.jpg)
По данным портала по аренде жилья «ДРАЖЕ», за последние четыре года цена аренды однокомнатных квартир в столице Урала выросли на 68,5%, двухкомнатных – на 67%. Как замечает владелец портала Никита Словиковский, основная причина роста спроса на арендное жильё (и роста стоимости аренды) – это постоянное увеличение числа иногородних студентов. Причём их число, будет продолжать расти ещё лет десять.
Эксперты считают, что ещё одним фактором роста спроса на арендное жильё, станет случившаяся три недели назад отмена льготной ипотеки на первичку. Как замечает руководитель отдела, брокер Центра недвижимости NEXT Владимир Петренко, мало кто может обслуживать ипотеку по сегодняшним ставкам. С рынка покупки многие переориентируются на рынок аренды. Из-за этого сохраняется высокий спрос и цена на аренду жилья.
Руководитель агентства недвижимости DomaDoma Мария Веприцкая также отмечает, что прекращение действия льготной ипотеки убрало с рынка новостроек до 40% потенциальных покупателей. Теперь эти люди переориентируются на рынок вторички и аренды. Эксперт считает, что инвесторам стоит учесть такую динамику рынка, пересмотреть стратегию и зарабатывать на не купле-продаже, а на аренде. Раньше перепродажа приносила более высокий доход, чем аренда, но сегодня финансовый расклад меняется.
При этом Мария рекомендует инвесторам обратить внимание на коммерческий сегмент – на покупку, например, сервисных апартаментов на термальных источниках, на курортах и т.д. Здесь возможен достаточно стабильный и высокий рентный доход.
Похожими мыслями делится екатеринбургский брокер по инвестициям в недвижимость Александр Чехомов. Он напоминает, что инвестором можно стать имея сумму от 600-700 тыс. руб. Этого хватит на покупку нескольких кладовок или машино-мест в паркинге и получение пассивного дохода от их сдачи. Впрочем, даже если средств хватает на покупку квартиры, Александр предлагает приобрести не квартиру, а, например, десять паркингов или кладовок: доход от аренды будет вдвое выше, чем от сдачи квартиры. Также интерес могут представлять сервисные апартаменты, курортная недвижимость, ИЖС.
