УПН: рынок начинает «остывать»
Объем предложения продолжает расти, увеличиваясь в среднем на 2% в неделю. По сравнению с показателями января, число квартир, выставляющихся на продажу в базе данных Уральской палаты недвижимости, выросло на 19 %. При этом активность покупателей в январе-феврале начала несколько снижаться по сравнению с уровнем аналогичного периода прошлого года. Как и прогнозировалось, рынок начинает немного «остывать». По данным Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии по Свердловской области число сделок с квартирами, заключенное за первые два месяца текущего года, было на 10% ниже того же показателя в 2012 году.
Результатом этих тенденций стало снижение темпов роста цен на вторичном рынке жилья. Пока эта тенденция проявляется слабо, однако в скором времени, по прогнозам аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, будет усиливаться. Результатом этого процесса в ближайшие полгода станет стабилизация рынка с возможной корректировкой стоимости жилья по отдельным сегментам. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составила 70 715 руб. За последние четыре недели этот показатель практически не изменился – корректировка составила –0,1 %.
Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то можно отметить, что в течение последних четырех недель заметная положительная динамика сохранилась в районах второго и третьего поясов. Здесь цены предложения поднялись на 0,7-0,8%. На остальных территориях – а это Центр и четвертый пояс – в последнее время наблюдалась отрицательная корректировка цен предложения. Снижение в наиболее отдаленных районах составило –0,7 %. В Центре же динамика оказалась еще более существенной – до –1,5% за четыре недели.
