Объем предложения квартир на вторичном рынке Екатеринбурга с начала года вырос на 18%
С начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на 18%, то есть поднялось с 6800 до 8000 объектов, сообщается в отчете Уральской палаты недвижимости. Существеннее всего увеличилось количество однокомнатных и двухкомнатных квартир – с начала года на 27 % и 22 % соответственно. Средние сроки экспозиции при этом составляют сегодня около 4 месяцев.
Существенный рост объема предложения привел к снижению темпов роста цен на жилье в Екатеринбурге. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составила 70 687 руб. За последние четыре недели этот показатель совершенно не изменился. Пока тенденция к снижению темпов роста цен проявляется слабо, однако в скором времени, по прогнозам аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, будет усиливаться. Результатом этого процесса в ближайшие полгода станет стабилизация рынка с возможной корректировкой стоимости жилья по отдельным сегментам.
Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то можно отметить, что на протяжении четырех недель наиболее высокую динамику демонстрировали районы третьего пояса. Рост цен в них составил 1%, а средний показатель вышел на отметку 61 130 руб./кв. м. Чуть меньше дорожали в это время районы второго пояса. Здесь уровень цен поднялся на 0,8%. Квадратный метр в этих районах сегодня предлагается в среднем по 65 487 руб. Еще ниже динамика в первом поясе. Стоимость квартир здесь поднялась только на 0,5%. За квадратный метр продавцы теперь просят 72 930 руб. На остальных территориях – а это Центр и четвертый пояс – в последнее время наблюдалась отрицательная корректировка цен предложения. Снижение в наиболее отдаленных районах составило 0,7 %, стоимость квартир опустилась до 52 413 руб./кв. м. В Центре же динамика оказалась еще более существенной – до –1,4 % за четыре недели. В результате квадратный метр в самом дорогом районе «опустился» до 91 405 руб.
В сегментах объектов различных размеров стабильными в последнее время оставались только цены на однокомнатные квартиры. Незначительные корректировки отмечались на «двушки» и «трешки». Первые прибавили в цене +0,3%, а стоимость вторых снизилась на а 0,2%. Что касается больших квартир с четырьмя и более комнатами, то они продемонстрировали наибольшую отрицательную динамику. Средняя цена в этом сегменте опустилась на 1,4% за четыре недели.
