Затоваривания на рынке первички пока не наблюдается – эксперт
.jpg)
Скромные объёмы продаж квартир в новостройках в июле и августе текущего года (после отмены льготной ипотеки), в очередной раз спровоцировали волну разговоров о грядущем (или уже случившемся) затоваривании рынка первичного жилья. Комментаторы говорят о более 70-ти миллионов квадратных метров нераспроданного жилья в России.
В то же время, как замечает руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков, указанная цифра вовсе не говорит о затоваривании.
Действительно по состоянию на начало августа 2024 года в стадии строительства в стране было 115,41 млн. кв. м жилья. Из этого количество уже продано было 41,48 млн. кв. м. Соответственно, нераспроданным оставалось 73,9 млн. кв. м новостроек.
При этом, как отмечает Михаил Хорьков, объем непроданных квартир в домах с плановым сроком ввода в 2024 – лишь 7 млн. кв. м. То есть на рынке новостроек нет диспропорций. Считается, что к сдаче дома у девелопера должно быть продано 70-80% квартир, остальное можно реализовать уже после ввода. Поэтому если дом построен на 50% и в нем продано 40% квартир – это не проблема. Скорее всего, распроданность этого объекта к моменту строительной готовности составит 80%.
Аналогичный показатель можно посчитать и для всего российского рынка жилья. На текущий момент он находится на уровне 85%. Поэтому пока проблем с затовариванием нет.
Тем не менее, эксперт признаёт, что есть риск, что на фоне падения продаж этот индикатор в ближайшее время будет падать.
