Вторичный рынок недвижимости России позитивно реагирует на рост строительства
В 65% регионов России с растущими объемами строительства увеличились и цены на вторичном рынке жилья. Из 32 столиц регионов с возрастающими объемами жилищного строительства в 21 увеличивалась и стоимость, которую запрашивают владельцы квартир, выставленных на вторичном рынке. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе портала по недвижимости "Мир квартир", к такому выводу пришли аналитики портала, сравнив данные Росстата об объемах вводимого жилья и динамику цен на вторичном рынке за последний год в различных регионах.
В тройку лидеров по росту объемов строительства и стоимости квадратного метра вошли Воронежская область, где за 2010 год было построено на 18,1% больше жилья, чем в 2009 году, Красноярский край (рост - 12,3%) и Новосибирская область (рост - 12,2%). Цена недвижимости в столицах этих регионов также выросла: в Воронеже цена квадратного метра увеличилась на 3% (36461 рубль), в Красноярске на 8% (42561 рубль), а в Новосибирске - на 5% (49192 рубля). По остальным региональным центрам рост был не столь существенен. Например, в Свердловской области прирост за год составил 10,7%, при этом стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга увеличилась на 2% (54437 рублей).
"Таким образом, тенденции отечественного рынка недвижимости сегодня опровергают известное положение о том, что чем выше предложение - тем ниже цена, - пояснил директор по развитию "Мира квартир" Виктор Щеблецов. - Скорее всего, дело в том, что рынок жилья настолько ненасыщен, что даже большие объемы вводимого жилья не приводят к "перепроизводству". А увеличение объемов жилищного строительства - в свою очередь - свидетельствует об экономическом развитии данного региона. Тем более, если речь идет о столице республики, края или области. Это не только административный, но и финансовый центр, куда стекаются деньги со всего региона, и часть этих средств направляется в жилищное строительство. Увеличение предложения на первичном рынке, таким образом, становится одним из показателей экономического роста, который - в свою очередь - приводит к росту доходов населения и увеличению платежеспособного спроса".
При этом, конечно, говорить о прямой зависимости между ростом объемов строительства и ценами на вторичном рынке не приходится, отмечают специалисты. Например, лидер по росту цены квадратного метра за 2010 год - Казань: за 2010 год жилье там подорожало на 14%, при этом объемы строительства в Татарстане выросли лишь на 0,8%.
Источник:
