Динамика процессов на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга остается низкой. За последние четыре недели корректировка цен составила только 0,6%. Напомним, что с января 2012 года этот показатель поднялся на 5,4%.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) на 28 мая 2012 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 тыс.275 рублей.
«Темпы роста объема предложения также сократились. Если прежде они составляли около 1,3-1,4% в неделю, то сегодня этот показатель опустился до 0,7%. С начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на 28% (почти на 1500 единиц). Сегодня только в Базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется более 6750 лотов. Еженедельно их количество увеличивается на 50-60 единиц. В результате того, что база предложений поступательно растет, сроки экспозиции квартир также стали увеличиваться. Сегодня они составляют уже около четырех месяцев, тогда как в январе-феврале не превышали трех», – уточняют аналитики УПН.
Основной причиной понижения активности рынка стала потеря интереса к приобретению жилья со стороны части покупателей. По мнению представителей УПН, не последнюю роль в этом играют высокие цены на рынке, а также рост пессимистических ожиданий относительно дальнейшего развития экономического кризиса. Эту тенденцию отмечают и риэлторы, работающие на вторичном рынке, и застройщики, реализующие квартиры в новых домах, и банки, выдающие ипотечные кредиты на приобретение жилья. Напомним, что по данным Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, с января по апрель сделок с квартирами в Екатеринбурге было зарегистрировано на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем доля сделок с использованием ипотечных кредитов в этом объеме составила более 60%.
Среди различных территориальных сегментов наибольшая корректировка средних цен предложения в последние четыре недели отмечалась в районах четвертого пояса. Динамика составила +1,4%, а квадратный метр подорожал до 48 тыс.324 рублей. Существенными были и изменения во втором поясе и Центре. В этих районах квадратный метр подорожал на 0,7-0,8%. Средние показатели в этих сегментах – 61 343 рублей м.кв. и 86 553 рублей м кв соответственно. В первом и третьем поясах квартиры поднялись в цене не столь существенно – на 0,4 % (цена за квадратный метр 68 924 рублей и 57 179 рублей соответственно).
Лидерами роста среди квартир различных типов на этот раз стали «пентагоны». Их стоимость поднялась на 1,4 % до 62 972 рублей м.кв. В остальных случаях динамика не была столь существенной. Квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» выросли в цене на 0,6 %. Средние показатели в данных сегментах – 64 450 рублей м кв. и 75 627 рублей м кв. соответственно. Стоимость «полнометражек» осталась на прежнем уровне – 58 207 рублей м кв. А вот «хрущевки» и «брежневки» даже немного потеряли в цене. В первом случае отрицательная корректировка составила 0,2 %, а во втором –0,5 %. Такие квартиры сегодня предлагаются по 63 613 рублей м кв. и 62 970 рублей м кв.
Что касается размеров квартир, то в последнее время цены на однокомнатные квартиры практически не изменились – 74 606 рублей м кв. В остальных случаях рост составил от 0,4 до 0,5 %. Средние цены на «двушки» сегодня – 66 744 рублей м кв., на «трешки» – 64 531 рублей м кв., а на многокомнатные объекты – 68 563 рублей м кв.
Источник: НЭП 08
