Государственная историко-культурной экспертиза утвердила проект зон охраны архитектурного памятника «Жилой дом с магазином и детсадом», расположенный по адресу ул. Комсомольская, 29. Двухэтажное здание построено в 1951 году по проекту архитектора Николая Жеманова и является достаточно редким образцом чистого неоклассицизма. Второй этаж жилой, на первом – офисы и детская фотостудия «Два жирафа». В 2022 году здание получило статус объекта культурного наследия регионального значения.
Квартал, на территории которого находится историческая постройка, отнесён к неэффективным жилым территориям. Муниципалитет неоднократно поднимал вопрос о включении квартала в программу комплексного развития территории (КРТ). Однако установление зоны охраны неоклассической двухэтажки, налагает некоторые ограничения на будущую застройку территории.
Помимо непосредственно зоны охраны, «Жилой дом с магазином и детсадом» получил несколько зон регулирования застройки (ЗРЗ). В том числе имеется ЗРЗ-3, в которой разрешается возведение капитальных объектов высотой до 12,5 метров. В эту зону попадают две старые двухэтажки (Комсомольская 27а и 29а), которые, вместе с дюжиной соседствующих домов, ещё в 2021 году предлагалось включить в программу КРТ. Теперь, если в данном квартале начнётся реновация, на месте указанных двухэтажек можно будет возвести лишь малоэтажные постройки.
Кроме того, в акте госэкспертизы особо оговаривается, что на территории квартала есть историческое здание – ул. Комсомольская, 25 – которе нельзя сносить и реконструировать.
Тем не менее, на прилегающих участках ещё есть не менее 11 возрастных двухэтажек, годных для включения в программу КРТ. Плюс полуразрушенное нежилое строение (см. нашу карту), на месте которого планирует начать новое строительство компания ПСК «Градиент», принадлежащая известному предпринимателю, гендиректору УК «Про-Бизнес-Парк» Денису Ремезову.
Фото: METRTV.ru и Государственная историко-культурной экспертиза.
Посмотреть жилые комплексы уже сданные, только строящиеся и те, о которых ещё никто не знает, можно здесь.
