Доля просроченной задолженности за десять месяцев 2011 года по ипотечным кредитам, которые выдали российские банки, сократилась на 3,8 процентного пункта относительно показателя за аналогичный период 2010 года – до 5,1%, следует из данных ежемесячного отчета о развитии рынка ипотечного жилищного кредитования в РФ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Как поясняется в материалах АИЖК со ссылкой на данные Банка России, по итогам десяти месяцев 2011 года, доля задолженности по ипотечным кредитам в РФ, по которым не было допущено ни одного просроченного платежа либо срок просрочки не превышал 30 дней, в объем объеме ипотечных кредитов достигла 94,9%.
На начало ноябре 2010 года этот показатель был равен 91,1%, напоминают аналитики агентства.
Эксперты АИЖК связывают стабилизацию доли просроченных платежей в общем объеме ипотечного портфеля отечественной банковской системы с тем, что новые кредиты выдавались быстрее, чем гасились старые.
Также в отчете отмечается, что совокупная доля дефолтной задолженности с платежами, просроченными на 91 день и больше, по итогам 10 месяцев 2011 года составила 4,35% (снижение на 0,12 процентного пункта за месяц).
В свою очередь доля задолженности с технической просрочкой платежей до одного месяца оказалась равна на конец октября 2,43% (рост на 0,03 процентного пункта за месяц), а доля задолженности с просрочкой среднего уровня (от 31 до 90 дней) в октябре не изменилась и составила 0,75%.
«Общая доля просроченной задолженности в суммарном объеме накопленной ипотечной задолженности составляет 3,2%, по рублевым кредитам – 2,1%, вернувшись, таким образом к уровню почти двухлетней давности», – констатируется в докладе.
Вместе с тем, в агентстве обращают внимание на то, что возобновился рост доли просроченной задолженности по валютным кредитам, что, как предполагают аналитики, вызвано увеличившейся волатильностью валютного рынка.
«В случае реализации рисков ухудшения макроэкономической обстановки из-за изменения конъюнктуры на мировых финансовых и сырьевых рынках, существует опасность снижения качества ипотечного портфеля банков в среднесрочной перспективе ввиду активного снижения банками стандартов андеррайтинга и требований к заемщикам в конце 2010 – начале 2011 годов», – предупреждают эксперты.
В то же время они указывают на то, что банки, осознавая эти риски, уже стали снижать возможности получения кредитов с низким первоначальным взносом или повышать требования к залогу и заемщикам по таким кредитам.
Ранее ЦБ РФ сообщил, что в январе – октябре объем жилищных кредитов в РФ физическим лицам, в том числе ипотечных, в рублях и иностранной валюте вырос, по сравнению с началом года, на 6,3% – до 1,377 триллиона рублей. За десять месяцев банки на 87% увеличили предоставление ипотечных кредитов в рублях – до 563,3 миллиарда рублей (против 300,8 миллиарда рублей за аналогичный период в 2010 году). Рублевый эквивалент кредитов в иностранной валюте за десять месяцев этого года составил 19,38 миллиарда рублей против 15,86 миллиарда рублей годом ранее.
Источник: РИА Новости
