоны» (+24 %).
В то же время активность покупателей в январе-феврале начала несколько снижаться по сравнению с уровнем аналогичного периода прошлого года. Как и прогнозировалось, рынок начинает немного «остывать». По данным Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии по Свердловской области число сделок с квартирами, заключенное за первые два месяца текущего года, было на 10% ниже того же показателя в 2012 году.
