В России стали невозможны сделки с землёй. Исключение сделано для размежёванных участков
С 1 марта 2025 года, после вступления в силу ФЗ-478 все сделки с земельными участками невозможны без проведения межевания. Теперь продать или подарить земельный надел можно только если его границы внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Нельзя также поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или незавершёнку, расположенные на участке без учтённых границ.
Как рассказала заместитель руководителя Управление Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева, узнать, проводилось ли межевание границ участка, можно на портале Национальной системы пространственных данных. Для этого нужно открыть публичную кадастровую карту Росреестра и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Если границы участка установлены, то его площадь указана в графе «Площадь уточнённая». Если же границы участка не установлены, то площадь указана в графе «Декларированная площадь».
Также сведения о границах участка указаны в выписке из ЕГРН, которую можно получить через портал госуслуг или МФЦ. В выписке ЕГРН, если границы участка не установлены, то в реквизите «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Если этой фразы нет, то границы установлены.
Для определения границ участка на местности и внесения сведений о них в ЕГРН необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он осуществит необходимые замеры и расчеты, подготовит межевой план и предоставит нужные документы в Управление Росреестра по Свердловской области.
