Риэлторские компании и игроки рынка недвижимости России перенесли ожидания "дна" рынка с весны на середину лета
Представители риэлторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим рубежом, после которого можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое "дно" или ему не миновать дальнейшего снижения цен. Об этом говорится в совместном исследовании цен на рынке жилой недвижимости в крупных городах России в мае 2009 года, подготовленном аналитиками Союза инженеров-сметчиков и департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России (АСР).
В целом на рынке недвижимости наблюдается достаточно сложная ситуация, говорится в исследовании. "Отдельные эксперты сейчас высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства. Другое мнение, что все проблемы носят временный характер и их достаточно просто решить", - комментируют аналитики.
По данным исследования, застройщики и риэлторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья - квартир в домах, строительство которых уже завершено, активно продолжается или находится в стадии завершения.
"На эти квартиры застройщики стараются не снижают цены, так как надеются продать по установившейся цене. Торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже нет (сейчас, как правило, дисконт до 10%), хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40%", - говорится в документе.
Эксперты отмечают, что в отдельных регионах уже наблюдается острый дефицит жилых новостроек. "Дефицит новых домов будет компенсировать вторичный рынок жилья", - прогнозируют аналитики.
По данным исследования, рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на -11,7 % (с начала кризиса осенью 2008 года на -15,9%, в том числе за май -2,8%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на -6,96% (с начала кризиса осенью 2008 года –10,27%, в том числе за май на -2,96%).
В начале мая 2009 года средневзвешенные рублевые цены жилья эконом-класса в среднем по России составили на первичном рынке – 38189 руб. за кв. метр; на вторичном рынке – 42604 руб. за кв. метр. Себестоимость строительства составила 33390 руб. за кв. метр.
"Разброс между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25%", - поясняется в исследовании.
Источник:
