Общая площадь жилья, строительство которого по состоянию на март 2009 года не завершено, согласно данным Фонда содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС), составляет 57,5 миллиона квадратных метра, говорится в материале, опубликованном в четверг в газете "Коммерсантъ".
Издание напоминает, что предыдущую статистику по недостроенному жилью по состоянию на январь 2008 года приводил Минрегион. Тогда таких объектов было 64,2 миллиона квадратных метров, из них замороженных - 5,65 миллиона квадратных метров.
"Из общего объема жилого "недостроя", рассчитал фонд РЖС, 32,2 миллиона квадратных метров (4,32 тысячи объектов, 706 тысяч квартир) должны быть введены в строй в 2009 году, а 12,6 миллиона квадратных метров (1,697 тысячи объектов, 278 тысяч квартир) - в 2010 году", - уточняется в материале.
При этом, указывает издание, в структуре "недостроя", ориентированного к завершению в 2009 году, эконом-класс составляет 25,8 миллиона квадратных метров. Из них в стадии готовности до 30% находятся 6,7 миллиона квадратных метров (107 тысяч квартир), от 30 до 70% - 9 миллионов квадратных метров (144 тысячи квартир), а 10,2 миллиона квадратных метров (или 180 тысяч квартир эконом-класса) завершены более чем на 70%, добавляет газета.
"Последние представляют собой наиболее интересные объекты для инвестирования, учитывая проблемы строительных компаний. При этом свободных от обязательств квартир (в первую очередь, не связанных договорами долевого инвестирования) среди "недостроя" 2009 года - 3,12 миллиона квадратных метров, или 49,929 тысячи квартир эконом-класса", - уточняет издание.
Газета отмечает, что среди объектов со сдачей в эксплуатацию в 2010 году площадь свободной от обязательств жилой недвижимости эконом-класса составляет 3,2 миллиона квадратных метров (57 тысяч квартир).
"Также на 2009-2010 годы имеются и 2,8 миллиона квадратных метров свободной от обязательств жилой недвижимости иного класса (преимущественно бизнес-класса), или около 50 тысяч элитных квартир в разной степени готовности", - приводит статистику издание.
В материале добавляется, что данные фонда РЖС позволяют оценить и объемы обремененной (в значительной части - "долевыми" договорами и договорами соинвестирования) жилой недвижимости, которая составляет 69% от всей "незавершенки" со сроком ввода в 2009-2010 годах.
"Прямой статистики объемов "обремененной" договорами недостроенной недвижимости ранее не существовало, экспертные оценки давали цифры в 45-70% рынка", - заключает издание.
Источник:
